蕪湖市基準地價修正體

1、蕪湖市基準地價校正系數(shù)表蕪湖市國土資源局編制編制單位：安徽元帝房地產(chǎn)咨詢評估有限公司2014年8月表1-1蕪湖市商業(yè)用地地價影響因素描述影響因素校正系數(shù)優(yōu)秀的好多了。一般下級的下級的區(qū)域因素該地區(qū)在城市中的位置在城市繁華的商業(yè)服務(wù)中心在城市繁華的商業(yè)服務(wù)中心的邊緣在一般商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)的邊緣遠離商業(yè)區(qū)流動人口密度高的更高的一般降低低的運輸情況路況道路類型主要是混合型混合型與生活方式并重面向生活生活方式和交通方式并重面向交通道路坡度主干道是主要的主路和輔路并重主要二級公路二級公路和支路并重基于旁路交通便利非常方便更方便方便的交通不方便交通不便基礎(chǔ)設(shè)施狀況供電供水保證率達98%以上，排水通暢供電供

2、水保證率為95-98%，排水通暢供電供水保證率為93-95%，排水條件一般供電供水保證率為90-93%，排水條件差供電供水保證率達90%，排水條件差公共服務(wù)設(shè)施的狀況公共服務(wù)設(shè)施齊全、完整、優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)設(shè)施齊全、完整、優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)設(shè)施齊全、完整、等級中等公共服務(wù)設(shè)施水平差公共服務(wù)設(shè)施水平低商業(yè)繁榮程度業(yè)務(wù)類型有許多商業(yè)類型有許多商業(yè)類型業(yè)務(wù)類型一般業(yè)務(wù)類型較少很少有商業(yè)類型商業(yè)設(shè)施的規(guī)模和積累商業(yè)設(shè)施規(guī)模大，積累多商業(yè)設(shè)施規(guī)模大，積累多商業(yè)設(shè)施的規(guī)模和積累是平均的商業(yè)設(shè)施的規(guī)模和積累都很低商業(yè)設(shè)施的規(guī)模和積累都很低業(yè)務(wù)類別完整的業(yè)務(wù)類型業(yè)務(wù)類型相對完整有許多類型的企業(yè)業(yè)務(wù)類型相對完整業(yè)務(wù)類型相

3、對完整客流的數(shù)量和質(zhì)量客流量大，消費水平高客流更大，消費水平更高客流的總體消費水平是平均的客流減少，消費水平降低客流少，消費水平低城市規(guī)劃限制規(guī)劃使用商業(yè)，規(guī)劃對土地使用強度基本沒有限制規(guī)劃為商業(yè)用途，規(guī)劃對土地使用強度有輕微限制規(guī)劃使用商業(yè)，規(guī)劃對土地使用強度有一定的限制規(guī)劃使用商業(yè)，規(guī)劃對土地使用強度有很大的限制規(guī)劃改變土地用途環(huán)境因素景觀設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，能吸引游客，無污染景觀設(shè)施完善，環(huán)境良好，沒有污染景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般，基本沒有污染附近有景觀設(shè)施，污染輕微該地區(qū)沒有景觀，污染嚴重其他區(qū)域因素的狀況好的較好的一般窮人窮人個體因素地塊的地形條件平坦、起伏1米平坦、起伏2米基本平

4、坦，起伏2-3米有一定的波動，3-5米起伏大于5米包裹的地面狀況好的較好的基本上沒有不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)現(xiàn)象，但不需要特殊處理有些不良地質(zhì)現(xiàn)象需要特殊處理包裹形狀矩形近似矩形它是不規(guī)則的，但它對土地使用沒有影響違規(guī)行為對土地使用有一定影響這是非常不規(guī)則的，對土地使用有很大的影響包裹區(qū)域面積適中，有利于土地利用面積適中，有利于土地利用它對土地使用有輕微的影響它對土地利用有很大的影響面積過大、過小，對土地利用有很大影響土地利用狀況土地利用狀況良好土地利用狀況良好土地利用狀況一般Th在支路或車行道附近，道路可達性差街道情況寬深比1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.60.4幾個面朝街道十字

