國有土地建房出售協(xié)議書

國有土地建房出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[國有土地具體位置]的國有土地使用權(quán)，且計(jì)劃在該土地上建造房屋并出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況甲方所擁有的國有土地位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋規(guī)劃甲方計(jì)劃在該國有土地上建造[房屋類型及層數(shù)]的房屋，總建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)為[戶型結(jié)構(gòu)及布局說明]，包括[列舉主要房間數(shù)量及功能，如臥室X間、客廳X個(gè)、廚房X個(gè)、衛(wèi)生間X個(gè)等]。房屋的外立面風(fēng)格為[描述外立面風(fēng)格]，內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)說明裝修所包含的項(xiàng)目及材料標(biāo)準(zhǔn)，如墻面采用[材質(zhì)]、地面鋪設(shè)[材質(zhì)]、門窗采用[材質(zhì)及規(guī)格]等]。3.配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、排水、排污、燃?xì)夤艿溃ㄈ缬校┑仍O(shè)施的接入，以及小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位等公共設(shè)施。小區(qū)將配備[列舉具體的公共設(shè)施，如物業(yè)管理用房、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等]，以滿足業(yè)主的日常生活需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋價(jià)款。對所建房屋的設(shè)計(jì)、施工等過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況對房屋的相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的方案不損害乙方的利益。2.義務(wù)確保所擁有的國有土地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，嚴(yán)格遵守國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量的法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，確保房屋質(zhì)量合格。在建設(shè)過程中，接受乙方的合理監(jiān)督，對乙方提出的合理意見和建議應(yīng)及時(shí)予以采納并整改。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因甲方未能及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致房屋建設(shè)延誤或無法正常交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋建設(shè)完成后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保房屋符合交付條件。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格，并承擔(dān)整改費(fèi)用及因此給乙方造成的損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行妥善維護(hù)和管理，確保其完好無損。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋或配套設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件接收房屋。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)對房屋的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定取得房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。如乙方未按時(shí)足額支付價(jià)款，應(yīng)按照逾期未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋建設(shè)及交付過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。如因乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方購買甲方所建房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款為固定總價(jià)，不因任何因素（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）而調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付房屋首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為首付款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在房屋建設(shè)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]天內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋總價(jià)款的[X%]。余款：在房屋竣工驗(yàn)收合格并交付給乙方后的[X]天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房屋價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到余款后[X]天內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后的[X]天內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收合格證明。房屋及配套設(shè)施符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行等。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料，并由雙方簽署房屋交接清單。乙方應(yīng)在驗(yàn)收房屋無異議后，在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]天內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收和交接。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]天內(nèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X?]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方配合義務(wù)乙方應(yīng)在甲方通知的時(shí)間內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料及相關(guān)費(fèi)用，并積極配合甲方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除本協(xié)議另有約定外，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X?]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]天內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的房屋出售給第三方或存在其他損害乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的[X%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有