農(nóng)村小院閑置轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

農(nóng)村小院閑置轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村小院具體地址]的閑置農(nóng)村小院一處，乙方對該小院有意向受讓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將農(nóng)村小院轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.小院位置：該農(nóng)村小院位于[詳細地理位置]，四至為東至[相鄰地塊具體情況]，西至[相鄰地塊具體情況]，南至[相鄰地塊具體情況]，北至[相鄰地塊具體情況]。2.土地情況：小院占地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]。該土地取得方式為[原始取得方式或流轉(zhuǎn)取得方式等]，甲方保證對該土地擁有合法的使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。3.房屋情況：小院建有房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[房屋具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]，目前房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)有狀況，如是否有損壞、裝修情況等]。甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量安全，能夠正常使用。4.附屬設(shè)施：小院配套有[附屬設(shè)施詳細清單，如圍墻、大門、水井、廁所、儲物棚等]，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用，乙方受讓后有權(quán)對附屬設(shè)施進行合理利用和維護。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村小院的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含小院土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施的全部轉(zhuǎn)讓價款，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完小院相關(guān)產(chǎn)權(quán)或權(quán)益變更手續(xù)后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村小院擁有合法的處分權(quán)，且該小院不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制或糾紛。向乙方提供與小院相關(guān)的一切真實、有效的權(quán)屬證明文件及資料，協(xié)助乙方辦理小院的相關(guān)產(chǎn)權(quán)或權(quán)益變更手續(xù)，包括但不限于向村委會提交轉(zhuǎn)讓申請、協(xié)助辦理土地及房屋過戶登記（如有可能）等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的合理費用。在本協(xié)議簽訂后至小院交付前，妥善保管小院及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞或改變其現(xiàn)狀。負責(zé)處理與小院相關(guān)的鄰里關(guān)系及可能出現(xiàn)的糾紛，確保乙方受讓后能夠正常使用小院。協(xié)助乙方辦理與小院使用相關(guān)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施的過戶或開通手續(xù)（如有需要），所需費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付全部轉(zhuǎn)讓款及完成相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有和處分受讓的農(nóng)村小院。要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，辦理小院相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，合理使用受讓的小院及其附屬設(shè)施，不得進行違法違規(guī)建設(shè)或改變土地用途。在辦理小院相關(guān)產(chǎn)權(quán)或權(quán)益變更手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的合理費用。接收小院時，應(yīng)按照現(xiàn)狀進行驗收，如有異議應(yīng)在接收前提出。接收后，自行承擔(dān)小院及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任，但因甲方故意隱瞞或重大過失導(dǎo)致的質(zhì)量問題除外。四、小院交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將農(nóng)村小院及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對小院的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細記錄小院的土地、房屋、附屬設(shè)施等的狀況，作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.交付前，小院的水電費、物業(yè)費（如有）等相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；交付后，上述費用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)或權(quán)益變更1.鑒于農(nóng)村小院的土地性質(zhì)及相關(guān)政策規(guī)定，雙方應(yīng)積極配合辦理與小院相關(guān)的產(chǎn)權(quán)或權(quán)益變更手續(xù)。如因政策原因無法辦理完全過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)確保乙方對小院擁有合法的占有、使用和收益權(quán)，并協(xié)助乙方采取其他合理方式保障乙方權(quán)益，如簽訂相關(guān)協(xié)議明確乙方權(quán)利等。2.辦理產(chǎn)權(quán)或權(quán)益變更手續(xù)過程中，如需要甲方提供證明文件、簽字等配合事項，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)予以配合，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付小院或存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常受讓或使用小院，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付轉(zhuǎn)讓款或擅自改變小院用途、損壞小院及其附屬設(shè)施等，乙方已支付的定金不予退還，同時應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致對方無法按時辦理小院相關(guān)手續(xù)或遭受其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補