業(yè)主住戶入住合約協(xié)議書

業(yè)主住戶入住合約協(xié)議書?甲方（業(yè)主）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方購買了位于__________________（詳細(xì)地址）的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方為該物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于__________________，具體樓號(hào)為______，單元為______，房號(hào)為______。2.建筑面積：______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為______平方米。3.物業(yè)類型：______（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場等。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：如社區(qū)活動(dòng)中心、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等（如有）。公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。綠化養(yǎng)護(hù)與管理：包括公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。安全防范：包括門崗執(zhí)勤、巡邏、監(jiān)控等，實(shí)行24小時(shí)值班制度，維護(hù)公共秩序，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作。交通秩序與車輛停放管理：對小區(qū)內(nèi)的交通秩序進(jìn)行管理，合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。消防管理：制定消防制度，落實(shí)消防措施，定期進(jìn)行消防檢查和消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。房屋裝飾裝修管理：對業(yè)主的房屋裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響房屋安全和其他業(yè)主的正常生活。其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：包括但不限于代收代繳水電費(fèi)（如有約定）、社區(qū)文化活動(dòng)組織等。2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋管理：房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞和脫落現(xiàn)象；房屋共用部位保持清潔，無亂貼亂畫、無擅自占用和改變用途現(xiàn)象。共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，完好率不低于______%；維修及時(shí)率不低于______%；急修不過夜，一般維修不超過______個(gè)工作日。環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，垃圾日產(chǎn)日清，無衛(wèi)生死角；公共區(qū)域無亂堆亂放、無污水橫流現(xiàn)象。綠化養(yǎng)護(hù)：綠化布局合理，花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無明顯病蟲害。安全防范：門崗24小時(shí)值班，人員、車輛出入登記嚴(yán)格；巡邏定時(shí)，重點(diǎn)部位重點(diǎn)巡查；監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，圖像清晰。交通秩序與車輛停放管理：交通標(biāo)志清晰，車輛停放有序，無亂停亂放現(xiàn)象。消防管理：消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道暢通無阻，無火災(zāi)隱患。房屋裝飾裝修管理：裝修手續(xù)齊全，裝修過程中無違規(guī)行為，不影響房屋安全和其他業(yè)主正常生活。三、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對乙方的服務(wù)提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)。有權(quán)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作，提出建議和意見。有權(quán)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)遵守本協(xié)議及小區(qū)業(yè)主公約，履行相關(guān)義務(wù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或外觀，不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。不得在小區(qū)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得影響其他業(yè)主的正常生活。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。四、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，制定和實(shí)施小區(qū)的各項(xiàng)管理制度。有權(quán)要求甲方配合物業(yè)服務(wù)工作，對甲方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。妥善保管物業(yè)檔案資料，建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度。合理使用物業(yè)維修資金，定期公布維修資金的使用情況。協(xié)助業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作，接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照______元/月·平方米（建筑面積）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。計(jì)費(fèi)方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按______（月/季/年）收取，甲方應(yīng)在______（具體繳費(fèi)時(shí)間）前將當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前______日書面通知甲方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，方可調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.其他費(fèi)用甲方使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，由甲方按照相關(guān)部門規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)自行交納。乙方受相關(guān)部門或單位委托代收代繳上述費(fèi)用的，甲方應(yīng)在乙方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將費(fèi)用支付給乙方，乙方應(yīng)及時(shí)足額代繳，不得加收手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。甲方車輛在小區(qū)內(nèi)停放的，應(yīng)按照乙方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納停車費(fèi)。停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為______元/月·輛（如有變動(dòng)，乙方應(yīng)提前通知甲方）。六、物業(yè)維修資金1.甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，交納物業(yè)維修資金。物業(yè)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)為______元/平方米（建筑面積），甲方應(yīng)在辦理入住手續(xù)時(shí)一次性足額繳存至指定的物業(yè)維修資金賬戶。2.物業(yè)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。維修資金的使用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定的程序進(jìn)行，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)部門同意后，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。3.乙方應(yīng)定期公布物業(yè)維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），直至甲方交納欠費(fèi)及違約金為止。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或外觀，損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。若甲方在小區(qū)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，影響其他業(yè)主正常生活的，乙方有權(quán)制止并報(bào)告相關(guān)部門，由此給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施予以改進(jìn)，并向甲方支付違約金。違約金的金額按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的______%計(jì)算。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方返還已收取的不合理費(fèi)用。若乙方未妥善保管物業(yè)檔案資料或未按照規(guī)定使用物業(yè)維修資金，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該物業(yè)的土地使用年限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議之日止。2.本協(xié)議一式兩份