寫(xiě)字樓物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、第一太平房地產(chǎn)對(duì)寫(xiě)字樓執(zhí)行收購(gòu)接受標(biāo)準(zhǔn)的事例。第一章建筑土建裝飾驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序I .檢查前所需的圖形信息和文檔1.設(shè)計(jì)圖形、文檔、設(shè)計(jì)修改和材質(zhì)替換文件。2.材料廠質(zhì)量證明書(shū)，工廠合格證，檢驗(yàn)合格證。預(yù)制配件工廠質(zhì)量證明書(shū)。4.隱蔽工程驗(yàn)收文件。5.施工安裝自檢記錄。6.結(jié)構(gòu)硅酮密封劑相容性實(shí)驗(yàn)報(bào)告及幕墻物理性能檢查報(bào)告。2.組織驗(yàn)收組人員熟悉合同、圖紙、投標(biāo)文件及各項(xiàng)協(xié)議的變更。3.驗(yàn)收時(shí)間為甲、房地產(chǎn)、槍炮方面、監(jiān)督四方制定可行的時(shí)間表。1.周圍玻璃幕墻干燥大理石。建筑物室內(nèi)大理石墻，地板。3.木墻。防火門(mén)，門(mén)鎖，油漆，粉末火鍋。4.大理石干壁驗(yàn)收1.大理石得表面整潔，線條直，接縫寬度窄，

2、色澤一致。保溫層是完整的(不透水，不透風(fēng))。3.石材安裝牢固，沒(méi)有損壞，表面不應(yīng)有水色現(xiàn)象等。石材廠合格證，檢驗(yàn)合格證。V.玻璃幕墻和遮陽(yáng)板驗(yàn)收(a)玻璃幕墻及遮陽(yáng)板驗(yàn)收前，表面應(yīng)擦干凈。(b)玻璃幕墻和遮陽(yáng)板識(shí)別測(cè)試符合以下要求：1.明框架玻璃，框架材料為橫豎，縫寬要均勻，并滿足設(shè)計(jì)要求。2.玻璃品種，規(guī)格與設(shè)計(jì)一致，整體玻璃顏色要均勻，不能有水紋、氣泡、堿性、霉菌、涂層脫落等現(xiàn)象。鋁合金材料不能有脫膜現(xiàn)象。4.裝飾壓板表面必須平整，有肉眼能檢測(cè)到的變形、波紋、局部壓力等缺陷時(shí)，會(huì)渡邊杏。5.幕墻、遮陽(yáng)板的頂蓋和側(cè)蓋下沉、伸縮縫、防震處理和防雷系統(tǒng)必須滿足設(shè)計(jì)要求。幕墻隱藏的節(jié)點(diǎn)封面裝飾干凈

3、漂亮。幕墻不能泄漏。(c)玻璃幕墻和遮陽(yáng)板項(xiàng)目取樣檢驗(yàn)應(yīng)符合以下要求：1.鋁合金材料和玻璃表面光滑、整潔，表面有劃痕或凹凸不平的不平等，將渡邊杏。2.玻璃要安裝或牢固粘合，橡皮筋和密封劑要緊密鑲嵌，填平。鋼化玻璃表面不應(yīng)有疤痕。4.遮陽(yáng)板從遠(yuǎn)處看線重合，近距離看每個(gè)連接點(diǎn)，安裝牢固。5玻璃幕墻活動(dòng)窗支撐框架靈活。玻璃外窗硬件完成(手柄支撐框架多點(diǎn)鎖)。(4)玻璃幕墻、遮陽(yáng)板工程取樣檢驗(yàn)數(shù)量，每個(gè)幕墻垂直或垂直和水平構(gòu)件或側(cè)縫必須分別檢驗(yàn)5%，全部不超過(guò)3個(gè)，每個(gè)幕墻得分必須分別提取5%，10個(gè)或10個(gè)以下，提取質(zhì)量必須符合中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、玻璃幕墻工程規(guī)范JGJ 102-六。屋頂容納(屋

