制作一個房屋轉讓協(xié)議書

制作一個房屋轉讓協(xié)議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的房屋轉讓給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋權屬：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋產(chǎn)權證書號為[具體證書號碼]。3.房屋現(xiàn)狀：乙方已對該房屋的現(xiàn)狀進行了充分了解，包括房屋的結構、裝修、設施設備等情況。甲方轉讓的房屋為[毛坯房/裝修房，如有裝修，請詳細描述裝修情況，包括裝修風格、裝修材料、裝修程度等]，附帶的設施設備有[列舉設施設備清單，如空調、冰箱、電視等]。二、房屋轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：甲乙雙方商定，該房屋的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及相關附屬設施設備的價值，不因任何因素調整（除本協(xié)議另有約定外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務后，抵作購房款。若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同到相關部門辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)等相關事宜。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋及相關鑰匙、資料等交付給乙方后[X]日內支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取房屋轉讓款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務。2.義務保證對轉讓房屋擁有合法的所有權，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權證明文件及相關資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關文件等，并承擔因甲方原因導致辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)產(chǎn)生的費用（如契稅、印花稅等應由甲方承擔的稅費）。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負責保護房屋的結構安全和附屬設施設備的完好，不得擅自損壞或拆除。未經(jīng)乙方書面同意，不得對房屋進行改建、擴建或裝修等影響房屋價值的行為。在房屋交付時，保證房屋及附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)，將房屋的鑰匙、產(chǎn)權證書、相關資料等一并交付給乙方。如實告知乙方房屋存在的質量問題、抵押情況、租賃情況等與房屋有關的重要信息。如因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋轉讓款。在房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在房屋交付后，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額支付房屋轉讓款，如逾期付款，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并承擔因乙方原因導致辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)產(chǎn)生的費用（如應由乙方承擔的稅費等）。在房屋交付前，不得擅自以任何理由要求甲方提前交付房屋。在接收房屋后，應按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進行施工。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，應按照房屋轉讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式：甲方應在房屋交付時，與乙方共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。驗收合格后，雙方簽署房屋交接清單，確認房屋已交付。甲方應將房屋的鑰匙、產(chǎn)權證書、相關資料等一并交付給乙方。五、產(chǎn)權變更登記1.甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的時間及相關事宜，按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。但一方應及時通知另一方，并提供相關證明文件。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)或隱瞞房屋重要信息等，應承擔以下違約責任：按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失（如乙方為購買該房屋而支付的中介費、稅費、裝修費用等）。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款、擅自改變房屋用途或結構等，應承擔以下違約責任：按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失（如甲方因房屋閑置而產(chǎn)生的租金損失、因乙方改變房屋結構導致房屋價值貶損的損失等）。如乙方逾期付款超過[X]日，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議