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舊基地出售協(xié)議書?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購買方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有一處舊基地,愿意出售給乙方,乙方有意購買該舊基地,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.位置:該舊基地位于[詳細(xì)地址],其四至為:東至[相鄰地塊情況],西至[相鄰地塊情況],南至[相鄰地塊情況],北至[相鄰地塊情況]。2.面積:經(jīng)雙方測量及確認(rèn),該舊基地面積為[X]平方米(以實際測量為準(zhǔn))。3.現(xiàn)狀:該舊基地目前為[描述現(xiàn)狀,如閑置空地、有簡易建筑物等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付舊基地購買款。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時,依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定解除協(xié)議。2.義務(wù)保證對出售的舊基地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處置權(quán),且該舊基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。向乙方如實告知該舊基地的真實情況,包括但不限于土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、現(xiàn)狀等信息,不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理舊基地的相關(guān)過戶手續(xù),提供辦理手續(xù)所需的一切文件及資料,并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過程中的相關(guān)費用。在協(xié)議簽訂后至辦理完過戶手續(xù)前,妥善保管該舊基地,不得擅自改變其現(xiàn)狀或進行有損乙方利益的行為。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù),交付符合約定的舊基地并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在舊基地過戶手續(xù)辦理完畢前,有權(quán)對舊基地的現(xiàn)狀進行了解和查看,但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付舊基地購買款。接受甲方交付的舊基地,并按照約定用途使用,不得擅自改變其用途。配合甲方辦理舊基地的過戶手續(xù),提供辦理手續(xù)所需的身份證明等文件及資料,并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過程中的相關(guān)費用。三、購買款及支付方式1.購買款金額:乙方應(yīng)向甲方支付的舊基地購買款為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。2.支付方式定金:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后,可抵作購買款。若乙方違約,定金不予退還;若甲方違約,應(yīng)雙倍返還定金。首付款:在甲方將舊基地相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等資料交付給乙方,并協(xié)助乙方完成對舊基地的初步查驗且無異議后的[X]日內(nèi),乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。尾款:在舊基地過戶手續(xù)辦理完畢,乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后的[X]日內(nèi),乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。四、交付時間及方式1.交付時間:甲方應(yīng)在收到乙方支付首付款后的[X]日內(nèi),將舊基地交付給乙方。2.交付方式:雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進行交接,甲方應(yīng)向乙方提供舊基地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、現(xiàn)狀說明等資料,并確保乙方能夠順利接收舊基地。交付后,雙方應(yīng)簽署書面的交付確認(rèn)書。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間:雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi),共同向相關(guān)土地管理部門申請辦理舊基地的過戶手續(xù)。2.辦理費用:辦理過戶手續(xù)所需的各項費用,按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定,由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中,因甲方原因?qū)е滦枰~外支付的費用由甲方承擔(dān),因乙方原因?qū)е滦枰~外支付的費用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定,未如實告知舊基地相關(guān)情況,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未能按照協(xié)議約定的時間交付舊基地或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照未支付購買款金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并退還乙方已支付的購買款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方擅自改變舊基地現(xiàn)狀或存在權(quán)屬糾紛等問題,導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理過戶手續(xù)的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的時間支付購買款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,沒收定金,并要求乙方支付已占用舊基地期間的使用費(按照市場同類土地租賃價格計算)。若乙方擅自改變舊基地用途或在未辦理完過戶手續(xù)前對舊基地進行破壞性建設(shè)等行為,乙方應(yīng)恢復(fù)舊基地原狀,并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定,拒絕配合辦理過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致手續(xù)無法辦理的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方因此遭受的損失,并按照購買款金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致
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