4、頂平臺(tái)樓板)1.排水坡度是否有逆水現(xiàn)象，地面防水是否有泄漏現(xiàn)象，防水完成后是否進(jìn)行閉式水實(shí)驗(yàn)，是否有閉式水實(shí)驗(yàn)記錄。2.雨水排水孔是否暢通。3.梳子是否齊全。女兒的墻是否完整。5.各種支架表面平整，不空洞，表面剝落后渡邊杏。7.輸了驗(yàn)收地下一層，地下二層停車場(chǎng)地面要防水，防水記錄。8.地面驗(yàn)收1.涂層和基層必須堅(jiān)固，不鼓，不缺邊，表面平整，均勻，筆直。2.洗手間地板上不能有積水，不允許范水和泄漏。3.地板平整、堅(jiān)固，接縫緊密，不允許出現(xiàn)裂縫、脫皮、沙子等缺陷。9.室內(nèi)驗(yàn)收1.鋼門(mén)窗必須平整，堅(jiān)固，沒(méi)有變形變形。開(kāi)關(guān)靈活，零件齊全，鋼門(mén)窗間隙緊湊，適中。2.木材裝飾表面光滑，線條筆直，接縫緊密，

5、指甲蓋不露，必須與基層牢牢釘在一起。3.灰漿應(yīng)該平整，不空，不起泡，沒(méi)有裂縫。4.地磚和墻磚的表面要平整，陰陽(yáng)角和線角要直，沒(méi)有角，沒(méi)有空鼓。5.油漆、刷子必須顏色一致，表面有脫皮、涮、咬等現(xiàn)象渡邊杏。6.鎖開(kāi)關(guān)靈活，安裝牢固，表面清潔，無(wú)劃痕，零件齊全。7.所有木墻木門(mén)都要用防火阻燃材料涮一下。10.責(zé)任在短期現(xiàn)場(chǎng)檢查中，有些問(wèn)題可能不會(huì)及時(shí)出現(xiàn)，所以接受收購(gòu)后在正常運(yùn)營(yíng)中發(fā)現(xiàn)的相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題隨時(shí)都會(huì)提出來(lái)，為了履行相關(guān)問(wèn)題，各方會(huì)議可以重新召開(kāi)。(David aser，Northern Exposure)。驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，整理目錄，組織曹征會(huì)議，明確問(wèn)題的責(zé)任，履行維修負(fù)責(zé)人和完成日期，會(huì)

6、議記錄由各方簽字認(rèn)可。佐原健二電梯項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)電氣部分I .電力和照明1.電梯電源必須從配電室直接送到機(jī)房，電壓波動(dòng)不要太大(7%)。2.機(jī)房照明應(yīng)與電梯電源分開(kāi)，并在機(jī)房附近安裝照明開(kāi)關(guān)。電梯主開(kāi)關(guān)和輔助開(kāi)關(guān)必須匹配。(1)各布線固定、開(kāi)關(guān)設(shè)備等安裝牢固。(2)每個(gè)電梯必須安裝能夠切斷該電梯最大負(fù)載電流的主開(kāi)關(guān)。(3)主開(kāi)關(guān)不得切斷以下電源電路：汽車照明通風(fēng)和報(bào)警。機(jī)房、隔斷和井燈。機(jī)房、橋頂和井底電源插座。(4)主開(kāi)關(guān)的位置必須在機(jī)房入口方便快捷地接近。(5)每個(gè)電梯主開(kāi)關(guān)必須有識(shí)別標(biāo)記。(6)在窯頂安裝照明設(shè)備，或安裝用安全電壓供電的電源插座，并作出明顯的標(biāo)記。(7)井要安裝足夠的

