農村買地基協(xié)議書

農村買地基協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______性別：______年齡：______身份證號碼：______聯(lián)系電話：______家庭住址：______乙方（買方）：姓名：______性別：______年齡：______身份證號碼：______聯(lián)系電話：______家庭住址：______鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的一處地基（以下簡稱"該地基"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該地基，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.位置：該地基位于[詳細的農村地址，精確到門牌號或具體方位標識]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.面積：經(jīng)雙方測量或依據(jù)相關產(chǎn)權證明文件，該地基面積為______平方米（如有小數(shù)點后數(shù)字，請精確到小數(shù)點后兩位）。3.土地性質：該地基為[集體土地性質說明，如宅基地等]，土地所有權歸屬于[農村集體名稱]。4.附屬設施：該地基上目前[有/無]附屬建筑物或設施，如有，請詳細說明包括但不限于房屋（結構、面積等）、圍墻、水井等的具體情況。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取地基轉讓款。對該地基擁有合法的處分權，保證該地基不存在任何產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵。2.義務向乙方提供與該地基相關的一切真實、有效的產(chǎn)權證明文件及資料，包括但不限于土地使用證、宅基地審批文件等（如有）。保證該地基的交易行為符合所在農村集體組織的相關規(guī)定和政策要求，積極協(xié)助乙方辦理與該地基相關的手續(xù)，如過戶登記（如有可能）、備案等，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。確保在簽訂本協(xié)議前，該地基未設置任何抵押、質押、擔保等權利限制，亦未被司法機關查封或采取其他限制交易的措施。在協(xié)議履行期間，協(xié)助乙方處理與該地基相鄰關系等相關事宜，避免因相鄰關系問題給乙方造成不利影響。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該地基及相關附屬設施（如有）。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付該地基及相關附屬設施（如有）。有權要求甲方協(xié)助辦理與該地基相關的手續(xù)（如有需要）。在符合法律法規(guī)及農村集體組織規(guī)定的前提下，對受讓的地基享有占有、使用、收益和處分的權利（但處分權的行使需符合相關規(guī)定）。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付地基轉讓款。接受甲方交付的該地基及相關附屬設施（如有），并按照現(xiàn)狀進行接收，不得無故拒絕或提出不合理的要求。遵守所在農村集體組織關于土地使用、建設等方面的規(guī)定和政策，在受讓地基上進行建設或其他使用行為時，需辦理合法合規(guī)的手續(xù)，并承擔相應費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該地基再次轉讓、抵押或進行其他處分行為。三、地基轉讓款及支付方式1.轉讓款金額：雙方協(xié)商確定，該地基的轉讓款為人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式預付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內，向甲方支付預付款人民幣______元（大寫：______元整）。尾款：在甲方按照協(xié)議約定將該地基及相關附屬設施（如有）交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關手續(xù)（如有需要）后的______日內，乙方將剩余轉讓款人民幣______元（大寫：______元整）一次性支付給甲方。四、交付時間與方式1.交付時間：甲方應在收到乙方預付款后的______日內，將該地基及相關附屬設施（如有）交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內完成交付。2.交付方式：雙方應在交付現(xiàn)場進行交接，由甲方將該地基的相關產(chǎn)權證明文件（如有）、鑰匙（如有附屬建筑物）等交付給乙方，并共同對地基及附屬設施的現(xiàn)狀進行確認，簽署交接清單。交接清單應詳細記錄地基的面積、邊界、附屬設施的狀況等信息。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該地基及相關附屬設施（如有），每逾期一日，應按照轉讓款金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的預付款，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。若甲方提供的與該地基相關的產(chǎn)權證明文件等資料存在虛假、隱瞞等情況，導致乙方無法正常取得該地基權益或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款金額的______%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若該地基存在產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，影響乙方正常使用和權益的，甲方應負責解決糾紛或瑕疵問題，并承擔因此給乙方造成的全部損失。如因甲方原因導致乙方無法實現(xiàn)合同目的的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按照上述關于逾期交付的規(guī)定承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的預付款不予退還，同時乙方應按照轉讓款金額的______%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該地基再次轉讓、抵押或進行其他處分行為的，乙方應立即停止該違法行為，并按照轉讓款金額的______%向甲方支付違約金。如因乙方的該等行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方身份證明文件復印件、產(chǎn)權證明文件復印件、交接清單等。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：______