婚后取得房產(chǎn)公證協(xié)議書

婚后取得房產(chǎn)公證協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方已登記結(jié)婚，為明確婚后取得房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚后取得房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息婚后雙方共同出資購買的位于______（房屋具體地址）的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為______。2.購房資金來源該房產(chǎn)的購房資金由雙方共同承擔(dān)，其中甲方出資人民幣______元，占購房總價款的______%；乙方出資人民幣______元，占購房總價款的______%。雙方出資方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、公積金貸款等，具體出資明細以雙方實際支付憑證及相關(guān)購房合同為準。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的相應(yīng)權(quán)益，有權(quán)按照所占份額使用、收益、處分該房產(chǎn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求對該房產(chǎn)進行分割、轉(zhuǎn)讓、抵押等處置行為，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時足額向購房款項支付方支付相應(yīng)出資款。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、過戶手續(xù)等，所需費用按照法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的所有文件、憑證等資料，并應(yīng)乙方要求及時提供查閱。不得擅自對該房產(chǎn)進行超出本協(xié)議約定范圍的處置行為，不得損害乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的相應(yīng)權(quán)益，有權(quán)按照所占份額使用、收益、處分該房產(chǎn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求對該房產(chǎn)進行分割、轉(zhuǎn)讓、抵押等處置行為，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時足額向購房款項支付方支付相應(yīng)出資款。負責(zé)該房產(chǎn)的日常維護、管理，承擔(dān)因正常使用該房產(chǎn)而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，但雙方另有約定的除外。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、過戶手續(xù)等，所需費用按照法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)。不得擅自對該房產(chǎn)進行超出本協(xié)議約定范圍的處置行為，不得損害甲方的合法權(quán)益。三、房產(chǎn)的使用與收益1.雙方共同確認，該房產(chǎn)主要用于雙方婚后共同居住生活。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)出租、出借或用于其他非居住目的。2.因該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入、增值收益等，雙方按照出資比例享有相應(yīng)權(quán)益。如該房產(chǎn)進行出租等經(jīng)營活動，所得收益應(yīng)優(yōu)先用于償還該房產(chǎn)的貸款及相關(guān)費用，剩余部分按照雙方出資比例分配。四、房產(chǎn)的處分1.轉(zhuǎn)讓若雙方協(xié)商一致決定轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)或通過合法的交易平臺進行交易。轉(zhuǎn)讓所得款項在扣除相關(guān)稅費、未償還的貸款及其他合理費用后，按照雙方出資比例進行分配。在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)過程中，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的文件和信息，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.抵押如因家庭生活需要或其他合理原因需要對該房產(chǎn)進行抵押，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同辦理抵押登記手續(xù)。抵押所得款項應(yīng)優(yōu)先用于滿足家庭合理需求，如償還債務(wù)、支付重大開支等，不得挪作他用。在抵押期間，雙方應(yīng)按照抵押合同的約定履行各自義務(wù)，確保該房產(chǎn)抵押行為的合法性和有效性。3.分割在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若雙方出現(xiàn)感情破裂等特殊情況，需要對該房產(chǎn)進行分割，應(yīng)按照以下方式進行：雙方協(xié)商一致的，可以根據(jù)市場評估價格，由一方取得該房產(chǎn)所有權(quán)，并按照該房產(chǎn)市場評估價值的______%向另一方支付補償款。補償款應(yīng)在雙方協(xié)商確定的期限內(nèi)支付完畢。若雙方無法協(xié)商一致，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)房產(chǎn)的實際情況、雙方出資情況、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的貢獻等因素，綜合判定房產(chǎn)的歸屬及補償金額。在訴訟過程中，雙方應(yīng)提供充分的證據(jù)證明各自的主張和出資情況。五、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的______%向另一方支付違約金。逾期超過______日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資比例補足出資款，并承擔(dān)因此給對方造成的一切損失。2.若一方擅自對該房產(chǎn)進行超出本協(xié)議約定范圍的處置行為，該處置行為無效，并應(yīng)向另一方支付該房產(chǎn)市場評估價值______%的違約金。同時，違約方應(yīng)承擔(dān)因其擅自處置行為給對方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的出資比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金不足以彌補對方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償對方的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______日期：_____