房屋抵押貸款買賣協(xié)議書

房屋抵押貸款買賣協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人/出賣人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因資金需求，欲將其名下房屋進(jìn)行抵押貸款，并將該房屋出售給甲方，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述乙方所抵押并出售給甲方的房屋位于______________________（房屋詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為______________________，土地性質(zhì)為______________________，房屋用途為______________________。該房屋目前處于______狀態(tài)（如出租、空置等）。房屋附屬設(shè)施包括但不限于______________________（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋抵押貸款及房屋買賣相關(guān)手續(xù)。對(duì)乙方提供的房屋相關(guān)資料進(jìn)行審查核實(shí)的權(quán)利。在乙方違約時(shí)，按照本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋抵押貸款手續(xù)過程中，提供必要的資料和配合。在房屋買賣交易完成后，按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取甲方支付的房屋購(gòu)買款項(xiàng)。在甲方違約時(shí)，按照本協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的權(quán)利。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，并向甲方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理房屋抵押貸款及房屋買賣的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂貸款合同、抵押合同、房屋買賣合同等，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件。在房屋抵押貸款及買賣手續(xù)辦理過程中，承擔(dān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、過戶費(fèi)等。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或改變房屋現(xiàn)狀。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處分該房屋。三、房屋抵押貸款相關(guān)事宜（一）貸款金額及用途1.乙方同意以該房屋作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________元整）。2.貸款用途為______________________（詳細(xì)說明貸款用途）。（二）貸款辦理1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方指定的金融機(jī)構(gòu)提交房屋抵押貸款申請(qǐng)，并按照金融機(jī)構(gòu)要求提供相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與金融機(jī)構(gòu)溝通協(xié)調(diào)，確保貸款申請(qǐng)順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能通過或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.如貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)要求簽訂貸款合同及相關(guān)文件，并辦理房屋抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）貸款發(fā)放及使用1.金融機(jī)構(gòu)將貸款發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將貸款資金用于約定的用途，不得挪作他用。2.乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)貸款資金的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。（四）還款責(zé)任1.乙方應(yīng)按照與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。如乙方未能按時(shí)還款導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或其他損失的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.在貸款償還完畢前，乙方不得擅自提前償還全部或部分貸款，除非經(jīng)過甲方書面同意。如乙方擅自提前還款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。四、房屋買賣相關(guān)事宜（一）房屋價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________元整）。2.付款方式為：甲方在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________元整）。在房屋抵押貸款審批通過且抵押登記手續(xù)辦理完畢后的______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________元整）。剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________元整），在房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下后的______個(gè)工作日內(nèi)，由甲方向乙方支付完畢。（二）房屋交付1.乙方應(yīng)在收到甲方全部購(gòu)房款后的______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.乙方應(yīng)在房屋抵押貸款償還完畢或取得金融機(jī)構(gòu)同意提前解除抵押的書面文件后的______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋買賣價(jià)格的______%向乙方支付違約金。2.若甲方在辦理房屋抵押貸款及買賣手續(xù)過程中，故意隱瞞或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房屋買賣價(jià)格的______%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)解除房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或限制，如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助甲方辦理房屋抵押貸款及買賣手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋買賣價(jià)格的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋買賣價(jià)格的______%向甲方支付違約金。3.若乙方在房屋交付前擅自損壞或改變房屋現(xiàn)狀，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償甲方相應(yīng)損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，