智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

1、在智能社區(qū)財產(chǎn)管理系統(tǒng)、社會信息化進程逐漸發(fā)展的今天，對自己家的關(guān)注不再局限于客廳面積、周邊自然環(huán)境、交通等，而是更多地關(guān)注與外界的溝通、信息服務(wù)、安全預(yù)防、財產(chǎn)管理等，從而產(chǎn)生了適應(yīng)這種社會需求的智能社區(qū)。智能社區(qū)財產(chǎn)管理系統(tǒng)，一是隨著房地產(chǎn)管理計算機化：房地產(chǎn)系統(tǒng)改革的深化，房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)越來越復(fù)雜，對房地產(chǎn)信息的處理要求也越來越高，因此將計算機作為房地產(chǎn)管理工具是歷史發(fā)展的必然，開發(fā)電子計算機在這一領(lǐng)域的應(yīng)用是房地產(chǎn)管理手段現(xiàn)代化的發(fā)展方向。只有使用計算機進行智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，特別是網(wǎng)絡(luò)管理，才能實現(xiàn)物業(yè)信息的標(biāo)準(zhǔn)化和標(biāo)準(zhǔn)化，提供物業(yè)管理工作的準(zhǔn)確及時信息，有助于物業(yè)管理部門的管理和

2、相關(guān)決策，也有助于物業(yè)管理公司及時準(zhǔn)確地了解運營情況，做出業(yè)務(wù)決策，使物業(yè)管理現(xiàn)代化。結(jié)合居住區(qū)介紹物業(yè)管理計算機化的主要功能。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，1.1物業(yè)管理子系統(tǒng)1.1.1物業(yè)文件的主要功能是存儲、輸出所有需要長期管理的公寓的各種詳細信息。1.1.2業(yè)主存檔的主要功能是存儲、輸出包括租賃用戶在內(nèi)的每個公寓的家具細節(jié)，制作家具入住和搬遷工作、家長的照片。1.1.3所有權(quán)文件的主要功能是存儲、輸出各公寓的產(chǎn)權(quán)信息，進行產(chǎn)權(quán)分配工作。智能社區(qū)財產(chǎn)管理系統(tǒng)，1.2財務(wù)管理子系統(tǒng)實現(xiàn)了社區(qū)賬戶的電子化，與指定銀行合作，直接轉(zhuǎn)移所有者費用。智能社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，1.3收費管理子系統(tǒng)(物業(yè)管理/租賃

3、/服務(wù)等收費)物業(yè)管理的很大一部分是物業(yè)收費。要在房地產(chǎn)管理計算機化的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)房地產(chǎn)成本的標(biāo)準(zhǔn)化。業(yè)主可以通過IC卡支付各種房地產(chǎn)費用，包括租金、月費、年度費、首期、首期、三票費等，還包括有線電視、VOD、IrItemet網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、停車、洗衣、清潔等日常服務(wù)費。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、1.3.1收費標(biāo)準(zhǔn)(各種收費、租金、物業(yè)管理費等)的主要功能是確定所收取的各種費用的價格因素，進行計算。1.3.2計費計算的主要功能是確定最后應(yīng)向用戶計費的成本，并設(shè)置計費項目以準(zhǔn)備計費。1.3.3費用結(jié)算的主要功能是進行實際計費工作，并為每個家庭輸出各種計費情況。智能社區(qū)財產(chǎn)管理系統(tǒng)、1.4圖形圖像管理子系統(tǒng)

