成都人才租售管理辦法

成都人才租售管理辦法一、引言各位同事，咱們都知道，如今人才對(duì)于一座城市的發(fā)展那可是至關(guān)重要的。成都作為一座充滿活力與機(jī)遇的大都市，吸引了大量人才前來追逐夢(mèng)想。為了給這些人才提供更好的生活保障，解決他們?cè)谧》糠矫娴暮箢欀畱n，進(jìn)而讓他們能全身心地投入到工作和對(duì)城市建設(shè)的貢獻(xiàn)中，咱們制定了這套“成都人才租售管理辦法”。希望大家能認(rèn)真了解并積極配合執(zhí)行，讓這個(gè)辦法真正發(fā)揮作用，為人才的安居樂業(yè)保駕護(hù)航。二、適用范圍本辦法適用于符合成都人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的各類人才，涵蓋了從高端創(chuàng)新人才、專業(yè)技術(shù)骨干到基礎(chǔ)實(shí)用型人才等不同層次。這里的人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，我們會(huì)嚴(yán)格依據(jù)成都市相關(guān)政府部門發(fā)布的文件和規(guī)定執(zhí)行，確保公平、公正、公開。咱們?cè)诰唧w操作過程中，一定要仔細(xì)審核每一位申報(bào)人才的相關(guān)證明材料，對(duì)于拿不準(zhǔn)的情況，要及時(shí)與相關(guān)部門溝通確認(rèn)，千萬不能出現(xiàn)誤判的情況。三、租賃管理（一）房源籌集我們會(huì)積極與各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋租賃機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位及個(gè)人進(jìn)行合作，多渠道籌集人才租賃房源。希望各相關(guān)部門和同事能充分發(fā)揮各自的資源優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)去對(duì)接、洽談。像與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，我們可以探討在新建項(xiàng)目中預(yù)留一定比例的房源專門用于人才租賃；和租賃機(jī)構(gòu)合作，可以爭(zhēng)取更優(yōu)惠的租賃價(jià)格和靈活的租賃政策。同時(shí)，我們也鼓勵(lì)企事業(yè)單位將閑置的自有房產(chǎn)拿出來，經(jīng)過改造后作為人才租賃房源，對(duì)于做出貢獻(xiàn)的單位，我們會(huì)在后續(xù)的政策支持和合作機(jī)會(huì)上給予適當(dāng)傾斜。（二）租賃資格審核1.申請(qǐng)材料人才申請(qǐng)租賃住房時(shí)，需要提交本人有效身份證件、人才認(rèn)定證書、工作證明、社保繳納證明等材料。我們要耐心指導(dǎo)人才準(zhǔn)備這些材料，對(duì)于材料不全的情況，不能簡(jiǎn)單駁回，而是要清晰告知他們需要補(bǔ)充哪些材料以及如何獲取。例如，社保繳納證明可以通過成都市社保官網(wǎng)自助打印，我們可以提供詳細(xì)的操作指引。2.審核流程收到申請(qǐng)材料后，我們會(huì)先進(jìn)行初步審核，主要是檢查材料的完整性和真實(shí)性。之后，將材料提交給相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)審，確保申請(qǐng)人確實(shí)符合人才標(biāo)準(zhǔn)和租賃條件。整個(gè)審核過程，我們要嚴(yán)格按照規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)，不能拖延，一般來說，要在15個(gè)工作日內(nèi)給出審核結(jié)果。如果遇到特殊情況需要延長(zhǎng)審核時(shí)間，一定要及時(shí)向申請(qǐng)人說明原因，爭(zhēng)取他們的理解。（三）租金標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)貼1.租金標(biāo)準(zhǔn)我們會(huì)綜合考慮市場(chǎng)租金水平、房屋品質(zhì)、地段等因素，合理制定人才租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)。原則上，租金會(huì)比同地段同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房租金低一定比例，具體比例我們會(huì)根據(jù)不同區(qū)域和房源情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。在制定租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，我們會(huì)邀請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確保價(jià)格合理公正。同時(shí)，也會(huì)定期對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和評(píng)估，根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)的調(diào)整。2.補(bǔ)貼政策對(duì)于符合條件的人才，我們會(huì)給予一定的租金補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)人才的層次、貢獻(xiàn)等因素進(jìn)行差異化設(shè)定。