制作一個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

制作一個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋權(quán)屬：甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)號(hào)碼]。3.房屋現(xiàn)狀：乙方已對(duì)該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。甲方轉(zhuǎn)讓的房屋為[毛坯房/裝修房，如有裝修，請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述裝修情況，包括裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修程度等]，附帶的設(shè)施設(shè)備有[列舉設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、冰箱、電視等]。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方商定，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議另有約定外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若乙方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等相關(guān)事宜。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋及相關(guān)鑰匙、資料等交付給乙方后[X]日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法的所有權(quán)，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關(guān)文件等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用（如契稅、印花稅等應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)）。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)房屋的結(jié)構(gòu)安全和附屬設(shè)施設(shè)備的完好，不得擅自損壞或拆除。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修等影響房屋價(jià)值的行為。在房屋交付時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，將房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、相關(guān)資料等一并交付給乙方。如實(shí)告知乙方房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題、抵押情況、租賃情況等與房屋有關(guān)的重要信息。如因甲方隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款。在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理過(guò)程中，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在房屋交付后，對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房屋轉(zhuǎn)讓款，如逾期付款，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用（如應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等）。在房屋交付前，不得擅自以任何理由要求甲方提前交付房屋。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行施工。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，與乙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋已交付。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、相關(guān)資料等一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的時(shí)間及相關(guān)事宜，按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或隱瞞房屋重要信息等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失（如乙方為購(gòu)買(mǎi)該房屋而支付的中介費(fèi)、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等）。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款、擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失（如甲方因房屋閑置而產(chǎn)生的租金損失、因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損的損失等）。如乙方逾期付款超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議