農(nóng)村土轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

農(nóng)村土轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意受讓該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、土地基本情況及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地理位置描述，精確到村、組、地塊編號(hào)等]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地用途：[明確土地用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等]。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前地上附著物情況為[詳細(xì)描述地上是否有建筑物、農(nóng)作物、樹木等及具體狀況]。5.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方將其擁有的上述土地的使用權(quán)及地上附著物（如有）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額表述]）。第二期：在完成土地權(quán)屬變更登記手續(xù)（如有需要）后的[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。第三期：在甲方將土地及地上附著物（如有）實(shí)際交付給乙方，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)：保證對(duì)轉(zhuǎn)讓土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保該土地未被抵押、查封或存在其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該土地合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的轉(zhuǎn)讓款、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。協(xié)助乙方辦理與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記等（如有需要），因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將土地及地上附著物（如有）以良好的狀態(tài)交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)處理好與該土地有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收后不會(huì)因該土地的任何糾紛而遭受損失。向乙方如實(shí)告知該土地的使用現(xiàn)狀、存在的問題及可能影響乙方使用的相關(guān)情況。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理手續(xù)、交付土地等。在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該土地。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因乙方擅自改變土地用途導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。在接收土地后，負(fù)責(zé)保護(hù)土地及地上附著物（如有）的安全與完整，合理使用土地資源。未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)土地進(jìn)行大規(guī)模改造或破壞性行為。協(xié)助甲方辦理與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)（如有需要），提供必要的文件和信息，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。四、土地交付與權(quán)屬變更1.土地交付：甲方應(yīng)在收到乙方第二期轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將該土地及地上附著物（如有）交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)和確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。交付內(nèi)容包括但不限于土地的實(shí)際范圍、地上附著物的狀況等，確保乙方接收的土地及地上附著物與本協(xié)議約定一致。2.權(quán)屬變更：如該土地轉(zhuǎn)讓需要辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣块T的要求提供相關(guān)資料。辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照以下方式承擔(dān)：[明確雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。甲方應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提交辦理權(quán)屬變更登記的申請(qǐng)材料。因甲方原因?qū)е聶?quán)屬變更登記手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。乙方應(yīng)在甲方提交申請(qǐng)材料后，及時(shí)提供必要的協(xié)助和配合。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬變更登記手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、利息損失、因土地?zé)o法正常使用而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)損失等。如甲方故意隱瞞土地存在的重大問題或欺詐乙方簽訂本協(xié)議，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或擅自改變土地用途等，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方除應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議