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中介公司房產(chǎn)置換協(xié)議書?甲方(出賣方):姓名:______________________身份證號(hào):______________________地址:______________________聯(lián)系電話:______________________乙方(買受方):姓名:______________________身份證號(hào):______________________地址:______________________聯(lián)系電話:______________________丙方(中介方):名稱:______________________法定代表人:______________________地址:______________________聯(lián)系電話:______________________鑒于甲方欲出售其名下房產(chǎn),并購(gòu)買乙方名下房產(chǎn);乙方欲出售其名下房產(chǎn),并購(gòu)買甲方名下房產(chǎn);丙方作為專業(yè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),為甲乙雙方提供房產(chǎn)置換的居間服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就房產(chǎn)置換事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述(一)甲方房產(chǎn)信息1.房屋位置:位于[具體地址],房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋建筑面積:[X]平方米,房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。3.房屋現(xiàn)狀:該房屋為[毛坯/裝修/簡(jiǎn)裝等],配套設(shè)施包括[列舉配套設(shè)施,如家電、家具等]。(二)乙方房產(chǎn)信息1.房屋位置:位于[具體地址],房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋建筑面積:[X]平方米,房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。3.房屋現(xiàn)狀:該房屋為[毛坯/裝修/簡(jiǎn)裝等],配套設(shè)施包括[列舉配套設(shè)施,如家電、家具等]。(三)服務(wù)內(nèi)容丙方為甲乙雙方提供房產(chǎn)置換的居間服務(wù),包括但不限于:協(xié)助甲乙雙方洽談置換事宜、促成甲乙雙方簽訂房產(chǎn)置換合同、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、協(xié)助辦理房屋交接手續(xù)等。二、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款。有權(quán)要求丙方按照本協(xié)議約定提供居間服務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí),有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式,配合乙方及丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及房屋交接手續(xù)。向乙方及丙方如實(shí)告知房屋的使用狀況、維修歷史等相關(guān)情況。在收到乙方支付的購(gòu)房款后,按照本協(xié)議約定及時(shí)履行交房義務(wù)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)。有權(quán)要求丙方按照本協(xié)議約定提供居間服務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí),有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式,向甲方支付購(gòu)房款。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式,配合甲方及丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及房屋交接手續(xù)。向甲方及丙方如實(shí)告知房屋的使用狀況、維修歷史等相關(guān)情況。在收到甲方交付的房產(chǎn)后,按照本協(xié)議約定及時(shí)履行付款義務(wù)。(三)丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲乙雙方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),有權(quán)協(xié)助調(diào)解。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范,為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的居間服務(wù)。對(duì)甲乙雙方提供的信息予以保密,不得向任何第三方泄露。積極協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及房屋交接手續(xù),提供必要的指導(dǎo)和幫助。在居間服務(wù)過程中,如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在任何違約行為或可能影響交易的情況,應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。三、房產(chǎn)置換流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)(一)購(gòu)房款支付及房屋交付1.甲乙雙方簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元。2.甲乙雙方共同委托丙方辦理房產(chǎn)評(píng)估手續(xù),評(píng)估費(fèi)用由[方]承擔(dān)。評(píng)估報(bào)告出具后[X]個(gè)工作日內(nèi),甲乙雙方根據(jù)評(píng)估價(jià)格協(xié)商確定最終成交價(jià)格,并簽訂房產(chǎn)置換合同。3.房產(chǎn)置換合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方支付購(gòu)房款至丙方監(jiān)管賬戶(監(jiān)管賬戶開戶銀行為[銀行名稱],賬號(hào)為[賬號(hào)])。甲方收到購(gòu)房款后,應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。4.房屋交接完成后,丙方在確認(rèn)甲乙雙方無異議后,將購(gòu)房款轉(zhuǎn)付給甲方。(二)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi),共同向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi),按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)資料,并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時(shí)提交。3.房地產(chǎn)管理部門受理房產(chǎn)過戶申請(qǐng)后,甲乙雙方應(yīng)積極配合,按照要求提供補(bǔ)充資料或辦理相關(guān)手續(xù)。過戶手續(xù)辦理期限以房地產(chǎn)管理部門規(guī)定為準(zhǔn),如因甲乙雙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理,責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。四、費(fèi)用及支付方式(一)居間服務(wù)費(fèi)用1.甲乙雙方同意,丙方促成甲乙雙方簽訂房產(chǎn)置換合同后,甲方向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用人民幣[X]元,乙方向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用人民幣[X]元。2.居間服務(wù)費(fèi)用支付方式為:在甲乙雙方簽訂房產(chǎn)置換合同后[X]個(gè)工作日內(nèi),甲、乙雙方分別將居間服務(wù)費(fèi)用支付至丙方指定賬戶。(二)其他費(fèi)用1.辦理房產(chǎn)評(píng)估手續(xù)的費(fèi)用由[方]承擔(dān)。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi),按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.房屋交接過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等,按照實(shí)際發(fā)生情況由[方]承擔(dān)。五、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵,導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán),甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房定金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合乙方及丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或房屋交接手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房定金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后,未按照本協(xié)議約定及時(shí)履行交房義務(wù),每逾期一日,應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房定金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵,導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋所有權(quán),乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的購(gòu)房定金,并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金;逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的購(gòu)房定金不予退還,并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在收到甲方交付的房產(chǎn)后,未按照本協(xié)議約定及時(shí)履行付款義務(wù),每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金;逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的購(gòu)房定金不予退還,并賠償甲方因此遭受的全部損失。(三)丙方違約責(zé)任1.若丙方未按照本協(xié)議約定提供居間服務(wù),導(dǎo)致甲乙雙方無法達(dá)成房產(chǎn)置換交易,丙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用,并賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失。2.若丙方在居間服務(wù)過程中,故意隱瞞或提供虛假信息,導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的,丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若丙方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及房屋交接手續(xù)的義務(wù),每逾期一日,應(yīng)按照居間服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲乙雙方支付違約金;逾期超過[X]日的,甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議,丙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用,并賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙丙三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙丙三方簽字(或蓋章)之日起生效。2.本協(xié)議一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜,可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(簽字或蓋章):

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