國土證轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

國土證轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[國土證詳細地址]，土地地號為[具體地號]，土地面積為[X]平方米的國有土地使用權(quán)（以下簡稱"該土地"），并持有相應(yīng)的國土證（證號：[國土證編號]），現(xiàn)甲方有意將該土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及范圍該土地位于[具體地理位置]，東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。其具體范圍以國土證附圖及現(xiàn)場實際界址為準。2.土地性質(zhì)及用途該土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥等具體性質(zhì)]，土地用途為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等具體用途]。3.土地現(xiàn)狀甲方保證該土地目前不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利受限的情況，且地上建筑物及附著物情況如下（如有）：[詳細描述地上建筑物及附著物的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該土地使用權(quán)及地上建筑物（如有）、附著物（如有）的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完國土證過戶手續(xù)，并取得新的國土證后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在乙方實際取得該土地并完成場地交接后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。2.義務(wù)保證對該土地擁有合法、完整的處分權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，并向乙方提供真實、有效的相關(guān)證明文件，包括但不限于國土證、土地出讓合同、規(guī)劃許可證等。協(xié)助乙方辦理國土證過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成現(xiàn)場勘查、簽字確認等手續(xù)。辦理國土證過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至國土證過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該土地的相關(guān)資料及證件，不得擅自變更或損毀。負責(zé)處理與該土地相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保在土地轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何糾紛或潛在糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在乙方支付完第一期定金后，按照乙方要求的時間和方式，將該土地及地上建筑物（如有）、附著物（如有）交付給乙方使用，但交付前的保管責(zé)任由甲方承擔(dān)。交付時應(yīng)確保土地及地上物符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理國土證過戶手續(xù)，并提供相關(guān)資料。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定交付土地及地上建筑物（如有）、附著物（如有）。在支付轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)獲得該土地的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。向甲方提供辦理國土證過戶手續(xù)所需的身份證明文件及其他相關(guān)資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在接收土地及地上建筑物（如有）、附著物（如有）后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。承擔(dān)在辦理國土證過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項稅費及其他費用。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理國土證過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還轉(zhuǎn)讓款、賠償乙方的直接損失和間接損失等。如因甲方原因?qū)е聡磷C過戶手續(xù)無法完成，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)采取有效措施解決問題，否則按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地及地上建筑物（如有）、附著物（如有），每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還。乙方應(yīng)自行承擔(dān)恢復(fù)土地原狀的費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理國土證過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由