房子賣家簽署補(bǔ)充協(xié)議書

房子賣家簽署補(bǔ)充協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于[房屋買賣合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），就位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）買賣事宜達(dá)成協(xié)議?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議書，以對(duì)主合同未盡事宜及相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面、地面材質(zhì)，廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋附帶車庫/車位情況：[詳細(xì)說明車庫/車位的位置、面積、是否有產(chǎn)權(quán)等信息]。房屋所在樓棟總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租等影響房屋交易的情形。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，產(chǎn)權(quán)登記人為[登記人姓名]。3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于固定裝修、家具家電等。其中，固定裝修包含但不限于地面鋪設(shè)[地面材質(zhì)]、墻面[墻面處理方式及材質(zhì)]、天花板[天花板處理方式及材質(zhì)]等；家具家電清單如下：[詳細(xì)列出家具家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議書及主合同的約定，收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方按照約定履行義務(wù)的前提下，要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照約定的時(shí)間和方式，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)或損壞。若因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的文件和資料，并在交接過程中如實(shí)告知乙方房屋的使用情況、維修記錄等相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議書及主合同的約定，要求甲方交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，但不得擅自改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量、狀況等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)解決。2.義務(wù)按照約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款項(xiàng)。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶手續(xù)延誤或無法辦理的責(zé)任。在房屋交接時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議則簽署房屋交接確認(rèn)書。自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式]種付款方式支付購房款。一次性付款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議書簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議書簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議書簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行審批貸款，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且銀行將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付全部購房款。2.甲方指定收款賬戶開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（如為分期付款或銀行貸款方式，在滿足合同約定的付款條件后）之日起[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付地點(diǎn)：該房屋所在地[具體地址]。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)文件資料。雙方在交付地點(diǎn)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在房屋交接清單中注明，并由甲方負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)修復(fù)或解決。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議書簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政府政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：按照法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過戶所需的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶手續(xù)延誤或無法辦理的責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)變更登記：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議書的約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議書的約定按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、被查封、抵押、出租等影響房屋交易的情形，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議書的約定按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。若乙方在簽訂合同后擅自解除合同，或因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照約定配合甲方辦理房屋交接手續(xù)或?qū)Ψ课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議書履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議書與主合同具有同