4、的主要功能是存儲房地產(chǎn)地區(qū)的建筑計劃圖、建筑設(shè)計圖、建筑平面、建筑行的建筑平面圖、建筑設(shè)計圖、建筑設(shè)計圖、建筑設(shè)計圖、家具平面圖、基礎(chǔ)平面圖、單位效果圖和房間效果圖。智能社區(qū)財產(chǎn)管理系統(tǒng)，1.5辦公自動化子系統(tǒng)，為完整的數(shù)據(jù)孔劉、內(nèi)部通信和無紙化辦公提供了基于社區(qū)網(wǎng)絡(luò)充分開放的平臺。辦公自動化主要包括：文檔管理、收發(fā)文檔管理、各種報告收集和整理、接收管理(來賓、投訴、管理、維修等)和事務(wù)處理。智能社區(qū)財產(chǎn)管理系統(tǒng)，1.5.1文檔管理對房地產(chǎn)公司發(fā)布的文件進行分類，作為電子文檔存檔，便于公司員工搜索、查詢。1.5.2文檔管理文檔收發(fā)、注冊、管理。1.5.3收集報告管理并向公司的主要和上級相關(guān)部門

5、提供每種類型的報告。智能社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，l.5.4接待管理公司訪客注冊，為公司紀(jì)念品制作提供信息。將各種投訴等記錄在事務(wù)處理過程中。1.5.5為事務(wù)公司的內(nèi)部事務(wù)、各種投訴、維修等提供事務(wù)監(jiān)控注冊，并為管理員提供事務(wù)總體流程監(jiān)控和事后查詢。提供有關(guān)祖懷系統(tǒng)的信息。、智能社區(qū)財產(chǎn)管理系統(tǒng)、1.6查詢子系統(tǒng)查詢系統(tǒng)可以查詢各種密碼查詢、各種范圍的密碼。查詢輸出的工作方式多種多樣，包括網(wǎng)絡(luò)、觸摸屏等。為領(lǐng)導(dǎo)者理解社區(qū)管理狀態(tài)和決策提供了基礎(chǔ)。為一般工作人員提供工作任務(wù)祖懷和相關(guān)文檔祖懷。為所有者和客人提供社區(qū)集成服務(wù)信息查詢。智能社區(qū)財產(chǎn)管理系統(tǒng)，1.7 internet和internet服務(wù)子系

6、統(tǒng)社區(qū)租賃專用線路，作為自己的ISP服務(wù)站。社區(qū)發(fā)布有關(guān)住宅區(qū)概述、物業(yè)管理公司、住宅地形、房地產(chǎn)情況等信息，電子郵件服務(wù)：內(nèi)部形成Intran部分，發(fā)布業(yè)主的成本祖懷、維修、投訴、各種綜合服務(wù)信息(天氣預(yù)報、電視節(jié)目、新聞、啟示、廣告)，以及，智能社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，1.8裴珉姬薪酬管理子系統(tǒng)1.8.1房地產(chǎn)裴珉姬薪酬主要功能是存儲和輸出房地產(chǎn)裴珉姬薪酬詳細信息。1.8.2設(shè)施設(shè)備裴珉姬維修的主要功能是存儲和出口房地產(chǎn)的各種公共設(shè)施、各種建筑設(shè)備的維修及裴珉姬維修詳細信息。1.8.3統(tǒng)計和計費主要功能是存儲、輸出所有維修和裴珉姬維修工作的統(tǒng)一情況，并計算根據(jù)產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)支付的各種費用。智能社區(qū)

7、財產(chǎn)管理系統(tǒng)、1.9公用模塊和系統(tǒng)裴珉姬維修包含在上述子系統(tǒng)中，包括以下三個公用模塊：查詢統(tǒng)計、系統(tǒng)裴珉姬管理和幫助。三個通用模塊為用戶更好地使用此系統(tǒng)提供了方便、安全的保證。智能社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，1.10 IC卡管理子IC卡作為信息的存儲和傳遞媒體在現(xiàn)代社會中應(yīng)用越來越廣泛。社區(qū)卡系統(tǒng)的最終目的是實現(xiàn)實際的社區(qū)卡，并用IC卡替換社區(qū)管理和生活中使用的個人文件和現(xiàn)金支付手段。使用IC卡的住宅信息顯示之一，提高主人的生活水平，自動化房地產(chǎn)管理，提高完成度。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、IC卡具有以下特點：將住宅區(qū)的現(xiàn)金交易替換為IC卡，以方便業(yè)主。業(yè)主可以用一張卡做各種支付、認證等多種功能。資產(chǎn)管理以I

