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文檔簡介

1、價格表制定,一、均價的確定,A。成本法 B。收益法 C。市場比較法,二、價格表的制定,單價形成=基準(zhǔn)價+平面差+層差,平面差分戶型價值排序 ABCDE 打分表（明確標(biāo)準(zhǔn)） SALES分戶型價值排序（明確極差）,層差,樓體,低層內(nèi)庭,中 層,高層外庭,15F,20F,內(nèi)圈逐漸變窄/外圈逐漸開揚(yáng),園景:高-中-低,高,中,低,越過遮擋,海景面充分,中,高,低,遠(yuǎn)景：中-高-低,1： 建立“總控表”概念 2： 以“棟”為單元，分表盡量簡單 3：以價目表（含折扣）為定價基礎(chǔ) 4：以“一個”基礎(chǔ)鏈接；避免循環(huán)鏈接 5：有規(guī)律可尋,三、價格表的框架,5：插入“批注”說明調(diào)整原因； 6：盡量不合并單元格；

2、7：避免循環(huán)鏈接 8：樣板房、保留單位銷控（現(xiàn)場確認(rèn)位置） 9：避免將不同執(zhí)行階段的價格表放在一個文件內(nèi)（金碧世家） 10：設(shè)置頁眉、頁腳；規(guī)范命名； 11：保留備份,1）關(guān)鍵詞,1： 鏈接 2： Round 3：單變量求解 4： MIN&MAX 5： & SUM 6： 粘貼,低、中、高層面積鏈接錯誤： 核：查丈面積（綠景新美域、潛龍華城） 核：現(xiàn)場交叉復(fù)核 過程文件命名不規(guī)范 總面積、總金額同列 頂層送閣樓等特殊資源單位漏加價（鼎太風(fēng)華） 省略了面積的小數(shù)點(diǎn) 單位與查丈報告不一致,2）常見錯誤,3）幾個經(jīng)驗數(shù)值,極差：1520% 層差：10% 折扣率：1.5-2% 臨主干道物業(yè)，噪音權(quán)重可適當(dāng)調(diào)高20-30%,查丈報告 -分戶、分棟、總面積； -戶型分布（樓層） 分戶型、分層統(tǒng)計 -交叉核對 電子復(fù)核+手工計算 案例：潛龍華城 諾德中心,四、價格表審核,總價調(diào)整 -調(diào)整折扣率； -調(diào)整價格表（實表 面價） 分棟調(diào)整 -調(diào)整基準(zhǔn)價 分戶型調(diào)整 -調(diào)整平面差 案例：潛龍華城 諾德中心,五、價格表調(diào)整,小心！價格表上的數(shù)字就是錢，一個小數(shù)點(diǎn)都不能差。 如果你用過于復(fù)雜的方

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