商場(chǎng)公共區(qū)域租賃協(xié)議書

商場(chǎng)公共區(qū)域租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有商場(chǎng)公共區(qū)域的租賃權(quán)益，乙方有意租賃該公共區(qū)域用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商場(chǎng)公共區(qū)域事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃區(qū)域位置本協(xié)議所涉及的租賃區(qū)域位于甲方商場(chǎng)[詳細(xì)樓層及具體位置]，具體范圍以雙方簽字確認(rèn)的區(qū)域平面圖為準(zhǔn)（附件一：租賃區(qū)域平面圖）。該區(qū)域?yàn)樯虉?chǎng)公共區(qū)域，包括但不限于[列舉該區(qū)域內(nèi)包含的具體公共設(shè)施或場(chǎng)地，如走廊、休息區(qū)、中庭部分區(qū)域等]。2.租賃區(qū)域面積租賃區(qū)域的建筑面積為[X]平方米，租賃區(qū)域的實(shí)際使用面積以雙方共同測(cè)量并書面確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。若實(shí)際測(cè)量面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際使用面積結(jié)算租金。3.租賃期限本租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還租賃區(qū)域。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議。4.用途限制乙方租賃該公共區(qū)域僅用于[明確約定的用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃區(qū)域的用途。乙方應(yīng)保證其在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)及商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)、損害商場(chǎng)聲譽(yù)或其他租戶利益的行為。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守本協(xié)議及商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度。在租賃期限內(nèi)，若乙方出現(xiàn)違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除履約保證金、解除本協(xié)議等，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)整體運(yùn)營需要，對(duì)租賃區(qū)域的布局、設(shè)施等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的影響。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃區(qū)域，確保租賃區(qū)域符合正常使用條件。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備（如照明、空調(diào)、消防設(shè)施等）的維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，但因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的除外。為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化等，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照商場(chǎng)現(xiàn)行物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。協(xié)助乙方辦理與租賃區(qū)域經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)（如有需要），但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。對(duì)于甲方違反本協(xié)議約定或損害乙方合法權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求甲方予以糾正，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用。遵守本協(xié)議及商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，合法合規(guī)經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)乙方自行添加的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其安全使用，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除并清理租賃區(qū)域內(nèi)的自有設(shè)施設(shè)備，恢復(fù)租賃區(qū)域原狀，如乙方未按時(shí)拆除或清理，甲方有權(quán)代為拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。愛護(hù)租賃區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照國家法律法規(guī)及商場(chǎng)的要求，做好租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防器材和環(huán)保設(shè)施，確保經(jīng)營活動(dòng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。配合甲方及商場(chǎng)的整體運(yùn)營管理，積極參加甲方組織的各項(xiàng)活動(dòng)，維護(hù)商場(chǎng)的良好形象。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的水、電、氣、通訊等費(fèi)用，并按照商場(chǎng)規(guī)定的時(shí)間和方式繳納。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.本協(xié)議租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元/平方米，月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年/月/日調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及商場(chǎng)運(yùn)營成本等因素協(xié)商確定。2.租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方就租金調(diào)整事宜進(jìn)行確認(rèn)，并按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。3.如乙方需要通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________四、履約保證金1.為確保乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣[X]元。2.履約保證金用于擔(dān)保乙方在租賃期限內(nèi)遵守本協(xié)議約定，如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的履約保證金作為違約金。若履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償甲方的全部損失。3.在租賃期滿或本協(xié)議提前解除且乙方按照本協(xié)議約定交還租賃區(qū)域、結(jié)清所有費(fèi)用并履行完其他相關(guān)義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金余額無息退還乙方。五、裝修及設(shè)施設(shè)備1.乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得影響商場(chǎng)的整體結(jié)構(gòu)和安全。2.乙方的裝修施工應(yīng)遵守商場(chǎng)的裝修管理規(guī)定，自行承擔(dān)裝修費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任。在裝修過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е氯魏伟踩鹿驶驌p失，均由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修及添加的設(shè)施設(shè)備，除可移動(dòng)的設(shè)備外，乙方應(yīng)按照甲方要求無償歸甲方所有，不得拆除或破壞。對(duì)于可移動(dòng)的設(shè)備，乙方應(yīng)自行拆除并清理租賃區(qū)域，恢復(fù)原狀。六、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)自行購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，以保障租賃區(qū)域內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)安全及第三方人身財(cái)產(chǎn)安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在購買保險(xiǎn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。如乙方未按照本協(xié)議約定購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)到期未續(xù)保，甲方有權(quán)代為購買，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致的任何損失或賠償責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費(fèi)用、擅自改變租賃區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租分租轉(zhuǎn)借租賃區(qū)域、損壞公共設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即交還租賃區(qū)域，支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法