華潤金融大廈租賃協(xié)議書

華潤金融大廈租賃協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出租方（甲方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]承租方（乙方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[華潤金融大廈具體地址]的華潤金融大廈（以下簡稱"該大廈"），乙方有意租賃該大廈部分區(qū)域用于辦公等用途，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方華潤金融大廈事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃場地乙方租賃的場地位于華潤金融大廈第[X]層，建筑面積為[X]平方米（最終以房產(chǎn)測繪部門實(shí)際測量面積為準(zhǔn)）。該場地的具體位置、邊界以雙方現(xiàn)場書面確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)。（二）配套設(shè)施及服務(wù)1.甲方提供大廈的基本配套設(shè)施，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等，以保障乙方能夠正常使用租賃場地。2.甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安保服務(wù)，包括但不限于大廳、走廊、電梯間等區(qū)域的日常清掃，以及24小時(shí)的門禁管理、巡邏服務(wù)等。3.甲方提供車位租賃服務(wù)，乙方可根據(jù)實(shí)際需求向甲方租賃大廈地下停車場的車位，具體車位數(shù)量及租賃費(fèi)用另行協(xié)商確定。二、租賃期限（一）租賃起始日租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）租賃終止日租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。（三）續(xù)租1.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)屆時(shí)市場行情及大廈實(shí)際情況協(xié)商確定。三、租金及相關(guān)費(fèi)用（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）押金1.乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。（三）其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)因使用租賃場地而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。2.如因乙方使用不當(dāng)或其他原因?qū)е麓髲B設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供租賃場地及配套設(shè)施，并確保其正常使用功能。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)及管理，保障乙方在租賃期間的正常使用。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理與租賃場地相關(guān)的手續(xù)，如裝修備案等，提供必要的協(xié)助。5.甲方有權(quán)對乙方使用租賃場地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場地及配套設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用租賃場地及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損壞性裝修。如需對租賃場地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及大廈管理規(guī)定，確保施工安全及質(zhì)量。4.乙方應(yīng)遵守大廈的各項(xiàng)管理制度，配合甲方及大廈物業(yè)管理公司的管理工作，維護(hù)大廈的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.乙方在租賃期間應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，采取必要的安全防范措施，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。五、裝修及改造（一）裝修申請乙方如需對租賃場地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、施工單位資質(zhì)證明等文件。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予書面答復(fù)。（二）裝修要求1.乙方的裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及大廈的整體規(guī)劃要求，不得影響大廈的結(jié)構(gòu)安全和外觀形象。2.裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守大廈的裝修管理規(guī)定，采取必要的防塵、降噪等措施，減少對其他租戶的影響。施工時(shí)間應(yīng)遵守大廈規(guī)定，不得在非施工時(shí)間進(jìn)行有噪音或粉塵污染的作業(yè)。3.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝修工程的質(zhì)量和安全，如因裝修工程質(zhì)量問題或施工安全事故導(dǎo)致的一切損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（三）裝修驗(yàn)收裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對華潤金融大廈提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于大廈公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)等。（二）物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付，具體費(fèi)用如有調(diào)整，以物業(yè)管理公司書面通知為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)用支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。（三）物業(yè)管理公司職責(zé)1.物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理公司有權(quán)對大廈內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行監(jiān)督管理，對違反規(guī)定的行為有權(quán)進(jìn)行制止和糾正。3.物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)處理乙方提出的關(guān)于物業(yè)管理方面的問題和投訴，保障乙方的正常使用權(quán)益。七、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)提前解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.如乙方在租賃期限屆滿后未續(xù)租且未按照本合同約定辦理交接手續(xù)的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃場地，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供租賃場地或配套設(shè)施，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.如甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租賃押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變租賃場地用途、進(jìn)行損壞性裝修或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃場地的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，乙方已支付的租金及其他費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方在租賃期間如因自身原因?qū)е麓髲B設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知與送達(dá)1.本合同履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等應(yīng)按照本合同約定的地址或傳真號碼送達(dá)對方。2.如一方變更送達(dá)地址或傳真號碼，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致的一切后果由變更方自行承擔(dān)。（二）合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（三）附件本合同附件包括租賃場地平面圖、