房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同

1、房地產(chǎn)交付監(jiān)管合同(合同號(hào)。_ _ _ _ _ _)賣方(甲方):買方(乙方):監(jiān)事(丙方):房地產(chǎn)投資管理有限公司為確保甲、乙雙方房地產(chǎn)交易的安全，根據(jù)中華人民共和國法律法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方共同委托丙方對(duì)甲、乙雙方買賣的房地產(chǎn)的交付進(jìn)行監(jiān)管，三方遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。第一條甲、乙雙方已簽訂房地產(chǎn)銷售合同(合同號(hào)。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以數(shù)字表示)。第二條甲

2、方已將該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)給_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(銀行)和/或_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小寫)，抵押擔(dān)保的主債權(quán)為人民幣(大寫)。從該房產(chǎn)的購房款中，乙方向_ _ _ _ _ _ _ _ _(銀行)申請(qǐng)貸款總額為人民幣(小寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫)。其中：商業(yè)貸款申請(qǐng)金額為人民幣(小寫)_ _ _ _ _ _、(大寫)_ _ _ _ _ _；個(gè)人住房公積金貸款金額為人民幣(小寫)，(大寫)。第三條甲乙雙方授權(quán)丙方對(duì)下列行為進(jìn)行監(jiān)督：(1)甲乙雙方房地產(chǎn)交

3、易的過戶登記及房價(jià)款支付；(2)房地產(chǎn)買賣和抵押有甲乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)；(3)乙方設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)；(4)甲方申請(qǐng)注銷該房地產(chǎn)已設(shè)定的抵押權(quán)；(5)甲方應(yīng)提前償還商業(yè)貸款和/或個(gè)人住房公積金貸款。第四條甲、乙雙方授權(quán)給丙方的監(jiān)理價(jià)格為人民幣(小寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫)。乙方支付的監(jiān)理價(jià)格為(小寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫)。監(jiān)理價(jià)格詳見補(bǔ)充條款。甲乙雙方實(shí)際支付的費(fèi)用如有增加，雙方同意在丙方規(guī)定

4、的期限內(nèi)支付監(jiān)管賬戶.第五條在本合同第四條甲、乙雙方約定的監(jiān)理價(jià)格中，甲、乙雙方同意在規(guī)定的期限內(nèi)向丙方設(shè)立的下列監(jiān)理賬戶支付其應(yīng)承擔(dān)的價(jià)格：收款人名稱：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _房地產(chǎn)投資管理有限公司收款賬戶：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。開戶行：_ _ _ _ _ _ _ _ _(銀行)第六條甲乙雙方應(yīng)在下列期限內(nèi)，向丙方設(shè)立的監(jiān)管賬戶支付各自應(yīng)承擔(dān)的監(jiān)管價(jià)格：一、在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

5、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _二。在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _三。乙方向(銀行)申請(qǐng)(銀行)授權(quán)的人民幣(小寫)商業(yè)貸款和人民幣(小寫)個(gè)人住房公積金貸款第七條甲方確認(rèn)應(yīng)收

6、價(jià)格(以數(shù)字表示)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _收款人姓名：收款人賬戶：開戶行：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(銀行)第八條本合同第三條約定的監(jiān)理行為完成后，甲乙雙方不可撤銷地授權(quán)丙方結(jié)算監(jiān)理價(jià)款。甲方已設(shè)定抵押權(quán)，丙方從甲方確認(rèn)的應(yīng)收價(jià)款中扣除甲方提前償還的商業(yè)銀行貸款和個(gè)人住房公積金貸款本息

7、，并將余額轉(zhuǎn)入本合同第七條中甲方確認(rèn)的收款賬戶。第九條甲方同意授權(quán)丙方向甲方貸款銀行(銀行)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并確認(rèn)提前還款計(jì)算日期為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第十條甲乙雙方同意，由于本合同約定的房地產(chǎn)買賣過戶登記及相關(guān)抵押權(quán)的設(shè)立和注銷，當(dāng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)決定不予登記時(shí)，乙方授權(quán)丙方將監(jiān)管賬戶內(nèi)收到的乙方商業(yè)貸款和個(gè)人住房公積金貸款直接退還給_ _ _ _ _(銀行)。 貸款及還款期內(nèi)產(chǎn)生的利息授權(quán)丙方根據(jù)_ _ _ _ _(銀行)通知將監(jiān)管賬戶內(nèi)的其他資金

8、劃給乙方。第十一條有下列情形之一的，丙方有權(quán)中止本合同的執(zhí)行并通知雙方，由此產(chǎn)生的爭議與丙方無關(guān)：(1)甲乙雙方未能在本合同規(guī)定的期限內(nèi)向監(jiān)理賬戶支付監(jiān)理價(jià)款；(2)乙方的貸款申請(qǐng)未經(jīng)貸款銀行批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額低于申請(qǐng)金額，且乙方未能在銷售合同約定的期限內(nèi)用現(xiàn)金補(bǔ)足貸款；(3)甲方或乙方委托丙方根據(jù)本合同辦理相關(guān)手續(xù)，且所需信息不完整；(四)本合同第三條第(一)項(xiàng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記及第(三)至第(五)項(xiàng)行為未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)或商業(yè)銀行同意的；(五)導(dǎo)致丙方未能有效實(shí)施監(jiān)督的其他情形。第十二條有本合同第十一條情形之一的，甲乙雙方應(yīng)在接到丙方通知后三日內(nèi)達(dá)成一致，并經(jīng)丙方同意后，可簽訂監(jiān)理合同補(bǔ)

9、充協(xié)議；如未達(dá)成一致，經(jīng)丙方同意，甲乙雙方同意終止監(jiān)理合同，丙方有權(quán)將乙方商業(yè)貸款和個(gè)人住房貸款的本息返還給_ _ _ _ _(銀行)，丙方應(yīng)將余額返還給乙方.丙方處置監(jiān)理價(jià)格后，監(jiān)理合同終止。第十三條甲、乙雙方同意終止本合同第一條約定的房地產(chǎn)銷售合同，要求丙方終止監(jiān)理合同的，應(yīng)當(dāng)征得丙方同意，由此造成的損失由雙方承擔(dān)，與丙方無關(guān).丙方同意解除監(jiān)理合同的，乙方同意授權(quán)丙方將乙方商業(yè)貸款和個(gè)人住房公積金貸款的本息返還給_ _ _ _(銀行)，丙方將余額返還給乙方.第十四條甲乙雙方同意丙方按照中國人民銀行規(guī)定的存款利率計(jì)算監(jiān)管價(jià)格的利息。雙方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，受監(jiān)督房

10、價(jià)款的利息由丙方支付給甲方；房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查未登記的，監(jiān)督價(jià)的利息由丙方支付給乙方.第十五條丙方同意在本合同第四條約定的監(jiān)理價(jià)格全額支付至監(jiān)理賬戶之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成約定的監(jiān)理工作。如因甲方或乙方的任何原因，或因行政、司法、不可抗力或其他非丙方原因?qū)е卤轿茨芗皶r(shí)完成委托事項(xiàng)，丙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。第十六條丙方對(duì)本合同第三條約定行為的監(jiān)督并不意味著丙方對(duì)乙方的支付義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。丙方對(duì)本合同第三條約定的監(jiān)管行為的合法性及相關(guān)問題不承擔(dān)任何法律責(zé)任。甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同過程中發(fā)生的與本合同無關(guān)的任何爭議，由甲、乙雙方通過自行協(xié)商或法律途徑解決。第十七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，丙方完成本合同第八條約定的結(jié)算行為后終止。第十八條本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式四份，甲乙雙