土地入股投資合同范本

土地入股投資合同范本?甲方（土地入股方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（投資合作方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定地塊的土地使用權(quán)，乙方具有投資合作意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以土地入股，乙方進(jìn)行投資合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況（一）土地位置該土地位于[具體地址]，土地地號(hào)為[地號(hào)]，四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。（二）土地面積經(jīng)測(cè)量，該土地面積為[X]平方米（以最終實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。（三）土地用途該土地規(guī)劃用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等]。（四）土地權(quán)屬狀況甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等權(quán)利受限情況。土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)為[證書(shū)編號(hào)]，取得方式為[出讓/劃撥等]，剩余使用年限為[X]年。二、土地入股方式及作價(jià)（一）入股方式甲方以其擁有的上述土地使用權(quán)作價(jià)入股，與乙方共同投資、合作開(kāi)發(fā)。（二）作價(jià)依據(jù)及金額雙方同意，以具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為作價(jià)依據(jù)，經(jīng)評(píng)估，該土地使用權(quán)價(jià)值為人民幣[X]元。雙方確認(rèn)，甲方以該土地使用權(quán)作價(jià)人民幣[X]元入股乙方，占乙方本次投資后注冊(cè)資本或股權(quán)比例的[X]%（具體股權(quán)比例根據(jù)實(shí)際作價(jià)及乙方注冊(cè)資本等情況確定）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定享有乙方的股權(quán)，按照股權(quán)比例行使股東權(quán)利，包括但不限于參與公司重大決策、利潤(rùn)分配等。對(duì)合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理情況享有知情權(quán)，有權(quán)查閱乙方財(cái)務(wù)賬目等相關(guān)資料。2.義務(wù)保證土地使用權(quán)的合法性、完整性及無(wú)權(quán)利瑕疵，如因土地權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下或雙方指定的項(xiàng)目公司名下，相關(guān)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本合同約定及乙方要求，提供與土地相關(guān)的所有資料，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證、規(guī)劃許可證等。在合作期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。積極配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于場(chǎng)地交付、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理，制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)策略等。按照本合同約定使用土地，在符合土地規(guī)劃用途的前提下，進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)運(yùn)作。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)追究違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的作價(jià)金額及股權(quán)比例，向甲方支付相應(yīng)的股權(quán)對(duì)價(jià)（如有）。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法依規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。在合作期間，妥善保管土地及相關(guān)資產(chǎn)，不得擅自改變土地用途和性質(zhì)，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。按照本合同約定向甲方分配利潤(rùn)，定期向甲方披露項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（一）開(kāi)發(fā)計(jì)劃乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，制定詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)進(jìn)度安排、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案等，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到開(kāi)發(fā)計(jì)劃后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面反饋意見(jiàn)。雙方應(yīng)按照審核通過(guò)后的開(kāi)發(fā)計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。（二）經(jīng)營(yíng)管理1.合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的項(xiàng)目公司（如有），由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理。項(xiàng)目公司應(yīng)按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，建立健全內(nèi)部管理制度，規(guī)范運(yùn)作。2.乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理提出合理建議和意見(jiàn)，乙方應(yīng)認(rèn)真考慮并積極采納。（三）收益分配1.合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，按照以下順序進(jìn)行收益分配：首先，彌補(bǔ)項(xiàng)目前期虧損及提取法定公積金等；其次，按照股權(quán)比例向甲方分配利潤(rùn)；最后，剩余利潤(rùn)由乙方按照公司決策進(jìn)行分配或用于項(xiàng)目后續(xù)發(fā)展。2.收益分配時(shí)間為每年的[具體日期]，乙方應(yīng)在收益分配日前[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及收益分配方案，經(jīng)雙方確認(rèn)后進(jìn)行分配。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定保證土地使用權(quán)的合法性、完整性及無(wú)權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方因此遭受的所有直接損失和間接損失，包括但不限于乙方為獲取土地使用權(quán)支付的費(fèi)用、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期投入、預(yù)期利益損失等。2.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地作價(jià)金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的股權(quán)對(duì)價(jià)（如有），并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本合同約定擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并在[X]日內(nèi)消除權(quán)利負(fù)擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照土地作價(jià)金額的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方因此解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的股權(quán)對(duì)價(jià)（如有），并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定向甲方支付股權(quán)對(duì)價(jià)（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照土地作價(jià)金額的[X]%向甲方支付違約金，并返還甲方已交付的土地及相關(guān)資料。乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。2.若乙方未按照本合同約定的開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無(wú)法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照項(xiàng)目預(yù)期收益的[X]%向甲方支付違約金，并采取積極措施加快項(xiàng)目進(jìn)度，彌補(bǔ)損失。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本合同約定擅自改變土地用途和性質(zhì)，或損害甲方及其他第三方合法權(quán)益的，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照土地作價(jià)金額的[X]%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方因此解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的股權(quán)對(duì)價(jià)（如有），并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，如確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行合同的，可以解除本合同。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（二）通知條款本合同履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)按照以下方式送達(dá)：1.甲方通知送達(dá)地址：__________________，聯(lián)系電話：__________________；2.乙方通知送達(dá)地址：__________________，聯(lián)系電話：__________________。一方變更通知送達(dá)地址的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知對(duì)方送達(dá)地址變更而導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的