市區(qū)大廈物業(yè)租賃協(xié)議書

市區(qū)大廈物業(yè)租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有市區(qū)大廈（以下簡(jiǎn)稱"該大廈"）的物業(yè)所有權(quán)，乙方有意租賃該大廈用于[乙方具體使用用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃物業(yè)位置該大廈位于市區(qū)[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。大廈共[X]層，其中地下[X]層，地上[X]層。（二）租賃范圍乙方租賃的范圍包括該大廈第[X]層至第[X]層，共計(jì)[X]平方米的辦公區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"租賃區(qū)域"）。租賃區(qū)域內(nèi)包含已裝修好的辦公室、會(huì)議室、公共走廊、衛(wèi)生間等設(shè)施。（三）配套設(shè)施及服務(wù)1.硬件設(shè)施大廈配備有完善的消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，確保正常運(yùn)行并符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。每層設(shè)置有充足的停車位，供乙方及來訪人員使用（具體停車位數(shù)量及使用方式另行協(xié)商確定）。2.物業(yè)服務(wù)甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于大廈的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修等。物業(yè)服務(wù)人員實(shí)行[X]小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)維護(hù)大廈內(nèi)的公共秩序和安全，確保乙方及其他租戶的正常使用。甲方應(yīng)定期對(duì)大廈的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)處理各類故障和隱患，保障乙方租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如遇緊急情況，應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。二、租賃期限（一）起始日期本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。（二）續(xù)租條款1.租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月向甲方提交續(xù)租申請(qǐng)，并與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及其他條款可根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，但不得低于本協(xié)議約定的同等條件。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元/平方米，租賃區(qū)域面積為[X]平方米，故每月租金總額為人民幣[X]元。2.租金每年按照[X]%的幅度進(jìn)行遞增（或遞減，根據(jù)實(shí)際協(xié)商情況填寫），具體遞增（或遞減）時(shí)間及幅度如下：第[X]年：租金調(diào)整為每月人民幣[X]元/平方米，每月租金總額為人民幣[X]元。第[X]年：租金調(diào)整為每月人民幣[X]元/平方米，每月租金總額為人民幣[X]元。......（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。2.租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體方式]，乙方需確保支付款項(xiàng)準(zhǔn)確無誤，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆诱`或錯(cuò)誤，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元作為租賃押金。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃區(qū)域后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金全額無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)大廈的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除協(xié)議、收回租賃區(qū)域等。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供符合使用要求的租賃區(qū)域及配套設(shè)施服務(wù)。負(fù)責(zé)大廈主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。尊重乙方的合法權(quán)益，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域及配套設(shè)施服務(wù)。在租賃期限內(nèi)，享有租賃區(qū)域的使用權(quán)，但不得擅自改變租賃區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如提供物業(yè)服務(wù)、維修設(shè)施設(shè)備等。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用租賃區(qū)域及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性裝修。如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)交還租賃區(qū)域，并保證租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。不得將租賃區(qū)域擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。五、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于大廈公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修等費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式與租金支付方式相同，乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.安全保衛(wèi)服務(wù)安排專人負(fù)責(zé)大廈的出入口值班，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入大廈。定時(shí)對(duì)大廈內(nèi)各樓層及公共區(qū)域進(jìn)行巡邏，確保安全無事故。安裝監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)大廈內(nèi)的重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控，確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，錄像資料保存[X]天以上。2.環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)每天對(duì)大廈公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等，保持環(huán)境整潔。定期對(duì)大廈外墻面、地面等進(jìn)行清洗，確保外觀整潔美觀。及時(shí)清理大廈內(nèi)的垃圾，做到日產(chǎn)日清，并運(yùn)至指定的垃圾處理地點(diǎn)。3.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)對(duì)大廈內(nèi)的公共綠化區(qū)域進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好。根據(jù)季節(jié)變化及時(shí)更換花卉和植物，保持綠化景觀的美觀和四季有景。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修服務(wù)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修管理制度，定期對(duì)大廈的消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。設(shè)立24小時(shí)維修值班電話，及時(shí)響應(yīng)乙方的維修需求。對(duì)于一般性故障，應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)修復(fù)；對(duì)于重大故障，應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)組織搶修，并采取有效的應(yīng)急措施，確保乙方的正常使用。（三）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，達(dá)到[具體物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)]標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、裝修及改造（一）裝修申請(qǐng)乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面裝修申請(qǐng)，并提供裝修設(shè)計(jì)方案、施工單位資質(zhì)證明等相關(guān)材料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。（二）裝修規(guī)定1.乙方的裝修工程必須符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和消防安全規(guī)定，不得擅自改變租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。2.裝修工程應(yīng)按照甲方審核通過的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)重新提交申請(qǐng)并經(jīng)甲方書面同意。3.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝修工程的質(zhì)量和安全，并承擔(dān)因裝修工程引起的一切責(zé)任和費(fèi)用。在裝修過程中，如因乙方原因?qū)е麓髲B設(shè)施設(shè)備損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.裝修工程施工期間，乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，文明施工，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營活動(dòng)。施工時(shí)間應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)規(guī)定，如需在非施工時(shí)間進(jìn)行施工，應(yīng)事先征得甲方書面同意。（三）裝修驗(yàn)收裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供租賃區(qū)域或配套設(shè)施服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自提前收回租賃區(qū)域，或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、經(jīng)營損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方支付全部費(fèi)用為止。如因乙方逾期支付費(fèi)用導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃區(qū)域，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回租賃區(qū)域，并要求乙方按照租金總額的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交還租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還租賃區(qū)域給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。本協(xié)議可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。（二）通知與送達(dá)1.本協(xié)議雙方相互發(fā)出的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、郵寄、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議約定的地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.以專人送達(dá)方式送達(dá)的，送達(dá)人應(yīng)在送達(dá)回執(zhí)上簽