合資建設(shè)農(nóng)村用房協(xié)議書

合資建設(shè)農(nóng)村用房協(xié)議書?甲方：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方有意合資建設(shè)農(nóng)村用房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景及目的雙方基于對(duì)農(nóng)村土地資源的合理利用以及改善居住條件的共同意愿，決定合資在[具體農(nóng)村地址]建設(shè)農(nóng)村用房。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建設(shè)地點(diǎn)：位于[具體農(nóng)村地址]，土地面積為[X]平方米，該土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)說明]。2.房屋規(guī)劃：總建筑面積為[X]平方米，規(guī)劃為[具體樓層數(shù)]層，其中地上[X]層，地下[X]層（如有）。房屋戶型設(shè)計(jì)為[詳細(xì)戶型說明，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。建筑結(jié)構(gòu)采用[具體建筑結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)等]。3.配套設(shè)施：房屋配套建設(shè)[列舉配套設(shè)施，如庭院、車庫、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。小區(qū)內(nèi)配備[公共配套設(shè)施，如綠化、道路、停車位等]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)參與房屋建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等過程的決策討論。對(duì)房屋建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定享有房屋建成后的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)提供建設(shè)所需土地，并確保該土地來源合法，無任何權(quán)屬糾紛，且符合農(nóng)村建房相關(guān)政策法規(guī)要求。協(xié)助乙方辦理土地使用相關(guān)手續(xù)，如向村委會(huì)報(bào)備等（如有需要）。按照協(xié)議約定及時(shí)投入資金，確保建設(shè)資金的足額到位，資金投入方式為[具體投入方式，如分期投入等]，投入時(shí)間節(jié)點(diǎn)為[詳細(xì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。配合乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣块T、村委會(huì)及周邊村民的關(guān)系，保障建設(shè)工作順利進(jìn)行。在房屋建設(shè)過程中，遵守施工安全規(guī)范，督促施工方采取必要的安全防護(hù)措施，因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承?dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照協(xié)議約定獲取合資建設(shè)的報(bào)酬或收益分配。負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的具體實(shí)施，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作的組織安排，有權(quán)自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位，但需保證其選擇符合法律法規(guī)及本協(xié)議要求。對(duì)房屋建設(shè)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出進(jìn)行審核和管理。2.義務(wù)：按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)和施工，確保房屋質(zhì)量合格，符合安全居住要求。在施工前向甲方提供詳細(xì)的施工計(jì)劃和質(zhì)量保證措施，施工過程中接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。合理安排建設(shè)資金的使用，定期向甲方匯報(bào)資金使用情況，確保資金專款專用。施工期間做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)和安全管理工作，減少施工對(duì)周邊環(huán)境和居民的影響，因乙方原因?qū)е碌沫h(huán)境污染或安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。房屋建成后，負(fù)責(zé)向甲方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料（如有），協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如有需要）。四、資金投入與分配1.資金總預(yù)算：經(jīng)雙方初步估算，本次合資建設(shè)農(nóng)村用房的總資金預(yù)算為人民幣[X]元。2.資金投入方式及比例：甲方投入資金人民幣[X]元，占總投資的[X]%。乙方投入資金人民幣[X]元，占總投資的[X]%。3.資金投入時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將第一期資金人民幣[X]元支付至雙方共同設(shè)立的監(jiān)管賬戶。后續(xù)資金按照工程進(jìn)度和雙方協(xié)商的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期投入。乙方應(yīng)在施工準(zhǔn)備階段完成前，將其應(yīng)投入的第一期資金足額到位，后續(xù)資金根據(jù)工程實(shí)際需求及時(shí)投入。4.資金分配：房屋建成后，按照雙方投入資金的比例進(jìn)行權(quán)益分配。分配方式為[具體分配方式，如按面積分配房屋份額等]。如有剩余資金，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、債務(wù)及預(yù)留一定比例的質(zhì)量保證金（質(zhì)量保證金比例為總投資的[X]%，質(zhì)保期為房屋竣工驗(yàn)收合格后的[X]年，質(zhì)保期屆滿無質(zhì)量問題，質(zhì)保金無息返還）后，按照投入比例退還雙方。五、建設(shè)工期1.本項(xiàng)目建設(shè)工期預(yù)計(jì)為自開工之日起[X]天。具體開工日期以取得施工許可證并具備施工條件為準(zhǔn)。2.因不可抗力、政府政策調(diào)整或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方備案。在施工過程中，嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。六、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋竣工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.預(yù)驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到報(bào)告及資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，組織乙方及相關(guān)部門進(jìn)行正式竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。七、產(chǎn)權(quán)歸屬與登記1.產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋建成后，按照雙方投入資金比例確定產(chǎn)權(quán)份額。甲方享有[甲方產(chǎn)權(quán)份額比例]的產(chǎn)權(quán)，乙方享有[乙方產(chǎn)權(quán)份額比例]的產(chǎn)權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)登記：雙方應(yīng)共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照協(xié)議約定及時(shí)投入資金，每逾期一天，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方因自身原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛或違反農(nóng)村建房政策法規(guī)，致使房屋建設(shè)無法正常進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照協(xié)議約定及時(shí)投入資金，每逾期一天，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自變更房屋設(shè)計(jì)、施工方案或未按照協(xié)議約定辦理相關(guān)審批手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方共同違約責(zé)任：若雙方因任何一方違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失的擴(kuò)大，否則應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由