商鋪出租合同購買協(xié)議書

商鋪出租合同購買協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出租給乙方，乙方有意承租/購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：乙方承租/購買該商鋪的用途為[具體經(jīng)營項目，如餐飲、零售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪交付時符合正常使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、消防設(shè)施完備等。乙方在接收該商鋪時應(yīng)進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。二、租賃/購買期限及租金/購買價格1.租賃/購買期限租賃/購買期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租金/購買價格租金：租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付，提前[X]天支付等]。購買價格：該商鋪的購買價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），剩余款項在[具體支付時間節(jié)點]前支付完畢。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金/購買款項。在租賃/購買期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。對該商鋪享有所有權(quán)，有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)對商鋪進(jìn)行合理的管理和維護(hù)。2.義務(wù)保證該商鋪的合法性，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在租賃/購買期限開始前，將該商鋪交付給乙方，并保證乙方能夠正常使用。負(fù)責(zé)對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。協(xié)助乙方辦理與該商鋪相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防許可證等，但費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃/購買期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用該商鋪。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租/購買該商鋪的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/購買款項。合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞商鋪設(shè)施設(shè)備。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。在租賃/購買期限屆滿或協(xié)議解除后，按照原狀返還該商鋪。四、租金/購買款項調(diào)整1.在租賃期限內(nèi)，租金每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。調(diào)整時間為每年/月的[具體日期]前，由雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補充協(xié)議。2.在購買過程中，如遇市場行情波動較大或其他不可抗力因素導(dǎo)致該商鋪的價值發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整購買價格，并簽訂補充協(xié)議。五、押金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或協(xié)議解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為違約金。六、裝修與改建1.乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前書面通知甲方，并提交裝修/改建方案。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修/改建方案，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。2.乙方的裝修/改建行為不得影響該商鋪的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀，不得損害甲方及其他相鄰方的合法權(quán)益。裝修/改建工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。驗收合格后，乙方方可使用該商鋪。3.在租賃/購買期限屆滿或協(xié)議解除后，乙方對該商鋪的裝修/改建部分不得拆除，但甲方同意拆除的除外。如乙方不拆除，該裝修/改建部分歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定將該商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金/購買款項及押金，同時按照協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營或影響乙方使用該商鋪，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未能履行對該商鋪的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還該商鋪，同時乙方已支付的租金/購買款項及押金不予退還，乙方還應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議約定，提前解除租賃/購買協(xié)議，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方已支付的租金/購買款項及押金不予退還。如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃/購買期限屆滿或協(xié)議解除后返還該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取強制收回措施，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事