二手房屋出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

二手房屋出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的二手房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），現(xiàn)甲方有意將該房屋出租并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該房屋的出租轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋附帶車庫(kù)/車位[具體情況描述，如一個(gè)地下停車位]，房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉裝修情況，如墻面地面材質(zhì)、門窗類型等，設(shè)施設(shè)備如家具、電器等清單]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利受限情況，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳皆谑茏屧摲课莺笤馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件（如購(gòu)房合同、契稅完稅證明等）的原件及復(fù)印件，供乙方查閱核實(shí)。二、租賃與轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜1.租賃期限自本協(xié)議生效之日起，乙方享有該房屋的租賃權(quán)，租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租金及支付方式乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每年支付一次，提前[X]天支付]。乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開始前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)支付給甲方。4.房屋交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，所產(chǎn)生的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及轉(zhuǎn)讓款。對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自解除本協(xié)議或提前收回該房屋。保證該房屋交付時(shí)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，享有該房屋的使用權(quán)。按照本協(xié)議約定的條件和方式，使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行合理的裝修、改造，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)和甲方利益。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付租金及轉(zhuǎn)讓款。按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)。妥善保管該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用并定期維護(hù)，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除后，按照本協(xié)議約定將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的定金及轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、租金、裝修費(fèi)用及其他損失，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自解除本協(xié)議或提前收回該房屋，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金或轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空房屋，乙方已支付的租金及轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空房屋，乙方已支付的租金及轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方或交還時(shí)房屋及設(shè)施設(shè)備存在損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證