姐妹家庭共有房產(chǎn)協(xié)議書

姐妹家庭共有房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系姐妹關(guān)系，為明確雙方對(duì)家庭共有房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述本協(xié)議所涉及的家庭共有房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證具體編號(hào)]。該房產(chǎn)包括房屋主體及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于車庫(kù)[如有車庫(kù)，詳細(xì)描述車庫(kù)面積、位置等情況]、儲(chǔ)物間[如有儲(chǔ)物間，詳細(xì)描述儲(chǔ)物間面積、位置等情況]、花園[如有花園，詳細(xì)描述花園面積、范圍等情況]等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該共有房產(chǎn)[X]%的份額，并有權(quán)按照該份額享有房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)要求按照本協(xié)議約定與乙方共同協(xié)商處理房產(chǎn)相關(guān)的重大事項(xiàng)，如房產(chǎn)的出售、抵押、重大修繕等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)房產(chǎn)的維護(hù)、管理義務(wù)，分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其享有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給他人。在使用房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)合理使用，不得損害房產(chǎn)及乙方的權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該共有房產(chǎn)[X]%的份額，并有權(quán)按照該份額享有房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)要求按照本協(xié)議約定與甲方共同協(xié)商處理房產(chǎn)相關(guān)的重大事項(xiàng)，如房產(chǎn)的出售、抵押、重大修繕等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)房產(chǎn)的維護(hù)、管理義務(wù)，分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其享有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給他人。在使用房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)合理使用，不得損害房產(chǎn)及甲方的權(quán)益。三、房產(chǎn)使用與維護(hù)（一）使用方式雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，原則上應(yīng)保障雙方對(duì)房產(chǎn)的合理使用需求。在不影響對(duì)方正常使用的前提下，雙方可自行安排各自在房產(chǎn)內(nèi)的居住、生活空間。（二）維護(hù)管理1.雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋修繕費(fèi)等。日常維護(hù)費(fèi)用按照雙方享有的房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。2.對(duì)于房產(chǎn)的重大修繕事項(xiàng)，如屋頂修繕、墻體加固等，應(yīng)由雙方共同協(xié)商決定。重大修繕費(fèi)用在扣除房產(chǎn)保險(xiǎn)理賠款等后，按照雙方享有的房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或需要進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決方案。四、收益分配1.房產(chǎn)如產(chǎn)生出租等收益，收益按照雙方享有的房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。2.一方如需使用房產(chǎn)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并產(chǎn)生收益，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照雙方享有的房產(chǎn)份額比例向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的收益補(bǔ)償。補(bǔ)償金額由雙方根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)收益情況協(xié)商確定。五、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處分該共有房產(chǎn)，包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押等。2.若雙方協(xié)商一致決定處分房產(chǎn)，應(yīng)按照公平、合理的原則進(jìn)行操作。處分房產(chǎn)所得款項(xiàng)按照雙方享有的房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。3.在處分房產(chǎn)過(guò)程中，雙方應(yīng)共同配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的合法性和順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)或損害對(duì)方權(quán)益的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)價(jià)值[X]%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)、管理費(fèi)用或收益分配款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)重大損壞或影響雙方正常使用的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)