農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓買賣協(xié)議書

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓買賣協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的房屋一處（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如：室內(nèi)墻面為白色乳膠漆粉刷，地面為瓷磚鋪設(shè)，配備有水電設(shè)施，屋頂無漏水現(xiàn)象等]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明，如農(nóng)村集體建設(shè)用地等]，宅基地使用證號為[具體證號]。該宅基地的取得方式為[原始取得或繼承取得等]，甲方保證對該宅基地擁有合法的使用權(quán)，且該宅基地的轉(zhuǎn)讓符合所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的相關(guān)規(guī)定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，不存在被查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等情況。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、是否存在相鄰糾紛等信息。協(xié)助乙方辦理與該房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理宅基地使用權(quán)變更登記等手續(xù)（如當?shù)卣咴试S），所產(chǎn)生的費用由[明確由哪方承擔]承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋的相關(guān)費用，如水電費、物業(yè)費等，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋質(zhì)量符合約定標準。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。接受該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施時，應按照合理的方式進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方。遵守所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織關(guān)于房屋及宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，如因乙方原因?qū)е逻`反規(guī)定產(chǎn)生的一切后果，由乙方自行承擔。三、房屋轉(zhuǎn)讓價格及付款方式（一）房屋轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該價格為固定總價，包含該房屋及附屬設(shè)施的所有費用，除本協(xié)議另有約定外，雙方不再就其他費用另行結(jié)算。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款：1.定金乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應雙倍返還定金。2.首付款在甲方完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（如當?shù)卣咴试S）后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.尾款剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），在該房屋宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如當?shù)卣咴试S）辦理完畢后的[X]日內(nèi)，乙方一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后的[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式雙方應在房屋交付現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）等，并在交接清單上簽字確認。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。3.交付標準房屋交付時應保持現(xiàn)狀，符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，各項設(shè)施設(shè)備應能正常使用。乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應在驗收時當場提出，甲方應負責及時修復或采取其他補救措施，直至符合約定標準。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法正常使用該房屋或無法辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應負責解決糾紛，承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方中途反悔，不購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時應按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限