小區(qū)物業(yè)用房置換協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)用房置換協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]的物業(yè)用房（以下簡稱"該物業(yè)用房"），乙方因物業(yè)管理服務(wù)需要，有意向甲方置換該物業(yè)用房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.物業(yè)用房位置：該物業(yè)用房位于[小區(qū)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為物業(yè)管理服務(wù)用房。2.房屋現(xiàn)狀：該物業(yè)用房目前處于[具體使用狀態(tài)，如已裝修/毛坯等]，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、水電設(shè)施等]，設(shè)施設(shè)備均能正常運行使用。3.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等權(quán)利受限情況。該物業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記所有權(quán)人為[甲方名稱]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的條件和方式進(jìn)行置換交易。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)用房的真實、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理置換手續(xù)。確保該物業(yè)用房在交付乙方前不存在任何質(zhì)量問題和安全隱患，如有問題應(yīng)負(fù)責(zé)整改修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理該物業(yè)用房在置換前的所有相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、供暖費等，確保乙方接收后無遺留費用糾紛。在本協(xié)議簽訂后，不得再將該物業(yè)用房另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將該物業(yè)用房及相關(guān)資料交付給乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的條件和期限履行義務(wù)，交付該物業(yè)用房。在接收該物業(yè)用房后，有權(quán)按照自身需求對其進(jìn)行合理使用和管理，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的置換方式和期限，向甲方支付置換對價。配合甲方辦理該物業(yè)用房的置換手續(xù)，提供必要的文件和資料，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在接收該物業(yè)用房后，應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該物業(yè)用房，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為。對甲方交付的該物業(yè)用房及相關(guān)資料進(jìn)行認(rèn)真查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方并要求整改。三、置換方式及對價1.置換方式：雙方同意以[具體置換方式，如房屋產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合等]的方式進(jìn)行物業(yè)用房置換。2.置換對價若采用房屋產(chǎn)權(quán)置換方式，乙方應(yīng)向甲方提供位于[乙方提供房屋的具體地址]的房屋作為置換對價，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。乙方提供的房屋應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等權(quán)利受限情況。產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記所有權(quán)人為[乙方名稱]。若采用貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式，除乙方提供上述房屋外，乙方還應(yīng)向甲方支付貨幣補償款人民幣[X]元。貨幣補償款應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交付時間與方式1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，將該物業(yè)用房及相關(guān)資料交付給乙方。乙方應(yīng)在甲方交付該物業(yè)用房后的[X]個工作日內(nèi)，將用于置換的房屋及相關(guān)資料交付給甲方，并辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如涉及）。2.交付方式雙方應(yīng)在約定的交付時間，在該物業(yè)用房所在地進(jìn)行現(xiàn)場交接。交接時，雙方應(yīng)共同對該物業(yè)用房的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等進(jìn)行查驗，并簽署書面交接清單。若乙方提供的用于置換的房屋需要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)辦理手續(xù)所需的全部費用。在辦理完畢產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證書原件交付給甲方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該物業(yè)用房及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照置換對價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照置換對價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該物業(yè)用房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，或不符合本協(xié)議約定的交付條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)用房，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等。若甲方違反本協(xié)議約定，將該物業(yè)用房另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)向乙方支付置換對價的[X%]作為違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付置換對價或交付用于置換的房屋及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未交付房屋價值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已接收的該物業(yè)用房（如已交付），同時乙方應(yīng)按照置換對價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供的用于置換的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變該物業(yè)用房的用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)立即改正，并承擔(dān)由此給甲方及小區(qū)其他業(yè)主造成的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________