8、C卡為媒介消除現(xiàn)金流通，財務(wù)管理自動生成各種賬戶，自動生成統(tǒng)計的各種報告，自動生成卡庫，具有多種靈活方便的祖懷搜索功能。提高財務(wù)處理效率，堵住了財務(wù)管理的漏洞?？ü芾碇行目梢元毩⒖刂扑锌?，使其在安全系統(tǒng)中有效或無效，有助于預(yù)防安全。指揮中心為所有卡提供加密、注銷和丟失等功能。徐璐設(shè)置其他類型的卡(例如員工卡和所有者卡)，以區(qū)分社區(qū)用戶和服務(wù)員工。IC卡獨特的安全性和高級功能可確保在線交易、在線支付的可行性和安全性，IC卡的偽造性也可確保安全系統(tǒng)的可靠性。智能社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、IC卡系統(tǒng)功能可分為：金融應(yīng)用和非金融應(yīng)用。在金融應(yīng)用中，如果將IC卡用作存折或錢包，就可以儲蓄、入賬、支付。非金融應(yīng)

9、用主要是指：拆分門等IC卡的認證功能，IC卡可以用作非偽造密鑰。停車，現(xiàn)場，法律身份的信物蹦出來。炸毀公寓的門，作為一種身份證。作為娛樂場所的會員卡等。智能社區(qū)財產(chǎn)管理系統(tǒng)，上述主要所有者持卡人分析。房地產(chǎn)管理中心作為經(jīng)營單位，其員工也可以成為持卡人，卡功能包括金融應(yīng)用程序的支付功能，還可以使用工作許可證、飯店餐飲卡、考勤卡等。在社區(qū)卡應(yīng)用程序中，在單元內(nèi)活動的任何人都可以是持卡人，包括所有者卡、員工卡和各種管理卡：可以設(shè)置為臨時卡、移動者的臨時id、來賓或來訪客人的臨時id等。、智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)卡管理中心負責(zé)卡的發(fā)放、丟失和取消等卡管理工作，IC卡系統(tǒng)的財務(wù)管理，以及每個消費者場所

10、和財務(wù)結(jié)算?？紤]到包含電子支付、身份驗證等功能的單元應(yīng)用程序的許多方面，單元為了方便用戶，希望使用接觸式和非接觸式二合一IC卡(CPU卡)。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，其次是公用事業(yè)管理現(xiàn)代物業(yè)管理要求，主要是建筑的加熱換熱系統(tǒng)、生活換熱系統(tǒng)、水箱水平、照明電路、配電系統(tǒng)等信號的收集和控制，實現(xiàn)設(shè)備管理系統(tǒng)的自動化，起到集中管理、分散控制、節(jié)能的作用。智能社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，按照上述要求，我們對各種公共設(shè)施進行智能管理，以安全、可靠、準(zhǔn)確、高效的節(jié)能、人員節(jié)約。設(shè)備管理內(nèi)容主要包括：智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、2.1電源開關(guān)狀態(tài)和故障報警高、低壓配電柜狀態(tài)監(jiān)控和開/關(guān)控制。高壓配電電流、電壓和有效電源監(jiān)控。

