小區(qū)公共房屋維修協(xié)議書(shū)

小區(qū)公共房屋維修協(xié)議書(shū)?甲方：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱(chēng)]的業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司（以下統(tǒng)稱(chēng)"甲方"），負(fù)責(zé)小區(qū)的管理和維護(hù)；乙方為具備房屋維修資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)維修公司（以下統(tǒng)稱(chēng)"乙方"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就小區(qū)公共房屋維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容（一）維修房屋范圍1.本協(xié)議所涉及的維修房屋為[小區(qū)名稱(chēng)]內(nèi)的公共房屋，包括但不限于樓體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯間、電梯間、走廊、配電室、水泵房、消防設(shè)施用房等。2.具體維修房屋清單詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《小區(qū)公共房屋維修清單》。（二）維修服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述公共房屋進(jìn)行全面檢查，制定詳細(xì)的維修方案，并按照維修方案進(jìn)行維修施工。2.維修內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)加固、防水處理、墻面地面修復(fù)、門(mén)窗更換、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等，以確保房屋的安全使用和正常功能。3.乙方應(yīng)確保維修工程符合國(guó)家和地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范要求，維修后的房屋應(yīng)達(dá)到與周邊同類(lèi)房屋相同的質(zhì)量水平。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修工作。有權(quán)對(duì)維修工程的費(fèi)用進(jìn)行審核，確保費(fèi)用合理、合規(guī)。2.義務(wù)向乙方提供維修所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于房屋原始圖紙、維修記錄等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)居民對(duì)維修工作的配合，提供必要的便利條件。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和信息。有權(quán)要求甲方協(xié)助協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)居民對(duì)維修工作的配合。按照本協(xié)議約定收取維修費(fèi)用。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范要求，制定詳細(xì)的維修方案，并經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。組織具備相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)施工人員進(jìn)行維修施工，確保維修工程質(zhì)量。在維修施工過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。維修施工過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔衛(wèi)生。定期向甲方匯報(bào)維修工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。維修工程竣工后，負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定組織驗(yàn)收，并向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。對(duì)維修后的房屋提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)，質(zhì)量保修期按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議附件二《維修工程費(fèi)用預(yù)算表》執(zhí)行。如遇工程量增加或減少，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整維修費(fèi)用。2.維修費(fèi)用包含乙方完成維修工作所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。（二）支付方式1.甲方在收到乙方提交的維修工程進(jìn)度報(bào)告及費(fèi)用申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，甲方按照以下方式支付維修費(fèi)用：在維修工程開(kāi)工前，甲方支付維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款；在維修工程進(jìn)度達(dá)到[X]%時(shí)，甲方支付維修費(fèi)用的[X]%；在維修工程竣工并通過(guò)驗(yàn)收后，甲方支付剩余維修費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.維修工程應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.維修后的房屋應(yīng)無(wú)滲漏、無(wú)裂縫、無(wú)明顯變形，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，達(dá)到安全、美觀、實(shí)用的效果。（二）驗(yàn)收1.維修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括維修工程質(zhì)量、維修范圍、維修費(fèi)用等。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《維修工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。3.如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入質(zhì)量保修期。如因乙方原因?qū)е戮S修工程無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和信息或協(xié)助乙方協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)居民對(duì)維修工作的配合，導(dǎo)致維修工作延誤或無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方維修工程質(zhì)量不符合國(guó)家和地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題給甲方或小區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在維修施工過(guò)程中違反安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用，否則每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議約定的維修工程全部完成并通過(guò)驗(yàn)收，且雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：__