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用學(xué)區(qū)房協(xié)議書?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購買方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的學(xué)區(qū)房(以下簡(jiǎn)稱"該房屋"),乙方有意購買該房屋以獲取其對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)權(quán)益,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[X]平方米,戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)],房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。房屋所有權(quán)證號(hào)為:[房產(chǎn)證號(hào)],土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修/簡(jiǎn)裝等情況],附帶[如有附帶設(shè)施,如車位、儲(chǔ)藏室等,需詳細(xì)說明]。2.學(xué)區(qū)權(quán)益該房屋所屬學(xué)區(qū)為[具體學(xué)校名稱],乙方購買該房屋后,其子女可依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定享有該學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。甲方保證所提供的學(xué)區(qū)信息真實(shí)、準(zhǔn)確,且該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)在本協(xié)議簽訂時(shí)及乙方子女入學(xué)當(dāng)年不會(huì)發(fā)生變更。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致學(xué)區(qū)變更,甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取合理措施保障乙方子女的入學(xué)權(quán)益,如協(xié)商調(diào)整至其他就近且符合條件的學(xué)區(qū)學(xué)校就讀等。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí),有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán),無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛,且未將該房屋設(shè)置抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋所有權(quán)或無法享有學(xué)區(qū)權(quán)益,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款,并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況,包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、周邊環(huán)境、學(xué)區(qū)政策等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的相關(guān)資料,并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi),按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方子女入學(xué)當(dāng)年,按照當(dāng)?shù)亟逃块T的要求及學(xué)區(qū)學(xué)校的規(guī)定,協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)所需的相關(guān)手續(xù),確保乙方子女能夠順利入學(xué)。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法入學(xué),甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于乙方為子女入學(xué)所支付的擇校費(fèi)、贊助費(fèi)等直接經(jīng)濟(jì)損失,以及乙方因子女無法入學(xué)而產(chǎn)生的其他間接損失。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù),包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、協(xié)助子女入學(xué)等。在甲方履行義務(wù)不符合本協(xié)議約定時(shí),有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價(jià)款。對(duì)甲方提供的房屋及相關(guān)信息予以保密,不得向第三方泄露。如因乙方泄露信息導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及子女入學(xué)手續(xù)過程中,積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料,并按照要求履行相關(guān)義務(wù)。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款該房屋總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi),向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。乙方應(yīng)在[具體過戶日期]前,將購房款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)支付至雙方共同指定的銀行賬戶(賬戶信息:開戶銀行[銀行名稱],賬號(hào)[具體賬號(hào)],開戶名[賬戶名稱])。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元),在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方確認(rèn)已成功取得房屋所有權(quán)證后[X]日內(nèi),由乙方一次性支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后[X]日內(nèi),將該房屋及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。2.房屋交付時(shí),雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn),并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況,乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方未及時(shí)解決問題導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù),如逾期交付房屋、無法協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、無法保障乙方子女入學(xué)權(quán)益等,每逾期一日,應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還已支付的定金,同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款,并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方故意隱瞞房屋存在的重大質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方權(quán)益的重要信息,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,賠償金額包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付購房款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的定金,同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自變更房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施等,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,并賠償因此給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法

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