7、照明，電源要從機(jī)房照明電路中獲得。電氣設(shè)備接地應(yīng)符合以下要求：(1)所有電氣設(shè)備外露的導(dǎo)電部分必須穩(wěn)定接地或接觸。(2)電梯轎車可以用伴生電纜的鋼芯或芯線作為保護(hù)線。使用電纜芯作為保護(hù)線時(shí)，保護(hù)線必須至少2條。2.配線1.在機(jī)房和井下布線中應(yīng)用電氣線路或電線槽保護(hù)。渡邊杏使用可燃物。2.窯頂布線要合理，保護(hù)可靠。3.套管應(yīng)用固定夾，固定點(diǎn)間距均勻。4.電線槽連接處要上鎖，噴嘴要安裝保護(hù)口。線槽安裝必須牢固，接口嚴(yán)格。6.電線槽必須穩(wěn)定接地或接觸，并渡邊杏用作保護(hù)電路。接線要整齊地綁在一起，并有明確的配線號(hào)碼。8.地線必須與其他電線明顯地顯示，并使用黃綠色。安裝伴隨電纜必須滿足以下要求：(1)隨

8、行電纜的兩端和不動(dòng)的部分要穩(wěn)定固定。(2)圓形陪伴電纜應(yīng)綁在窯底和井索架上。扁平電纜固定應(yīng)使用楔形插槽或夾子。(3)在運(yùn)動(dòng)中，隨行電纜可能與井的其他部件懸掛和碰撞時(shí)，必須采取防護(hù)措施。三.安裝電氣設(shè)備1.機(jī)柜、控制柜(屏幕、箱子)安裝布局合理，固定牢固，應(yīng)符合以下規(guī)定：(1)盡量遠(yuǎn)離門(mén)窗。(2)屏幕、機(jī)柜和雙面服務(wù)屏幕安裝應(yīng)易于驗(yàn)證和維修。2.門(mén)傳喚箱、指示燈箱和開(kāi)關(guān)箱的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：(1)箱子必須平整、結(jié)實(shí)、不變形，嵌在墻上的箱子入口強(qiáng)調(diào)裝飾面渡邊杏。(2)面板安裝后必須固定在墻面上，如果有明顯的凹凸變形和歪斜，就會(huì)渡邊杏。(3)安裝位置正確，不能有太大偏差，按規(guī)定安裝，整齊排列。(4

9、)具有消防功能的電梯必須有消防開(kāi)關(guān)，并按照安裝規(guī)范安裝。第二節(jié)安全設(shè)備一.電氣安全科1.電梯的各種安全開(kāi)關(guān)必須穩(wěn)定固定，用焊接固定渡邊杏。2.與機(jī)器相配的每個(gè)安全開(kāi)關(guān)必須工作，在以下情況下必須可靠地?cái)嚅_(kāi)或立即停止工作：(1)限速器速度接近運(yùn)動(dòng)速度時(shí)。(2)安全鉗拉桿工作時(shí)。(3)超載時(shí)。(4)車、廳門(mén)未關(guān)閉或未上鎖時(shí)。(5)安全窗口打開(kāi)時(shí)。(6)緩沖中繼壓力。檢查電氣系統(tǒng)的安全裝置(1)開(kāi)工、斷線、低壓、過(guò)流、弱磁、超速等保護(hù)符合產(chǎn)品要求和“安裝規(guī)格”，通過(guò)檢驗(yàn)合格的合格證。(2)費(fèi)翔停止、維修、程序切換等按鈕和開(kāi)關(guān)動(dòng)作，要靈活、可靠，并明確標(biāo)示。(3)限制、限制、延遲開(kāi)關(guān)及相應(yīng)的觸摸屏和觸摸

10、屏必須符合電梯安裝規(guī)范，如果不能試驗(yàn)，則必須出示相關(guān)各部分的驗(yàn)收合格證。二.機(jī)械安全部分1.限速器(1)動(dòng)作可靠。(2)鋼繩和套索未斷，彎曲，扭轉(zhuǎn)，擠壓。(3)鉗(楔)和限速器繩之間的間距必須為3mm，且不能堵塞。(4)潤(rùn)滑良好，繩子不裂。(5)張緊裝置不會(huì)松動(dòng)或位移(部件不會(huì)磨損，也不會(huì)破裂)。)，以獲取詳細(xì)信息2.安全鉗(1)動(dòng)作可靠。(2)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)和靜止機(jī)制的所有組件都是靈活的，無(wú)損耗的。(3)夾具楔面和轎車導(dǎo)軌工作面間距必須為2 3mm。(4)安全的嘴沒(méi)有裂縫，有污物。3.沒(méi)有緩沖油壓的漏油，如果彈簧沒(méi)有生銹，螺栓松動(dòng)，地板上就沒(méi)有積水。終端限制保護(hù)(1)強(qiáng)制減速開(kāi)關(guān)、端子限位開(kāi)關(guān)、端

