小區(qū)租賃車位管理辦法

小區(qū)租賃車位管理辦法總則制定目的為加強本小區(qū)租賃車位的管理，規(guī)范車位租賃和使用秩序，保障小區(qū)業(yè)主和租戶的合法權(quán)益，維護小區(qū)的安全、整潔和有序環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有用于租賃的機動車停車位的管理，包括地下停車位、地面停車位等。管理原則1.公平、公正、公開原則。車位租賃應(yīng)面向全體業(yè)主和租戶，按照統(tǒng)一的標準和程序進行，確保機會均等。2.優(yōu)先保障業(yè)主原則。在車位資源有限的情況下，優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的停車需求。3.合理使用原則。車位租賃人應(yīng)按照規(guī)定的用途和要求使用車位，不得擅自改變車位用途或進行其他違規(guī)行為。4.安全管理原則。物業(yè)管理公司應(yīng)加強對車位的安全管理，確保車輛和人員的安全。車位規(guī)劃與設(shè)置車位規(guī)劃1.開發(fā)商在小區(qū)建設(shè)規(guī)劃階段，應(yīng)根據(jù)小區(qū)的居住戶數(shù)、車輛擁有量等因素，合理規(guī)劃停車位的數(shù)量和布局。2.物業(yè)管理公司應(yīng)參與車位規(guī)劃的審核工作，提出合理的建議和意見，確保車位規(guī)劃符合小區(qū)的實際需求。車位設(shè)置1.地面停車位應(yīng)設(shè)置明顯的車位標識，包括車位編號、停車方向等。2.地下停車位應(yīng)設(shè)置照明、通風(fēng)、消防等設(shè)施，確保車輛停放安全。3.車位周邊應(yīng)設(shè)置警示標志，提醒車輛和行人注意安全。車位租賃管理租賃主體1.本小區(qū)業(yè)主及其租戶有權(quán)申請租賃本小區(qū)的停車位。2.業(yè)主申請租賃車位時，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)材料。3.租戶申請租賃車位時，應(yīng)提供房屋租賃合同、身份證明等相關(guān)材料，并經(jīng)業(yè)主書面同意。租賃程序1.有意租賃車位的業(yè)主或租戶應(yīng)向物業(yè)管理公司提出書面申請，并填寫《車位租賃申請表》。2.物業(yè)管理公司收到申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行審核，并將審核結(jié)果通知申請人。3.經(jīng)審核符合租賃條件的申請人，應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂《車位租賃合同》，并繳納租賃費用。4.物業(yè)管理公司應(yīng)在簽訂合同后[X]個工作日內(nèi)為承租人辦理車位租賃證，并將車位交付承租人使用。租賃期限1.車位租賃期限一般為[X]年，租賃期滿后，承租人如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月向物業(yè)管理公司提出書面申請，經(jīng)審核同意后，重新簽訂租賃合同。2.在租賃期限內(nèi)，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租車位。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。租賃費用1.車位租賃費用按照本小區(qū)物價部門核定的標準執(zhí)行。2.租賃費用應(yīng)按年繳納，承租人應(yīng)在簽訂租賃合同后[X]個工作日內(nèi)一次性繳納全年的租賃費用。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期公布車位租賃費用的收支情況，接受業(yè)主和租戶的監(jiān)督。車位使用管理停車規(guī)定1.承租人應(yīng)按照車位租賃證上注明的車位編號停放車輛，不得隨意占用其他車位。2.車輛停放應(yīng)整齊有序，不得妨礙其他車輛和行人通行。3.禁止在車位內(nèi)進行車輛維修、清洗、加油等作業(yè)。4.禁止在車位內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險物品。車輛安全1.物業(yè)管理公司應(yīng)加強對車位的安全管理，設(shè)置監(jiān)控設(shè)備，安排專人巡邏，確保車輛安全。2.承租人應(yīng)自行做好車輛的防盜、防火、防損等措施，如因承租人自身原因造成車輛損失的，由承租人自行承擔責任。3.如發(fā)生車輛被盜、損壞等情況，承租人應(yīng)及時向物業(yè)管理公司和公安機關(guān)報案，并配合相關(guān)部門進行調(diào)查處理。車位維護1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對車位進行維護和保養(yǎng)，確保車位設(shè)施完好。2.如車位出現(xiàn)損壞或故障，承租人應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司進行維修，維修費用由物業(yè)管理公司承擔。3.承租人不得擅自對車位進行改造或增設(shè)設(shè)施，如因特殊原因需要改造或增設(shè)設(shè)施的，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。違約責任承租人違約責任1.承租人未按照本辦法規(guī)定的程序和要求申請租賃車位的，物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕其申請。2.承租人未按照租賃合同約定的期限和金額繳納租賃費用的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求承租人限期繳納，并按照每日[X%]的標準收取滯納金；逾期超過[X]個月仍未繳納的，物業(yè)管理公司有權(quán)解除租賃合同，并收回車位。3.承租人違反本辦法規(guī)定的停車規(guī)定和車輛安全要求的，物業(yè)管理公司有權(quán)對其進行勸阻和制止；情節(jié)嚴重的，物業(yè)管理公司有權(quán)解除租賃合同，并收回車位。4.承租人擅自轉(zhuǎn)租車位或改變車位用途的，物業(yè)管理公司有權(quán)解除租賃合同，并收回車位，同時承租人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。物業(yè)管理公司違約責任1.物業(yè)管理公司未按照本辦法規(guī)定的程序和要求審核車位租賃申請的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。2.物業(yè)管理公司未按照租賃合同約定的時間和標準提供車位服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.物業(yè)管理公司因管理不善造成承租人車輛損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。爭議解決協(xié)商解決在本辦法執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。法律途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向