11、變壓器插座電流、電壓、功率因數(shù)和有效功率監(jiān)控。各種負荷的電流監(jiān)測。自動開關(guān)、arm開關(guān)開關(guān)和錯誤警報。多個交換機的邏輯控制。各層的配電狀態(tài)和故障監(jiān)控。2.2給排水系統(tǒng)智能管理給水、排水系統(tǒng)是一個大故障，無論水的短缺或泄漏。監(jiān)控系統(tǒng)可以全面監(jiān)控給排水系統(tǒng)。計算機屏幕以動畫圖形顯示供水和排水系統(tǒng)的狀態(tài)，如果有異常，自動調(diào)用警報屏幕，顯示故障位置和原因，并提供聲音警報的打孔打印。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的智能管理可以選擇：水箱、游泳池、低報警。集中監(jiān)控各泵的運行狀況和故障。生活泵，潛水泵，廢泵故障警報，啟動/停止程序。廢水罐水位調(diào)節(jié)水位最大限值(HH)報警和夜間泵送廢水控制。每個泵定期自動打

12、開裴珉姬維修工作清單。各泵輪流互操作。設(shè)備管理中心計算機屏幕動畫會自動調(diào)用水系統(tǒng)操作狀態(tài)，如果不同，則會自動調(diào)用警報屏幕顯示，并提供聲音警報和警報打印。2.3溫度，壓力，流量檢測：檢測再循環(huán)溫度，壓力，流量。自動檢測總智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)管道壓力。自動檢測補充泵運行狀態(tài)。根據(jù)曹征水平確定的換熱器控制計劃，確定所需的微型換熱器表數(shù)。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，停機過程控制，相關(guān)泵啟動和停止自動控制：根據(jù)用戶側(cè)供水溫度，相關(guān)閥門開啟自動控制優(yōu)化控制算法，相關(guān)用戶側(cè)循環(huán)泵開啟表數(shù)：根據(jù)再循環(huán)壓力，確定補充泵啟動和停止。熱水循環(huán)泵啟動和停止控制。加熱溫度的自動調(diào)節(jié)。顯示每個測量參數(shù)并修改每個設(shè)定。智能小區(qū)物

13、業(yè)管理系統(tǒng)，2.4風(fēng)機的啟動和停止?fàn)顟B(tài)排氣應(yīng)根據(jù)黎明、上班、午餐時間、下班、夜間和地板特點自動調(diào)節(jié)風(fēng)機啟動和節(jié)電循環(huán)運行。排氣系統(tǒng)的智能操作您可以從以下功能中選擇：根據(jù)不同的時間和地板特性自動控制新風(fēng)扇的啟動和停止。排放風(fēng)扇狀態(tài)監(jiān)控，錯誤警報?；馂?zāi)時自動開閉排放風(fēng)扇，正壓鼓風(fēng)機。正壓鼓風(fēng)機狀態(tài)監(jiān)測，故障報警。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，2.5照明智能電梯端口夜間報警期間紅外線人體檢測聯(lián)動照明。自動開始錄制閉路電視系統(tǒng)。鄭源照明。節(jié)日彩燈、泛光燈、廣告霓虹燈、噴泉燈籠、航空障礙物照明等的定時開關(guān)控制以及多種圖形和效果控制?？刂屏⒚妗V告燈和路燈的計時。2.6電梯運行狀態(tài)和錯誤警報

14、電梯故障和特定錯誤類型。每個電梯運動方向。每個電梯電源狀態(tài)。，智能社區(qū)財產(chǎn)管理系統(tǒng)、智能社區(qū)財產(chǎn)管理系統(tǒng)、2.7社區(qū)安全系統(tǒng)2.7.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控整個社區(qū)。每個監(jiān)視點在區(qū)域的主要出入口、軍區(qū)、電梯等方面，可以動態(tài)控制區(qū)域的人群。每個監(jiān)視點的圖像信號可以通過外部碼箱數(shù)字通過小區(qū)通信網(wǎng)發(fā)送。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，2.7.2門禁系統(tǒng)門禁系統(tǒng)和小區(qū)物業(yè)管理卡組合，主要用于業(yè)主住宅大門和自己居住的單元門。2.7.3巡邏系統(tǒng)巡邏系統(tǒng)的作用是，地球保安值班人員按照事先隨機確定的路線在地球內(nèi)的巡邏點巡邏，同時保護巡邏人員的安全。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，保安值勤人員開始巡邏時，確定設(shè)定的巡邏路線，并在規(guī)定