11、子限位開(kāi)關(guān)必須牢固安裝。(2)磁輪靈活可靠。(3)汽車外部的開(kāi)關(guān)板不失真。(4)各電氣連接線和部件不脫落，正常損壞。(5)需要油的零件沒(méi)有油。第三節(jié)電梯組件一.牽引和引導(dǎo)靴部分(包括接受證書(shū))1.軌道(1)壓板固定牢固。(2)潤(rùn)滑良好，表面沒(méi)有凹痕、毛刺、劃痕，沒(méi)有變形。(3)雙軌末端連接的樓梯大小必須適中(由0.05mm控制)2.引導(dǎo)靴(1)潤(rùn)滑良好，靴襯工作面磨損量不得超過(guò)1mm。(2)靴子襯里和導(dǎo)軌間隙在1mm以下。(3)導(dǎo)向靴和汽車車架耦合固定。(4)引導(dǎo)靴的操作沒(méi)有啃路。3.導(dǎo)軌架(1)無(wú)變形、裂紋、無(wú)位移、無(wú)脫焊、無(wú)腐蝕。(2)水平?jīng)]有差別。4.船中(1)配重的繩頭組不松，螺母擰緊

12、，卡繩不掉。(2)導(dǎo)向靴磨損無(wú)損或缺油潤(rùn)滑。(3)配重架上的配重不松，不搖晃，鋪著。(4)安全鉗必須靈活可靠。5.牽引機(jī)(1)噪音小，傳動(dòng)和交換速度平穩(wěn)。(2)耦合固定。(3)承重梁堅(jiān)固，支撐率必須符合規(guī)格，下部防塵膠完整。剎車：(1)無(wú)卡地震，表面無(wú)劃痕，高溫焦化材料和油污染。(2)螺線管連接器不松，絕緣好。(3)噪音小，運(yùn)動(dòng)敏捷。(4)制動(dòng)器板手、板車手輪可靠，位置明顯。7.減速器(1)運(yùn)行順暢，沒(méi)有撞擊聲和震動(dòng)，沒(méi)有漏油。(2)溫度正常(低于20%)。(3)接頭未松動(dòng)。8.連接軸(1)螺母不松。(2)無(wú)沖擊、機(jī)械零件裂紋或磨損。9.牽引輪(1)無(wú)聲無(wú)息地漏油。(2)鋼絲繩和車輪槽不滑動(dòng)。

13、(3)每個(gè)固定螺栓都不松。10.鋼絲繩(1)沒(méi)有磨損、腐蝕和破損現(xiàn)象。(2)繩頭組合裝置無(wú)損環(huán)。二.汽車、樓層門(mén)和電梯門(mén)系統(tǒng)(包括驗(yàn)收合格證或記錄)1.轎車(1)車?yán)锔蓛衾洹?2)行李廂框架和行李廂耦合螺栓固定。(3)伊勢(shì)丹伊勢(shì)丹墻，頂部位置無(wú)電位現(xiàn)象。(4)汽車頂輪或繩頭組合無(wú)裂紋、松動(dòng)、位移。(5)伊勢(shì)丹墻沒(méi)有翹曲，蓋螺絲沒(méi)有脫皮，而是松了。(。(6)沒(méi)有震動(dòng)的聲音。(7)過(guò)載裝置動(dòng)作靈敏，可靠。2.車門(mén)(1)門(mén)板沒(méi)有變形劃痕、摩擦、墜落、油漆。(2)門(mén)軌、門(mén)壩不松。(3)靴子在壩筒中運(yùn)動(dòng)靈活，間距適中，無(wú)雜物，無(wú)卡阻，不刮。(4)門(mén)卡、螺栓不松，與層門(mén)相關(guān)的構(gòu)件之間的間隙必須符合要求。

