房屋住宅買賣合同范本

房屋住宅買賣合同范本?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國(guó)籍：[國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣房屋住宅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[具體地址]，[所在城市名稱][具體區(qū)域名稱][小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元][樓層][房號(hào)]。（二）房屋建筑面積房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（以上面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）。（三）房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[住宅用途]。（四）房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。（五）房屋附屬設(shè)施設(shè)備1.供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等設(shè)施設(shè)備情況：供水：[供水方式，如市政供水等]，已接通，水質(zhì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。供電：[供電方式，如民用電等]，已接通，供電穩(wěn)定。供氣：[供氣方式，如天然氣等]，已接通，供氣正常。供暖：[供暖方式，如集中供暖等]，已接通，供暖效果良好（如有）。排水：排水系統(tǒng)完善，排水通暢。通信：[通信運(yùn)營(yíng)商及接入情況，如中國(guó)移動(dòng)光纖接入等]，已接通，信號(hào)良好。2.房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備清單：電器設(shè)備：[詳細(xì)列舉電器設(shè)備名稱、品牌、型號(hào)等，如電視機(jī)（品牌[品牌名稱]，型號(hào)[型號(hào)]）、電冰箱（品牌[品牌名稱]，型號(hào)[型號(hào)]）等]。家具：[詳細(xì)列舉家具名稱、材質(zhì)、數(shù)量等，如沙發(fā)（材質(zhì)[材質(zhì)名稱]，3人座）、床（材質(zhì)[材質(zhì)名稱]，尺寸[具體尺寸]）等]。其他附屬設(shè)施：[如燈具、窗簾、廚房用具等，逐一詳細(xì)列舉]。二、房屋權(quán)利狀況（一）房屋所有權(quán)情況出賣人保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋。該房屋未設(shè)定抵押、查封等任何限制交易的情形。（二）土地使用權(quán)情況該房屋所占用的土地為[土地性質(zhì)，如出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。出賣人已按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納了土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）付款方式買受人采取以下第[具體付款方式序號(hào)]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體付款日期]前將全部購(gòu)房款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為首付款。剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），買受人應(yīng)在[第二次付款日期]前支付。如因買受人原因未能按時(shí)支付各期款項(xiàng)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買受人已支付的款項(xiàng)，同時(shí)買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向出賣人支付違約金。3.銀行貸款付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行審批通過(guò)，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)與出賣人共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)，并按照銀行要求支付相關(guān)費(fèi)用。銀行貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶后，視為買受人已支付全部購(gòu)房款。若銀行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足買受人申請(qǐng)的貸款金額，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。如買受人未能按時(shí)補(bǔ)足差額，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未補(bǔ)足款項(xiàng)的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買受人已支付的款項(xiàng)，同時(shí)買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向出賣人支付違約金。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。（二）交付條件1.該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。2.該房屋的供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等設(shè)施設(shè)備達(dá)到正常使用條件。3.房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備按照本合同約定清單齊全、完好。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在房屋交付前[X]日書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。2.雙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)整改完畢。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付條件。3.驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，交接單應(yīng)包括房屋基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備清單、驗(yàn)收情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類]承擔(dān)。（三）違約責(zé)任如因出賣人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。如因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致逾期的，責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。2.出賣人應(yīng)保證所提供的房屋及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。3.出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件將房屋交付給買受人，并負(fù)責(zé)辦理房屋交付前的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用。4.出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和支持。5.出賣人應(yīng)保證房屋在交付前未發(fā)生任何質(zhì)量問(wèn)題，如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的條件和時(shí)間取得房屋所有權(quán)。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。3.買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，簽署房屋交接單。4.買受人應(yīng)在房屋交付后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。5.買受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，積極配合出賣人提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。七、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。2.若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)整改完畢。如因整改導(dǎo)致房屋交付逾期的，按照本條第1款承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合交付條件，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。3.若出賣人違反本合同約定，擅自將房屋抵押、查封或出售給第三人，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。同時(shí)，出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的全部損失。4.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按照本合同"產(chǎn)權(quán)登記"部分的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買受人已支付的款項(xiàng)，同時(shí)買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向出賣人支付違約金。2.若買受人在房屋驗(yàn)收過(guò)程中故意刁難或提出不合理要求，導(dǎo)致房屋交付延遲，責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。如因此給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)予以賠償。3.若買受人違反本合同約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若買受人未按照本合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按照本合同"產(chǎn)權(quán)登記"部分的約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭(zhēng)議解決方式序號(hào)]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