舊基地出售協(xié)議書

舊基地出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處舊基地，愿意出售給乙方，乙方有意購買該舊基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.位置：該舊基地位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.面積：經(jīng)雙方測量及確認，該舊基地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.現(xiàn)狀：該舊基地目前為[描述現(xiàn)狀，如閑置空地、有簡易建筑物等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付舊基地購買款。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定解除協(xié)議。2.義務(wù)保證對出售的舊基地擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，且該舊基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。向乙方如實告知該舊基地的真實情況，包括但不限于土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、現(xiàn)狀等信息，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理舊基地的相關(guān)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切文件及資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過程中的相關(guān)費用。在協(xié)議簽訂后至辦理完過戶手續(xù)前，妥善保管該舊基地，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進行有損乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，交付符合約定的舊基地并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在舊基地過戶手續(xù)辦理完畢前，有權(quán)對舊基地的現(xiàn)狀進行了解和查看，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付舊基地購買款。接受甲方交付的舊基地，并按照約定用途使用，不得擅自改變其用途。配合甲方辦理舊基地的過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明等文件及資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過程中的相關(guān)費用。三、購買款及支付方式1.購買款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的舊基地購買款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購買款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方將舊基地相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等資料交付給乙方，并協(xié)助乙方完成對舊基地的初步查驗且無異議后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在舊基地過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將舊基地交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供舊基地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、現(xiàn)狀說明等資料，并確保乙方能夠順利接收舊基地。交付后，雙方應(yīng)簽署書面的交付確認書。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)土地管理部門申請辦理舊基地的過戶手續(xù)。2.辦理費用：辦理過戶手續(xù)所需的各項費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，因甲方原因?qū)е滦枰~外支付的費用由甲方承擔(dān)，因乙方原因?qū)е滦枰~外支付的費用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知舊基地相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未能按照協(xié)議約定的時間交付舊基地或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購買款金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購買款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方擅自改變舊基地現(xiàn)狀或存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的時間支付購買款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收定金，并要求乙方支付已占用舊基地期間的使用費（按照市場同類土地租賃價格計算）。若乙方擅自改變舊基地用途或在未辦理完過戶手續(xù)前對舊基地進行破壞性建設(shè)等行為，乙方應(yīng)恢復(fù)舊基地原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合辦理過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，并按照購買款金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致