案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)書

1、執(zhí)行異議申請(qǐng)書案外異議人：陸建榮，男，漢族，公民身份號(hào)址：蘇州工業(yè)園區(qū)金益新村106幢301室被異議人（原申請(qǐng)執(zhí)行人）：蘇州高新區(qū)啟利盛五金機(jī)電經(jīng)營部住所地：蘇州市高新區(qū)獅山路111號(hào)6幢808室經(jīng)營者：路蕊被異議人（原被執(zhí)行人）：常熟星海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司住所地：江蘇省常熟市辛莊鎮(zhèn)合泰村法定代表人：陸海宇請(qǐng)求事項(xiàng)：1、請(qǐng)求法院依法撤銷（2016）蘇0591民初822號(hào)民事裁定書；2、 請(qǐng)求法院解除對(duì)位于常熟市辛莊鎮(zhèn)新陽大道52號(hào)星海御景園三期117、402兩套房屋的查封。事實(shí)與理由：貴院在執(zhí)行（2016）蘇0591民初822號(hào)裁定書過程中，于2016年

2、2月6日查封了位于常熟市辛莊鎮(zhèn)新陽大道52號(hào)的星海御景園三期117、402兩套房屋，因該財(cái)產(chǎn)屬于異議人所有，現(xiàn)提出書面異議，請(qǐng)求貴院解除對(duì)該財(cái)產(chǎn)的查封。最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定 第二十八條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。具體到本案中：一、申請(qǐng)人與

3、星海公司在蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院查封房屋之前已簽訂合法有效的書面買賣合同1、2016年2月4日，南京市消防工程有限公司蘇州消防工程分公司（以下簡稱“蘇州消防分公司”）與蘇州宇龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、星海公司、常熟大酒店有限公司、常熟萬基國際進(jìn)出口貿(mào)易有限公司、東南倉儲(chǔ)（常熟）有限公司六方簽訂以房抵工程款協(xié)議書，協(xié)議約定由星海公司將其所有的房屋（星海御景園三期117、317房屋）折價(jià)抵償各方欠付蘇州消防分公司的工程款，2套房屋總價(jià)3062804元，工程款總計(jì)2591682.44元。各方確認(rèn)由蘇州消防公司指定的購房人與星海公司簽訂房屋買賣合同。2、根據(jù)蘇州消防分公司的指定及雙方協(xié)商，2016年2月4日

4、，申請(qǐng)人與常熟星海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱“星海公司”）就位于常熟市辛莊鎮(zhèn)新陽大道52號(hào)的星海御景園三期117、317、402、501、601室五套房屋簽訂了商品房買賣合同，5套房屋總價(jià)8172191元，合同約定“合同約定面積與實(shí)際交付面積有差異的，以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)；按實(shí)測面積計(jì)算實(shí)際房款”。在合同簽訂后雙方即按照合同約定開始履行各自義務(wù)，商品房買賣合同真實(shí)有效。二、申請(qǐng)人已經(jīng)向星海公司支付全部購房款根據(jù)雙方實(shí)際測量、計(jì)算，最終確定5套房屋總價(jià)為8142866元。2016年2月4日，根據(jù)星海公司的委托，申請(qǐng)人將購房款600萬元支付給隆建德，用于歸還星海公司欠付隆建德的借款。加上抵償?shù)墓こ?/p>

5、款2591682.44元，申請(qǐng)人已累計(jì)向星海公司支付購房款8591682.44元。當(dāng)天，星海公司向申請(qǐng)人開具全額購房發(fā)票。三、申請(qǐng)人在州工業(yè)園區(qū)人民法院查封房屋之前已實(shí)際占有該房屋2016年2月4日，商品房買賣合同簽訂后，星海公司即5套房屋的鑰匙、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證交付給了申請(qǐng)人，此外雙方還就房屋買賣前后的水、電等費(fèi)用的承擔(dān)辦理了交接手續(xù)，5套房屋已實(shí)際交付至申請(qǐng)人實(shí)際占有。四、申請(qǐng)人已經(jīng)在第一時(shí)間向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。申請(qǐng)人已于2016年2月4日向常熟市房產(chǎn)管理處遞交了房屋登記申請(qǐng)表，并繳納了房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)，已經(jīng)開始辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，貴院在房產(chǎn)過戶登記的過程中即對(duì)相關(guān)房屋進(jìn)行了查封。綜上，本案購房人陸建榮已經(jīng)支付了全部房款，并實(shí)際占有了涉案房屋，且對(duì)房屋未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯(cuò)，符合最高人民法院關(guān)于人民法