開(kāi)發(fā)商交房必備條件

1、.開(kāi)發(fā)商 交房時(shí)必須具備五證兩書(shū)三表。合理的交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開(kāi)發(fā)商修房、業(yè)主滿(mǎn)意后收房時(shí)才交納合理的費(fèi)用 五證兩書(shū)是什么？ 購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。 “五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工程開(kāi)工證）、商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證?！岸?shū)”是指住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。 ；“三表”是竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測(cè)面積表和住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表。“五證”中最重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證的

2、預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。一、開(kāi)發(fā)商交房必備條件（一）開(kāi)發(fā)商交房必備條件一：行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的驗(yàn)收合格證明，主要包括：1、規(guī)劃驗(yàn)收合格證2、消防驗(yàn)收合格證3、綠化驗(yàn)收合格證4、環(huán)保驗(yàn)收合格證5、衛(wèi)生防疫驗(yàn)收合格證6、人防工程驗(yàn)收合格證7、車(chē)庫(kù)及道路驗(yàn)收合格證明8、安全防范設(shè)施驗(yàn)收證明9、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)合同履行確認(rèn)書(shū)10、工程竣工備案證明二）開(kāi)發(fā)商交房必備條件二：公用事業(yè)部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明1、郵政通郵證

3、明2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收合格證明3、室外供水管線(xiàn)驗(yàn)收合格證明4、電力戶(hù)外管線(xiàn)驗(yàn)收證明5、社區(qū)用房驗(yàn)收證明6、管道煤氣工程驗(yàn)收證明7、有線(xiàn)電視室外管線(xiàn)驗(yàn)收證明8、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗(yàn)收證明9、電信室外管線(xiàn)驗(yàn)收證明（三）開(kāi)發(fā)商交房必備條件三：房屋面積測(cè)繪報(bào)告，公攤面積的具體計(jì)算結(jié)果，作為業(yè)主有知情權(quán)并是結(jié)算房款與辦理房產(chǎn)證所必需。（四）開(kāi)發(fā)商交房必備條件四1、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)2、住宅使用說(shuō)明書(shū)3、住宅質(zhì)量保證書(shū)4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證5、竣工驗(yàn)收備案表二、驗(yàn)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題（一）讓開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司與你一起現(xiàn)場(chǎng)交房并查驗(yàn)；（二）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是

4、否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應(yīng)按照和同多退少補(bǔ)。（三）驗(yàn)收房子從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問(wèn)提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。3、檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。4、水電煤暢通情況和能否正常使用。5、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是

5、臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。6、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。最后，檢查完這些工作，若沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就可以去辦理交房了！開(kāi)發(fā)商交房必備條件四 1、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)，2、住宅使用說(shuō)明書(shū)、3、住宅質(zhì)量保證書(shū)4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證5、竣工驗(yàn)收備案表商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 竣工交房，若你是購(gòu)房者即業(yè)主，應(yīng)注意的事項(xiàng)： 一、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的竣工驗(yàn)收備案表、房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)是否齊全？ 二、讓開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司與你一起現(xiàn)場(chǎng)交房并查驗(yàn)，需

6、要準(zhǔn)備并做好以下事項(xiàng)：1、1只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道2、1只小榔頭-用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3、1只塞尺-用于測(cè)裂縫的寬度4、1只5米卷尺-用于測(cè)量房子的凈高 5、1只萬(wàn)用表-用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通6、1只計(jì)算器-用于計(jì)算數(shù)據(jù)7、1只水筆-用于簽字8、1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩-用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 三、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否

7、一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應(yīng)按照和同多退少補(bǔ)。 四、驗(yàn)收房子 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。 1、 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象； 2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問(wèn)提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。3、檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。4、水電煤暢通情況和能否正常使用。5、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水