房屋抵押買賣合同范本

房屋抵押買賣合同范本?合同編號：[具體編號]出賣人（抵押權(quán)人）：姓名：[出賣人姓名]身份證號：[出賣人身份證號碼]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人（抵押人）：姓名：[買受人姓名]身份證號：[買受人身份證號碼]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有房屋所有權(quán)并已辦理抵押登記，買受人希望購買該房屋并承擔相應(yīng)抵押債務(wù)，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達成如下房屋抵押買賣合同：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該地址應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證書登記一致。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準。3.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]4.房屋權(quán)屬：該房屋為出賣人單獨所有，房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[產(chǎn)權(quán)證書號碼]，目前處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱]，抵押登記日期為[抵押登記日期]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]），買受人應(yīng)按照以下方式支付：[具體付款時間及金額，例如：在辦理房屋過戶手續(xù)前支付人民幣[X]元整；在房屋交付之日支付剩余款項人民幣[X]元整]。買受人可以選擇一次性付款或分期付款，若選擇分期付款，買受人應(yīng)按照約定的時間和金額及時足額支付，否則構(gòu)成違約。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的款項。有權(quán)要求買受人按照合同約定履行義務(wù)，若買受人違約，有權(quán)追究其違約責任。在買受人履行完本合同約定的義務(wù)后，有權(quán)要求買受人協(xié)助辦理房屋解押及過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)：保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保買受人能夠順利取得房屋所有權(quán)。如實告知買受人房屋的抵押情況及其他相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報。按照合同約定的時間和條件交付房屋，并保證房屋交付時符合正常使用狀態(tài)。協(xié)助買受人辦理房屋解押、過戶等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的相關(guān)費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準。有權(quán)在房屋符合交付條件時接收房屋，并對房屋進行查驗。在履行完本合同約定的義務(wù)后，有權(quán)要求出賣人協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)。2.義務(wù)：按照合同約定的時間和方式支付購房款，不得拖欠或拒絕支付。配合出賣人辦理房屋解押、過戶等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因產(chǎn)生的相關(guān)費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在房屋交付前，承擔房屋因不可抗力以外的原因造成的損壞風險。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)事先征得出賣人書面同意。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付時間]前將房屋交付給買受人。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，不承擔違約責任。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的驗收，符合國家及地方規(guī)定的交付標準。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施應(yīng)正常運行。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進行交接，買受人對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出，出賣人應(yīng)負責整改，直至符合交付條件。買受人查驗無誤后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，確認房屋已正式交付。五、房屋抵押及解押1.抵押情況說明：出賣人已將該房屋抵押給[抵押權(quán)人名稱]，抵押擔保的主債權(quán)金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫抵押債權(quán)金額]），抵押期限至[抵押到期日期]。2.解押責任：出賣人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，自籌資金清償?shù)盅簜鶆?wù)，辦理房屋解押手續(xù)。如因出賣人原因未能按時解押，導(dǎo)致買受人無法按時辦理房屋過戶手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔違約責任，賠償買受人因此遭受的損失。3.解押流程：出賣人解押后，應(yīng)及時通知買受人，并向相關(guān)部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后的合理時間內(nèi)，配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。六、房屋過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在房屋解押后的[具體過戶時間]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔：房屋過戶所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。3.過戶手續(xù)辦理：出賣人應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，買受人應(yīng)積極配合。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，責任方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。七、違約責任1.買受人違約責任：若買受人未按照合同約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。若違約金不足以彌補出賣人損失的，買受人還應(yīng)補足差額部分。若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔因此造成的損失。若買受人拒絕恢復(fù)或無法恢復(fù)原狀的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的全部損失。若買受人未按照合同約定配合辦理房屋解押、過戶等手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。若違約金不足以彌補出賣人損失的，買受人還應(yīng)補足差額部分。2.出賣人違約責任：若出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。若違約金不足以彌補買受人損失的，出賣人還應(yīng)補足差額部分。若出賣人提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并賠償買受人因此遭受的全部損失。若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋解押、過戶等手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。若違約金不足以彌補買受人損失的，出賣人還應(yīng)補足差額部分。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由