共有房使用及維護協(xié)議書

共有房使用及維護協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"共有房"），為了明確雙方在共有房使用及維護方面的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.共有房基本情況該共有房為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、電視、熱水器、家具等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如停車位、花園、陽臺等]。2.共有份額甲方擁有該共有房[X]%的份額，乙方擁有該共有房[X]%的份額。二、使用權(quán)利與義務(wù)1.使用原則雙方應(yīng)按照公平、合理、有利使用的原則共同使用共有房，不得損害對方的合法權(quán)益。在使用共有房過程中，應(yīng)尊重對方的生活習(xí)慣和隱私。2.使用方式雙方同意共有房主要用于[居住、辦公等具體用途]。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變共有房的使用性質(zhì)。3.使用時間雙方享有平等的使用時間權(quán)利，但應(yīng)提前合理安排，避免相互干擾。在特殊情況下，如一方因工作、生活等原因需要臨時調(diào)整使用時間，應(yīng)提前通知對方并協(xié)商解決。4.共同使用區(qū)域客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等為雙方共同使用區(qū)域，雙方應(yīng)共同維護其整潔、衛(wèi)生。對于共同使用區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)合理使用，如有損壞應(yīng)及時通知對方并協(xié)商維修。5.專屬使用區(qū)域[明確各自專屬使用的房間或區(qū)域]為甲方專屬使用區(qū)域，[明確各自專屬使用的房間或區(qū)域]為乙方專屬使用區(qū)域。專屬使用區(qū)域的使用人應(yīng)負(fù)責(zé)該區(qū)域的日常清潔、維護，并承擔(dān)相應(yīng)費用。三、維護責(zé)任與義務(wù)1.日常維護雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)共有房的日常清潔衛(wèi)生，保持房屋整潔。對于共有房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如電器、家具等，雙方應(yīng)按照使用說明正確使用，定期進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時通知對方并協(xié)商解決。2.定期維護雙方應(yīng)定期對共有房進行全面檢查和維護，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電線路、管道等。每年[具體時間]雙方應(yīng)共同對共有房進行一次全面的檢查和維護，如發(fā)現(xiàn)需要維修或更換的項目，應(yīng)及時安排維修。3.重大維修對于共有房的重大維修項目，如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、屋頂防水維修等，所需費用由雙方按照各自的共有份額分擔(dān)。決定進行重大維修時，雙方應(yīng)共同協(xié)商維修方案，并共同監(jiān)督維修過程。4.維修通知任何一方發(fā)現(xiàn)共有房存在需要維修的問題時，應(yīng)及時通知對方。通知應(yīng)包括問題描述、預(yù)計維修費用等信息。接到通知的一方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予回應(yīng)，協(xié)商維修事宜。四、費用分擔(dān)1.物業(yè)費共有房的物業(yè)費由雙方按照各自的共有份額分擔(dān)。物業(yè)費應(yīng)按時繳納，如因一方未按時繳納導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金等額外費用，由該方自行承擔(dān)。2.水電費水電費按照雙方實際使用量各自承擔(dān)。每月[具體時間]雙方應(yīng)共同核對水電費使用情況，并各自繳納相應(yīng)費用。3.維修費用日常維修費用由使用人承擔(dān)，如因一方過錯導(dǎo)致的維修費用增加，由過錯方承擔(dān)全部費用。重大維修費用按照雙方共有份額分擔(dān)。五、裝修與改造1.裝修原則雙方如需對共有房進行裝修或改造，應(yīng)事先征得對方書面同意。裝修或改造應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和其他共有人的利益。2.裝修方案提出裝修或改造方案的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┰敿?xì)的設(shè)計圖紙、預(yù)算清單等資料，經(jīng)雙方共同協(xié)商確定后實施。裝修或改造過程中如需變動房屋結(jié)構(gòu)，必須經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并報相關(guān)部門批準(zhǔn)。3.費用承擔(dān)裝修或改造費用由提出方自行承擔(dān)，但涉及共有部分的改造費用由雙方按照共有份額分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.擅自改變使用性質(zhì)若一方未經(jīng)對方書面同意擅自改變共有房的使用性質(zhì)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并在接到對方通知后的[X]個工作日內(nèi)恢復(fù)原狀。如因改變使用性質(zhì)給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.不履行維護義務(wù)若一方不履行或不當(dāng)履行維護義務(wù)，導(dǎo)致共有房損壞或影響對方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)維修費用及給對方造成的損失，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。3.擅自裝修改造若一方未經(jīng)對方書面同意擅自對共有房進行裝修或改造，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的費用。如給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.逾期支付費用若一方逾期支付物業(yè)費、水電費等應(yīng)分擔(dān)的費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)采取必要措施追討費用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。七、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)進行，雙方應(yīng)積極配合，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。2.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方如需向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知或文件，應(yīng)采用書面形式，并通過郵寄、專人送達(dá)等方式送達(dá)至對方的有效送達(dá)地址。如因地址變更未及時通知對方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