包租合作建房合同范本

包租合作建房合同范本?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（包租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合作建房方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)地址及面積]的土地使用權(quán)，乙方具備資金及建房相關(guān)專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就包租合作建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.合作項(xiàng)目名稱：[具體合作建房項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地址：[土地詳細(xì)地址]3.土地情況：甲方擁有該土地的使用權(quán)，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。二、合作方式及內(nèi)容1.合作方式甲方以其擁有的土地使用權(quán)作為合作條件，乙方負(fù)責(zé)提供建房所需的全部資金，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等具體建設(shè)工作。建成后的房屋所有權(quán)歸雙方按約定比例共有，具體比例為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.合作內(nèi)容乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范以及雙方共同確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建設(shè)。房屋建設(shè)應(yīng)包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外裝修工程、水電安裝工程、消防工程等全部工程內(nèi)容，確保房屋質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并能正常使用。甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并配合乙方與政府相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取合作建房后房屋的相應(yīng)份額所有權(quán)。對(duì)乙方的建房施工過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，確保建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度符合要求。在房屋建成后，有權(quán)按照合同約定對(duì)其所有份額的房屋進(jìn)行使用、收益、處分。2.義務(wù)保證提供的土地使用權(quán)合法、清晰，無任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利瑕疵，且不存在被查封、抵押等限制土地使用的情況。若因土地問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。配合乙方做好施工現(xiàn)場(chǎng)的周邊協(xié)調(diào)工作，確保施工順利進(jìn)行，因甲方原因?qū)е率┕な茏璧模瑧?yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此遭受的損失。在房屋建設(shè)過程中，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對(duì)土地及地上建筑物進(jìn)行處置或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取合作建房后房屋的相應(yīng)份額所有權(quán)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作，并自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位等，確保項(xiàng)目建設(shè)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在房屋建成后，有權(quán)按照合同約定對(duì)其所有份額的房屋進(jìn)行使用、收益、處分。2.義務(wù)按照本合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并在約定的工期內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)。若因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或延誤工期的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)籌集建房所需的全部資金，并確保資金及時(shí)足額到位，保障項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。因資金問題導(dǎo)致項(xiàng)目停滯或延誤的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格按照雙方共同確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，如需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。在房屋建設(shè)過程中，應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過程中涉及的施工許可證、竣工驗(yàn)收備案等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。四、建房資金及支付方式1.建房資金預(yù)算經(jīng)雙方共同核算，本次合作建房項(xiàng)目的總預(yù)算資金為人民幣[X]元，具體預(yù)算明細(xì)見附件[詳細(xì)預(yù)算清單]。2.資金支付方式乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分階段向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，具體支付時(shí)間和金額如下：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元，作為合作建房的啟動(dòng)資金。在取得項(xiàng)目規(guī)劃許可證后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建房資金人民幣[X]元。在基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建房資金人民幣[X]元。在主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建房資金人民幣[X]元。在內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建房資金人民幣[X]元。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余建房資金人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。五、房屋分配及產(chǎn)權(quán)登記1.房屋分配建成后的房屋按照雙方約定的比例進(jìn)行分配，甲方占[X]%，乙方占[X]%。具體房屋分配方案如下：[詳細(xì)說明房屋分配的樓層、戶型、面積等具體情況]2.產(chǎn)權(quán)登記雙方應(yīng)在房屋建成并具備產(chǎn)權(quán)登記條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費(fèi)用由雙方按照各自所占房屋份額比例承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)將雙方的姓名分別登記在房屋產(chǎn)權(quán)證書上，并注明各自所占的份額。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，每延誤一日，甲方應(yīng)按照本合同總金額的萬分之[X]向乙方支付違約金；若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。若甲方擅自對(duì)土地及地上建筑物進(jìn)行處置或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此增加的全部費(fèi)用；若因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，每延誤工期一日，乙方應(yīng)按照本合同總金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；若乙方延誤工期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付建房資金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，未征得甲方書面同意的，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失；同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處