定房合同書(shū)和定房協(xié)議書(shū)

定房合同書(shū)和定房協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的所有權(quán)，乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下定房合同：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋所有權(quán)證號(hào)為：[具體權(quán)證號(hào)碼]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修程度描述]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。2.房屋權(quán)利狀況甲方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜黾m紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方定金及購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況等。保證該房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的交易條件，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在本合同簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的條件成就時(shí)，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在簽訂本合同前，有權(quán)對(duì)該房屋的狀況進(jìn)行了解和查驗(yàn)。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付定金及購(gòu)房款。如實(shí)向甲方提供辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的個(gè)人資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。在簽訂本合同后，積極配合甲方辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。三、定金及購(gòu)房款支付1.定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________2.購(gòu)房款支付雙方約定購(gòu)房款總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。購(gòu)房款支付方式及時(shí)間如下：在[具體日期1]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在[具體日期2]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，乙方一次性支付給甲方。購(gòu)房款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________若乙方未按照上述約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，支付時(shí)間相應(yīng)順延。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清，若存在欠費(fèi)情況，由甲方負(fù)責(zé)繳納。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。因政府政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，若需要甲方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理其他手續(xù)的，甲方應(yīng)積極配合，不得推諉或拒絕。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況、擅自改變房屋現(xiàn)狀、拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或未按照約定時(shí)間交付房屋等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.若乙方違反本合同約定，未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或擅自解除本合同等，乙方已支付的定金不予退還，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。3.如一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日定房協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的相關(guān)權(quán)益，乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下定房協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置該房屋位于[房屋具體地址]，具體樓層為[X]層，所在樓棟為[樓棟號(hào)]。2.房屋面積預(yù)估建筑面積為[X]平方米，最終以房地產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。3.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。二、雙方初步意向1.甲方同意在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，將該房屋出售給乙方。2.乙方同意在本協(xié)議約定的條件成就時(shí)，購(gòu)買該房屋。三、定金支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方按照約定支付定金及后續(xù)款項(xiàng)。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)出售該房屋。向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、購(gòu)房合同（如有）等復(fù)印件，供乙方查閱了解。在本協(xié)議簽訂后至正式簽訂房屋買賣合同前，不得擅自將該房屋另行出售給他人。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件成就時(shí)，有權(quán)要求甲方簽訂正式房屋買賣合同，并按照合同約定購(gòu)買該房屋。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)對(duì)該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了解和初步查驗(yàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付定金。在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，對(duì)該房屋進(jìn)行進(jìn)一步的了解和查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響購(gòu)買意愿的情況，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。若在該期限內(nèi)未提出異議，視為乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀無(wú)異議。在簽訂正式房屋買賣合同前，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的個(gè)人資料。五、后續(xù)事宜安排1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，就正式房屋買賣合同的條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂正式合同。正式合同應(yīng)明確房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等具體條款。2.在協(xié)商正式合同條款過(guò)程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)信的原則進(jìn)行溝通，任何一方不得故意隱瞞或欺詐對(duì)方。如因一方原因?qū)е抡胶贤瑹o(wú)法簽訂，給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋另行出售給他人或拒絕簽訂正式房屋買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定支付定金或拒絕簽訂正式房屋買賣合同，乙方已支付的定金不予退還，乙方應(yīng)按照定金金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。