開發(fā)商交房必備條件

1、.開發(fā)商 交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用 五證兩書是什么？ 購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。 “五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工程開工證）、商品房銷售（預(yù)售）許可證?！岸笔侵缸≌|(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 ；“三表”是竣工驗收備案表、房屋實測面積表和住宅工程質(zhì)量分戶驗收表?！拔遄C”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預(yù)售）許可證的

2、預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。一、開發(fā)商交房必備條件（一）開發(fā)商交房必備條件一：行政機關(guān)頒發(fā)的驗收合格證明，主要包括：1、規(guī)劃驗收合格證2、消防驗收合格證3、綠化驗收合格證4、環(huán)保驗收合格證5、衛(wèi)生防疫驗收合格證6、人防工程驗收合格證7、車庫及道路驗收合格證明8、安全防范設(shè)施驗收證明9、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)合同履行確認(rèn)書10、工程竣工備案證明二）開發(fā)商交房必備條件二：公用事業(yè)部門出具的驗收合格證明1、郵政通郵證

3、明2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗收合格證明3、室外供水管線驗收合格證明4、電力戶外管線驗收證明5、社區(qū)用房驗收證明6、管道煤氣工程驗收證明7、有線電視室外管線驗收證明8、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗收證明9、電信室外管線驗收證明（三）開發(fā)商交房必備條件三：房屋面積測繪報告，公攤面積的具體計算結(jié)果，作為業(yè)主有知情權(quán)并是結(jié)算房款與辦理房產(chǎn)證所必需。（四）開發(fā)商交房必備條件四1、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書2、住宅使用說明書3、住宅質(zhì)量保證書4、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證5、竣工驗收備案表二、驗房應(yīng)注意哪些問題（一）讓開發(fā)商、物業(yè)公司與你一起現(xiàn)場交房并查驗；（二）核實面積、合同及價錢多退少補問題；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是

4、否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應(yīng)按照和同多退少補。（三）驗收房子從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3、檢查地面有無空殼開裂情況。4、水電煤暢通情況和能否正常使用。5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是

5、臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。6、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。最后，檢查完這些工作，若沒問題的話，那就可以去辦理交房了！開發(fā)商交房必備條件四 1、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書，2、住宅使用說明書、3、住宅質(zhì)量保證書4、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證5、竣工驗收備案表商品房買賣合同。 竣工交房，若你是購房者即業(yè)主，應(yīng)注意的事項： 一、查驗開發(fā)商的竣工驗收備案表、房屋土地測繪技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書是否齊全？ 二、讓開發(fā)商、物業(yè)公司與你一起現(xiàn)場交房并查驗，需

6、要準(zhǔn)備并做好以下事項：1、1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道2、1只小榔頭-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3、1只塞尺-用于測裂縫的寬度4、1只5米卷尺-用于測量房子的凈高 5、1只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、1只計算器-用于計算數(shù)據(jù)7、1只水筆-用于簽字8、1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩-用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 三、核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否

7、一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應(yīng)按照和同多退少補。 四、驗收房子 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。 1、 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3、檢查地面有無空殼開裂情況。4、水電煤暢通情況和能否正常使用。5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水