14、(5)安全觸摸板或光電檢測(cè)功能動(dòng)作靈敏可靠。(6)汽車車門(mén)關(guān)閉裝置必須可靠、準(zhǔn)確。3.層門(mén)(1)門(mén)敏感、可靠，應(yīng)投保。(2)聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)滑輪完好，變速器繩不松。(3)噪音小。(4)開(kāi)關(guān)門(mén)過(guò)程靈活，光滑，無(wú)抖動(dòng)。(5)與車門(mén)一起準(zhǔn)確的無(wú)沖擊或其他接頭。(6)在門(mén)扇運(yùn)動(dòng)中沒(méi)有上場(chǎng)。4.窯頂安全窗(1)安全窗口打開(kāi)后，電梯要穩(wěn)定地停止運(yùn)行。(2)打開(kāi)非卡阻塞。5.標(biāo)高指示器。召喚箱、內(nèi)部?jī)x表板和所有信號(hào)系統(tǒng)提供無(wú)錯(cuò)誤、無(wú)錯(cuò)誤、整潔和靈活的操作。6.補(bǔ)償裝置。轎車地板堅(jiān)固，噪音小，沒(méi)有脫環(huán)或單紗爆炸柱。第四節(jié)機(jī)房部分1.溫度和通風(fēng)必須符合規(guī)定(5 40)。主機(jī)控制屏幕應(yīng)適合門(mén)窗距離。有相應(yīng)的防水措施。馬達(dá)

15、壁之間的距離必須容易檢查。對(duì)應(yīng)的繩子孔有預(yù)約。6.有防塵防水措施。7.避雷設(shè)備的合格安裝。第三章電氣工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.高壓開(kāi)關(guān)隔離柜、PT柜、主入口柜、出柜、接觸柜要傳得好，壓力線要牢固，二次保護(hù)動(dòng)作正確，有耐壓測(cè)試通過(guò)報(bào)告、二次保護(hù)動(dòng)作測(cè)試報(bào)告。1.高壓柜的耐壓試驗(yàn)報(bào)告。高壓柜二次繼電保護(hù)測(cè)試報(bào)告。二、變壓器1.變壓器保護(hù)試驗(yàn)及耐壓試驗(yàn)必須合格，保護(hù)裝置定額必須符合規(guī)定。2.變壓器必須進(jìn)行5次空載全壓沖擊閉路，第一次電接收后的持續(xù)時(shí)間必須在10min以上，磁化電流不得引起保護(hù)裝置故障。3.變壓器開(kāi)始運(yùn)行，以恒定負(fù)荷盡可能大的負(fù)荷運(yùn)行24小時(shí)，應(yīng)記錄正常值和相關(guān)值。4.地線和主接地網(wǎng)的連接必須牢固可靠。5.溫度保護(hù)裝置指示必須正確。6.驗(yàn)收時(shí)要交的文件(1)更改設(shè)計(jì)部分的實(shí)際施工圖(2)設(shè)計(jì)變更證明書(shū)(3)產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、考試記錄、資格證書(shū)、安裝圖紙(4)安裝技術(shù)記錄、體檢記錄。(5)考試報(bào)告(6)備件轉(zhuǎn)移列表三.變壓器1.設(shè)備的外觀必須完好無(wú)損。保護(hù)間隙距離必須符合規(guī)定。油漆要完整，色調(diào)要準(zhǔn)確。4.接地必須良好。5.檢查資料(1)設(shè)計(jì)變更證明書(shū)(2)產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、考試記錄、資格證書(shū)、安裝圖紙(3)考試報(bào)告4.電纜1.電纜規(guī)格要符合規(guī)定，