比如，高端創(chuàng)新人才的補(bǔ)貼額度相對(duì)較高，基礎(chǔ)實(shí)用型人才的補(bǔ)貼額度相對(duì)較低，但都能在一定程度上減輕他們的租房壓力。補(bǔ)貼申請(qǐng)和發(fā)放流程要盡量簡(jiǎn)化，方便人才操作。我們會(huì)通過線上平臺(tái)，讓人才可以便捷地提交補(bǔ)貼申請(qǐng)，經(jīng)過審核后，直接將補(bǔ)貼資金發(fā)放到他們的銀行賬戶。希望大家在宣傳補(bǔ)貼政策時(shí)，要詳細(xì)、清晰，讓人才充分了解自己可以享受的優(yōu)惠。（四）租賃管理與服務(wù)1.租賃合同簽訂審核通過后，人才與房源提供方要簽訂規(guī)范的租賃合同。合同中要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金支付方式、租賃期限、房屋維修責(zé)任等關(guān)鍵條款。我們要為雙方提供租賃合同范本，指導(dǎo)他們正確簽訂合同。在簽訂合同過程中，要提醒雙方仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，及時(shí)解答。2.日常管理建立專門的人才租賃住房管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)房屋的日常維修、安全檢查等工作。定期對(duì)租賃住房進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決房屋存在的問題。對(duì)于人才提出的維修等服務(wù)需求，要及時(shí)響應(yīng)，提供高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)租賃住房周邊環(huán)境的管理，營造良好的居住氛圍。希望管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)的同事們能以熱情、負(fù)責(zé)的態(tài)度對(duì)待每一位人才，讓他們感受到家的溫暖。3.續(xù)租與退租人才如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前一定時(shí)間（一般為30天）向房源提供方提出申請(qǐng)。經(jīng)審核符合續(xù)租條件的，雙方續(xù)簽租賃合同。退租時(shí)，人才要按照合同約定結(jié)清租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，并將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)。我們要提前告知人才續(xù)租和退租的相關(guān)流程和注意事項(xiàng)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。四、銷售管理（一）購房資格審核1.申請(qǐng)條件符合成都人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，且在成都穩(wěn)定就業(yè)一定時(shí)間（具體時(shí)長(zhǎng)依據(jù)成都市相關(guān)政策執(zhí)行），同時(shí)滿足社保繳納等相關(guān)要求的人才，可以申請(qǐng)購買人才住房。我們要密切關(guān)注成都市購房政策的變化，及時(shí)調(diào)整和更新申請(qǐng)條件的要求。在宣傳申請(qǐng)條件時(shí)，要通過多種渠道，如官網(wǎng)、公眾號(hào)、線下宣講會(huì)等，讓人才廣泛知曉。2.審核流程人才提交購房申請(qǐng)后，我們先進(jìn)行初審，查看申請(qǐng)材料是否齊全、真實(shí)。初審?fù)ㄟ^后，將材料提交給相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合審核。審核部門會(huì)根據(jù)人才認(rèn)定情況、社保繳納記錄、工作穩(wěn)定性等多方面因素進(jìn)行綜合評(píng)估，確定人才是否具備購房資格。整個(gè)審核流程要嚴(yán)格規(guī)范，確保公平公正。一般審核時(shí)間控制在20個(gè)工作日內(nèi)，如有特殊情況需延長(zhǎng)，要及時(shí)通知申請(qǐng)人。（二）房源供應(yīng)1.新建房源積極協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在部分新建商品住房項(xiàng)目中配建一定比例的人才住房。我們會(huì)與開發(fā)企業(yè)簽訂相關(guān)協(xié)議，明確房源的位置、套數(shù)、戶型、價(jià)格等關(guān)鍵信息。在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，我們可以提出一些適合人才居住需求的建議，比如增加小戶型房源比例、優(yōu)化小區(qū)配套設(shè)施等。同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)新建人才住房項(xiàng)目建設(shè)過程的監(jiān)督，確保房屋質(zhì)量和建設(shè)進(jìn)度。2.存量房源整合市場(chǎng)上的存量閑置住房，經(jīng)過評(píng)估和篩選后，納入人才住房銷售房源庫。這些存量房源可以是企事業(yè)單位的閑置房產(chǎn)，也可以是通過市場(chǎng)收購的二手房源。對(duì)于存量房源，我們要進(jìn)行必要的改造和裝修，提升房屋品質(zhì)，以滿足人才的居住需求。