15、的時間段內(nèi)到達每個巡邏點，必須通過巡邏鍵觸摸巡邏點。途中發(fā)生意外情況，請及時聯(lián)系保安中控制室?？刂剖业挠嬎銠C系統(tǒng)通過打印機打印各巡邏隊的巡邏情況，詳細列出巡邏日期和經(jīng)過各巡邏點的地點、時間、不足的巡邏資料，保安值班人員按規(guī)定查看各必要的巡邏點，確保小區(qū)和業(yè)主的安全。巡邏信息可以隨時保存在電腦上，用于祖懷和出勤記錄。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，第三，家庭智能管理家居智能管理是對業(yè)主的溫度/濕度、電力、照明、安全防范、外部通信等進行集中智能控制，使整個住宅運行保持最優(yōu)。公寓房地產(chǎn)管理的必要組成部分，也是未來住宅智能的發(fā)展趨勢。我們在每個家庭都安裝了“集中控制箱”，實現(xiàn)業(yè)主家庭的智能管理。智能社區(qū)物業(yè)管理

16、系統(tǒng)，3.1信息收集收集了業(yè)主家庭運營的各種參數(shù)，如3表數(shù)據(jù)，客廳溫度和濕度。這些數(shù)據(jù)可以顯示在自己的顯示屏上，并上傳到房地產(chǎn)管理中心進行統(tǒng)計和索賠。智能社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，3.2可視對講自身視覺對講功能，所有者可以與訪客對話，觀察訪客，打開單元門。可視的對講機入口裝有IC卡接口，這些建筑物入住者使用小區(qū)發(fā)放的IC卡。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，3.3家電啟動和停止管理控制業(yè)主的空調(diào)等主要電氣設(shè)備。家用電器如下，如果：所有者在外部，可以通過雙音頻電話或手機用專用電話號碼打電話，如果房子沒有響應(yīng)，集中控制器會自動接電話，向所有者提供語音信息，所有者在語音提示下采取適當(dāng)措施，用遙控器啟動家用空調(diào)等家用電器

17、，在主人到家之前提前開始工作，提供舒適的環(huán)境。智能社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，3.4信息服務(wù)所有者通過集中控制箱，可以了解房間溫度、濕度、3表讀數(shù)、控制家電狀態(tài)等各種家庭操作參數(shù)，可以通過互聯(lián)網(wǎng)簡單查詢各種收費支付情況?？梢酝ㄟ^集中控制框中包含的lC卡接口支付費用。物業(yè)管理部門可以通過住宅網(wǎng)絡(luò)和控制箱向業(yè)主發(fā)送交費通知及其他物業(yè)管理相關(guān)通知。在智能社區(qū)財產(chǎn)管理系統(tǒng)、3.5社區(qū)服務(wù)所有者需要維修、處理、貪婪交付等社區(qū)服務(wù)時，通過集中控制框提供的直接語音功能可以直接聯(lián)系社區(qū)的社區(qū)服務(wù)中心。特別是，房主只要拿起中央控制器上的宦官，按下社區(qū)服務(wù)按鈕，就會直接與社區(qū)服務(wù)職員建立語音連接，主人就會說出自己的要求。社區(qū)服務(wù)中心的工作站會自動顯示要求服務(wù)所有者的建筑號碼和房間號碼。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、3.6入侵預(yù)防報警連接門磁開關(guān)、雙錦探針等入侵預(yù)防檢測器，發(fā)生入侵時及時向物業(yè)管理部門和社區(qū)安全部門發(fā)送報警信息。中央控制箱有ESO功能，發(fā)生緊急情況時業(yè)主按ESO按鈕通知房地產(chǎn)及保安部門緊急措施。智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，3.7