5、路口t形結(jié)面向街道。袋狀陸地5米袋狀陸地5米距離商業(yè)服務(wù)中心位于商務(wù)服務(wù)中心距離商業(yè)服務(wù)中心200米距離商業(yè)服務(wù)中心200-500米距離商業(yè)服務(wù)中心500-1000米距離商業(yè)服務(wù)中心1000米靠近交通設(shè)施距火車站的距離500米500-800米800-1500米1500-2000米2000米距汽車站的距離200米200-500米500-800米800-1500米1500米離公共汽車站的距離100米100-200米200-300米300-400米400米鄰近土地使用狀況商業(yè)商業(yè)住宅居住的工業(yè)、倉儲其他土地用途規(guī)劃限制規(guī)劃使用商業(yè)，規(guī)劃對土地使用強度基本沒有限制規(guī)劃為商業(yè)用途，規(guī)劃對土地使用強度有輕

6、微限制規(guī)劃使用商業(yè)，規(guī)劃對土地使用強度有一定的限制規(guī)劃使用商業(yè)，規(guī)劃對土地使用強度有很大的限制規(guī)劃改變土地用途地上建筑物的狀況建筑的新鮮感建筑的新鮮感很高建筑物通常是新的建筑物的新鮮度很低建筑物不新鮮或沒有建筑物其他個人因素好的較好的一般窮人窮人表1-2蕪湖市商業(yè)用地地價修正系數(shù)表影響因素校正系數(shù)優(yōu)秀的好多了。一般下級的下級的區(qū)域因素該地區(qū)在城市中的位置0.06760.03380.0000-0.0096-0.0192流動人口密度0.04170.02090.0000-0.0059-0.0119路況道路類型0.03160.01580.0000-0.0045-0.0090道路坡度0.03040.01

7、520.0000-0.0043-0.0086交通便利0.03820.01910.0000-0.0054-0.0109基礎(chǔ)設(shè)施狀況0.05350.02680.0000-0.0076-0.0152公共服務(wù)設(shè)施的狀況0.05190.02590.0000-0.0074-0.0148商業(yè)繁榮程度業(yè)務(wù)類型0.02020.01010.0000-0.0029-0.0058商業(yè)設(shè)施的規(guī)模和積累0.05310.02660.0000-0.0076-0.0151業(yè)務(wù)類別0.04960.02480.0000-0.0071-0.0141客流的數(shù)量和質(zhì)量0.04560.02280.0000-0.0065-0.0130城市規(guī)

8、劃限制0.02760.01380.0000-0.0039-0.0079環(huán)境因素0.02190.01100.0000-0.0031-0.0062其他區(qū)域因素的狀況0.01540.00770.0000-0.0022-0.0044個體因素地塊的地形條件0.02020.01010.0000-0.0029-0.0058包裹的地面狀況0.02190.01100.0000-0.0031-0.0062包裹形狀0.02680.01340.0000-0.0038-0.0076包裹區(qū)域0.02720.01360.0000-0.0039-0.0077土地利用狀況0.00130.00060.0000-0.0002-0.

9、0004包裹基礎(chǔ)設(shè)施狀況0.03120.01560.0000-0.0044-0.0089地塊相鄰道路的坡度和可達性0.03470.01730.0000-0.0049-0.0099街道情況寬深比0.03820.01910.0000-0.0054-0.0109幾個面朝街道0.04300.02150.0000-0.0061-0.0122距離商業(yè)服務(wù)中心0.06590.03290.0000-0.0094-0.0187靠近交通設(shè)施距火車站的距離0.03290.01640.0000-0.0047-0.0094距汽車站的距離0.03290.01640.0000-0.0047-0.0094離公共汽車站的距離0

10、.03600.01800.0000-0.0051-0.0103鄰近土地使用狀況0.03160.01580.0000-0.0045-0.0090規(guī)劃限制0.02150.01080.0000-0.0031-0.0061地上建筑物的狀況0.02150.01080.0000-0.0031-0.0061其他個人因素0.01890.00940.0000-0.0027-0.0054表1-3蕪湖市商業(yè)用地地價影響因素描述表影響因素校正系數(shù)優(yōu)秀的好多了。一般下級的下級的區(qū)域因素該地區(qū)在城市中的位置在城市繁華的商業(yè)服務(wù)中心在城市繁華的商業(yè)服務(wù)中心的邊緣在一般商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)的邊緣遠離商業(yè)區(qū)運輸情況流動人口密度高的

