尋求物業(yè)項(xiàng)目合作協(xié)議書

尋求物業(yè)項(xiàng)目合作協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[物業(yè)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)項(xiàng)目"）的物業(yè)管理相關(guān)資源及經(jīng)驗(yàn)，乙方具備開展物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作開展該物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]物業(yè)管理服務(wù)合作項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[物業(yè)項(xiàng)目具體地址]3.項(xiàng)目范圍：該物業(yè)項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括但不限于[詳細(xì)列舉物業(yè)包含的建筑物、設(shè)施設(shè)備等，如住宅[X]棟、商業(yè)樓[X]座、配套設(shè)施（停車場(chǎng)、健身房、游泳池等）的具體情況]。二、合作方式雙方同意共同組建物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，以甲方名義與該物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主或使用人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，乙方負(fù)責(zé)具體的物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施工作，甲方提供必要的協(xié)助與支持。合作期間，雙方按照本協(xié)議約定分享收益、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定獲取合作收益。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃圖紙、產(chǎn)權(quán)資料、前期物業(yè)服務(wù)合同等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的備案、審批等手續(xù)。協(xié)調(diào)物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主或使用人與乙方之間的關(guān)系，配合乙方處理重大投訴和糾紛。按照本協(xié)議約定履行其他相關(guān)義務(wù)，確保乙方能夠順利開展物業(yè)管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主組織實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)工作，制定具體的服務(wù)方案和標(biāo)準(zhǔn)。按照本協(xié)議約定獲取合作收益。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化養(yǎng)護(hù)管理，秩序維護(hù)管理，車輛停放管理等。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)的組建、培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)團(tuán)隊(duì)具備相應(yīng)的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)能力。定期向甲方報(bào)送物業(yè)管理服務(wù)工作情況報(bào)告，包括但不限于月度工作計(jì)劃、月度工作總結(jié)、年度工作計(jì)劃、年度工作總結(jié)、財(cái)務(wù)報(bào)表等。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的各類資料和檔案，按照法律法規(guī)和甲方要求進(jìn)行歸檔和保存。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本協(xié)議約定，不得從事任何損害甲方、業(yè)主或使用人利益的行為。在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生的任何糾紛或法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌某狻Ｋ?、合作收益分?.雙方同意，合作期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方按照物業(yè)服務(wù)合同約定向業(yè)主或使用人收取，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的成本費(fèi)用（包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、物料采購(gòu)、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等）后，剩余收益按照以下方式進(jìn)行分配：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.收益分配周期為每[具體時(shí)間周期，如季度、半年等]結(jié)算一次，乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表和收益分配計(jì)算明細(xì)，經(jīng)雙方核對(duì)無誤后，按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)或給甲方、業(yè)主或使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。乙方逾期履行義務(wù)超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.房屋外觀保持房屋外觀完好、整潔，無明顯破損、脫落。定期對(duì)房屋外立面進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。2.共用樓梯、通道保持樓梯、通道暢通，無雜物堆積。定期對(duì)樓梯扶手、欄桿進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，確保無損壞、無銹蝕。3.屋面屋面無滲漏，排水暢通。定期對(duì)屋面進(jìn)行檢查，及時(shí)清理屋面雜物和積水。二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理1.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄建立共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行臺(tái)賬，詳細(xì)記錄設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間、運(yùn)行參數(shù)、維護(hù)保養(yǎng)情況等。運(yùn)行記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，保存期限不少于[X]年。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃制定年度設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織實(shí)施。維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)備的保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)責(zé)任人等內(nèi)容。3.設(shè)施設(shè)備維修及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的故障和損壞，確保設(shè)備正常運(yùn)行。維修工作應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行，維修記錄應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確。三、環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域清潔每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括樓道、電梯間、樓梯扶手、走廊、停車場(chǎng)等，保持清潔衛(wèi)生，無雜物、無污漬。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播。2.垃圾分類收集設(shè)置垃圾分類收集容器，引導(dǎo)業(yè)主或使用人進(jìn)行垃圾分類投放。定期對(duì)垃圾進(jìn)行清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清，無積壓。四、綠化養(yǎng)護(hù)管理1.綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃制定年度綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織實(shí)施。養(yǎng)護(hù)計(jì)劃應(yīng)包括植物的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等內(nèi)容。2.綠化效果保持綠化植物生長(zhǎng)良好，無明顯病蟲害，綠化覆蓋率達(dá)到[X]%以上。定期對(duì)綠化植物進(jìn)行修剪、整形，保持美觀。五、秩序維護(hù)管理1.人員出入管理設(shè)立門崗，對(duì)人員、車輛出入進(jìn)行登記和檢查。對(duì)來訪人員進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)業(yè)主或使用人同意后方可放行。2.巡邏制度制定巡邏計(jì)劃，定時(shí)對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏。巡邏人員應(yīng)佩戴明顯標(biāo)識(shí)，攜帶必要的巡邏工具。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。3.車輛停放管理合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序。