產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)財(cái)務(wù)測(cè)算

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算模型,測(cè)算前提1啟動(dòng)區(qū)用地范圍,總用地范圍,啟動(dòng)區(qū)用地范圍,測(cè)算前提2產(chǎn)品組合,土地價(jià)格及分布區(qū)域,測(cè)算前提3各地塊價(jià)格,注：鎖定價(jià)格為某企業(yè)方與政府協(xié)商確定的價(jià)格；市場(chǎng)單價(jià)由上述市場(chǎng)分析估算得出；物流產(chǎn)業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)讓土地位置為初定，未來(lái)要根據(jù)最新規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整,小康安置區(qū),市政配套區(qū),貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū),啟動(dòng)區(qū)范圍,地塊邊界,測(cè)算前提4基礎(chǔ)數(shù)據(jù),各物業(yè)銷售價(jià)格,測(cè)算前提5各物業(yè)銷售價(jià)格,各物業(yè)建安成本,測(cè)算前提6各物業(yè)建安成本,測(cè)算前提7各地塊操作方式,小康安置區(qū),市政配套區(qū),貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū),啟動(dòng)區(qū)范圍,地塊邊界,測(cè)算前提8開(kāi)發(fā)進(jìn)程,二級(jí)開(kāi)發(fā)周期,物業(yè)銷售周期,一級(jí)開(kāi)發(fā)周期,用地轉(zhuǎn)讓周期,繳

2、納出讓金,【整體財(cái)務(wù)狀況摘要】項(xiàng)目總投資約億，總收入約億，凈利潤(rùn)約億，總投資凈利潤(rùn)率約為,【總投資估算表】項(xiàng)目總投資約為億,【總收入明細(xì)】項(xiàng)目總收入約億，其中銷售物業(yè)約億，土地轉(zhuǎn)讓約億，政府補(bǔ)貼約億,注：?jiǎn)?dòng)區(qū)以鎖定價(jià)格取地，土地價(jià)格高出鎖定價(jià)格的部分及由此產(chǎn)生的交易稅費(fèi)由政府以補(bǔ)貼的形式返還,【稅費(fèi)明細(xì)】總稅費(fèi)約億，其中一級(jí)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)約億，二級(jí)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)約億,【資金投入計(jì)劃表】2013年投資額最大，約為億,【項(xiàng)目利潤(rùn)表】項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)約為億,【資金來(lái)源與運(yùn)用表】股東借款約億，產(chǎn)業(yè)基金約億，銀行貸款約億,【還本付息表】項(xiàng)目融資成本約為億,股東借款時(shí)間：2012年2季度-4季度，償還時(shí)間：2014年1季度-3季度，成本： 產(chǎn)業(yè)基金借款時(shí)間：2012年4季度，償還時(shí)間：2013年4季度-2014年1季度，成本 銀行借款時(shí)間：2013年