宅基地使用權(quán)出租協(xié)議書

宅基地使用權(quán)出租協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處宅基地使用權(quán)，乙方因[具體需求]希望租賃該宅基地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其宅基地使用權(quán)出租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.宅基地位置：甲方出租的宅基地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.面積：該宅基地面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.用途：乙方租賃該宅基地僅用于[約定用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還宅基地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該宅基地，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.租金調(diào)整：租賃期間，因市場因素或其他合理原因，甲方有權(quán)對租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對宅基地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變宅基地用途或違反本合同約定使用宅基地，有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并采取措施恢復(fù)原狀，若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，收回宅基地使用權(quán)，且不退還已收取的租金。在租賃期間，甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該宅基地使用權(quán)，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)保證所提供的宅基地使用權(quán)合法有效，無任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該宅基地。協(xié)助乙方辦理與宅基地使用相關(guān)的手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用宅基地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，負(fù)責(zé)對宅基地及其附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修繕，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用該宅基地。經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行修繕、改建或擴(kuò)建，但不得改變宅基地的性質(zhì)和用途，且改建、擴(kuò)建后的建筑物、構(gòu)筑物歸甲方所有，租賃期滿乙方應(yīng)無償交還甲方。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用宅基地，不得擅自改變其用途，不得在宅基地上從事違法違規(guī)活動(dòng)。按時(shí)足額向甲方支付租金，如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，收回宅基地使用權(quán)，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。負(fù)責(zé)租賃期間宅基地及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成宅基地及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還宅基地及其附屬設(shè)施，如乙方對宅基地進(jìn)行了改建、擴(kuò)建，應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并恢復(fù)原狀，如乙方未按時(shí)交還或未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行拆除或委托第三方拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，如因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、宅基地的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本合同生效之日起[X]天內(nèi)，將宅基地及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并簽署交接清單。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將宅基地及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。返還時(shí)，乙方應(yīng)清理宅基地上的物品，恢復(fù)宅基地原狀。如乙方未按時(shí)返還或返還不符合要求，甲方有權(quán)自行清理或委托第三方清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.如甲方未按照本合同約定交付宅基地或交付的宅基地存在權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本合同約定支付租金或擅自改變宅基地用途，甲方有權(quán)解除本合同，收回宅基地使用權(quán)，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.如乙方在租賃期間未經(jīng)甲方書面同意擅自對宅基地進(jìn)行改建、擴(kuò)建或拆除建筑物、構(gòu)筑物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行拆除或委托第三方拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.租賃期間，如因不可抗力或政府征收、征用等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，剩余租金退還乙方，因征收、征用等獲得的補(bǔ)償款歸宅基地所有權(quán)人所有，地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的補(bǔ)償款歸乙方所有（如有）。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