11、更高的一般降低低的路況道路類型主要是混合型混合型與生活方式并重面向生活生活方式和交通方式并重面向交通道路坡度主干道是主要的主路和輔路并重主要二級公路二級公路和支路并重基于旁路交通便利非常方便更方便方便的交通不方便交通不便基礎(chǔ)設(shè)施狀況供電供水保證率達98%以上，排水通暢供電和供水保證率供電供水保證率為90-93%，排水條件差供電供水保證率達90%，排水條件差公共服務(wù)設(shè)施的狀況公共服務(wù)設(shè)施齊全、完整、優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)設(shè)施齊全、完整、優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)設(shè)施齊全、完整、等級中等公共服務(wù)設(shè)施水平差公共服務(wù)設(shè)施水平低商業(yè)繁榮程度業(yè)務(wù)類型有許多商業(yè)類型有許多商業(yè)類型業(yè)務(wù)類型一般業(yè)務(wù)類型較少很少有商業(yè)類型商業(yè)設(shè)施的規(guī)模

12、和積累商業(yè)設(shè)施規(guī)模大，積累多商業(yè)設(shè)施規(guī)模大，積累多商業(yè)設(shè)施的規(guī)模和積累是平均的商業(yè)設(shè)施的規(guī)模和積累相對較低商業(yè)設(shè)施的規(guī)模和積累都很低業(yè)務(wù)類別完整的業(yè)務(wù)類型業(yè)務(wù)類型相對完整有許多類型的企業(yè)業(yè)務(wù)類型相對完整業(yè)務(wù)類型相對完整客流的數(shù)量和質(zhì)量客流量大，消費水平高客流更大，消費水平更高客流的總體消費水平是平均的客流減少，消費水平降低客流少，消費水平低城市規(guī)劃限制規(guī)劃使用商業(yè)，規(guī)劃對土地使用強度基本沒有限制規(guī)劃為商業(yè)用途，規(guī)劃對土地使用強度有輕微限制規(guī)劃使用商業(yè)，規(guī)劃對土地使用強度有一定的限制規(guī)劃使用商業(yè)，規(guī)劃對土地使用強度有很大的限制規(guī)劃改變土地用途環(huán)境因素景觀設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，能吸引游客，無污染景觀

13、設(shè)施完善，環(huán)境良好，沒有污染景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般，基本沒有污染附近有景觀設(shè)施，污染輕微該地區(qū)沒有景觀，污染嚴重其他區(qū)域因素的狀況好的較好的一般窮人窮人個體因素地塊的地形條件平坦、起伏1米平坦、起伏2米基本平坦，起伏2-3米有一定的波動，3-5米起伏大于5米包裹的地面狀況好的較好的基本上沒有不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)現(xiàn)象，但不需要特殊處理有些不良地質(zhì)現(xiàn)象需要特殊處理包裹形狀矩形近似矩形它是不規(guī)則的，但它對土地使用沒有影響違規(guī)行為對土地使用有一定影響這是非常不規(guī)則的，對土地使用有很大的影響包裹區(qū)域面積適中，有利于土地利用面積適中，有利于土地利用它對土地使用有輕微的影響它對土地利用有很大的影響面積過大、過小，對土地利用有很大影響土地利用狀況土地利用狀況良好土地利用狀況良好土地利用狀況一般土地利用狀況不佳土地利用不良包裹基礎(chǔ)設(shè)施狀況供電供水保證率達98%以上，排水通暢供電供水保證率為95-98%，排水通暢供電供水保證率為93-95%，排水條件一般供電供水保證率為90-93%，排水條件差供電供水保證率達90%，排水條件差地塊相鄰道路的坡度和可達性毗鄰混合主干道，道路可達性好面對生活的主要道路，道路可達性好