在選擇存量房源時(shí)，要考慮房源的地理位置、周邊配套等因素，優(yōu)先選擇交通便利、生活設(shè)施完善的房源。（三）銷售價(jià)格與優(yōu)惠政策1.銷售價(jià)格人才住房的銷售價(jià)格會(huì)按照略低于同地段同品質(zhì)商品住房市場(chǎng)價(jià)格的原則確定。具體價(jià)格由我們會(huì)同相關(guān)部門，根據(jù)成本核算、市場(chǎng)評(píng)估等因素進(jìn)行定價(jià)。在定價(jià)過程中，要充分考慮人才的購房承受能力，同時(shí)也要保證房源供應(yīng)方的合理收益。價(jià)格確定后，要向社會(huì)公開，接受監(jiān)督。2.優(yōu)惠政策為了進(jìn)一步減輕人才購房壓力，我們會(huì)提供一些優(yōu)惠政策。比如，給予人才一定比例的購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金可以直接用于沖抵購房款；或者提供低息購房貸款，降低人才的購房成本。具體的優(yōu)惠政策我們會(huì)根據(jù)成都市的相關(guān)政策和實(shí)際情況進(jìn)行制定和調(diào)整。希望大家能積極宣傳這些優(yōu)惠政策，讓更多符合條件的人才受益。（四）銷售流程與后續(xù)管理1.銷售流程人才獲得購房資格后，通過公開搖號(hào)、選房等方式確定購買房源。在搖號(hào)和選房過程中，要確保公開、公平、公正，邀請(qǐng)相關(guān)部門和人才代表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。選房結(jié)束后，人才與房源提供方簽訂購房合同，并按照合同約定辦理付款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。我們要為人才提供詳細(xì)的購房流程指引，幫助他們順利完成購房過程。2.后續(xù)管理人才購買住房后，在一定期限內(nèi)（一般為5年）限制上市交易。這主要是為了保證人才住房政策的穩(wěn)定性和保障性，防止投機(jī)炒房行為。在限制交易期間，如人才因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓住房，須按照相關(guān)規(guī)定由政府指定機(jī)構(gòu)優(yōu)先回購。同時(shí)，我們要建立人才住房檔案，對(duì)人才購房后的居住情況、使用情況等進(jìn)行跟蹤管理，確保人才住房真正用于人才居住。五、監(jiān)督與管理（一）內(nèi)部監(jiān)督建立健全內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)人才租售管理工作進(jìn)行自查和審計(jì)。各部門要定期對(duì)本部門負(fù)責(zé)的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行梳理，檢查是否存在違規(guī)操作、流程不規(guī)范等問題。審計(jì)部門要對(duì)資金使用情況、房源分配情況等進(jìn)行重點(diǎn)審計(jì)，確保資金使用合理、房源分配公平。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，要及時(shí)整改，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。希望大家能以高度的責(zé)任感對(duì)待工作，自覺接受內(nèi)部監(jiān)督，共同維護(hù)好人才租售管理工作的良好秩序。（二）外部監(jiān)督設(shè)立舉報(bào)投訴渠道，接受社會(huì)各界對(duì)人才租售管理工作的監(jiān)督。公開舉報(bào)投訴電話、郵箱等信息，安排專人負(fù)責(zé)受理舉報(bào)投訴。對(duì)于群眾反映的問題，要及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，如情況屬實(shí)，要嚴(yán)肅處理，并將處理結(jié)果向社會(huì)公開。同時(shí)，定期邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、媒體記者等對(duì)人才租售管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)議，廣泛聽取意見和建議，不斷改進(jìn)我們的工作。我們要以開放的態(tài)度接受外部監(jiān)督，將其作為提升工作質(zhì)量的動(dòng)力。（三）違規(guī)處理1.對(duì)人才的違規(guī)處理如果發(fā)現(xiàn)人才在申請(qǐng)租售住房過程中存在提供虛假材料、隱瞞真實(shí)情況等違規(guī)行為，取消其申請(qǐng)資格，并追回已享受的租售優(yōu)惠政策。同時(shí)，將其違規(guī)行為納入個(gè)人信用記錄，在一定期限內(nèi)限制其再次申請(qǐng)人才住房相關(guān)政策。希望各位人才能夠誠實(shí)守信，遵守規(guī)定，珍惜自己的信用。2.對(duì)房源提供方及相關(guān)工作人員的違規(guī)處理對(duì)于房源提供方在房源提供、租金價(jià)格、房屋質(zhì)量等方面存在違規(guī)行為的，我們將依法依規(guī)追究其責(zé)任，終止合作，并向社會(huì)公示。對(duì)在人才租售管理工作中存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法違紀(jì)行為的工作人員，將嚴(yán)肅查處，構(gòu)成犯罪的，依法移交司法機(jī)