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1、文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園策劃報告書,2012年11月,報告目的,在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的研究 對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項目的市場研究、總體定位、以及文化、科技創(chuàng)意園提出相應(yīng)的建議 結(jié)合項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式 對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議,報告目錄,第一章 宏觀城市背景,1,日照市概述,日照縣志“日出初光先照”句，始有“日照”之名 日照市位于山東省東南部黃海之濱 1989年6月12日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，日照市升格為地級市 日照市共轄東港區(qū)、莒縣、五蓮縣，嵐山區(qū)、日照開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū) 屬

2、暖溫帶濕潤季風(fēng)氣候，東臨黃海，西接臨沂市，南與江蘇省連云港市毗鄰 日照市屬魯東丘陵，境內(nèi)河流縱橫，物產(chǎn)豐富，生態(tài)環(huán)境良好，以“碧海藍天金沙灘”聞名于世 全市總面積5310km2，擁有海岸線100km，人口約287萬，其中市區(qū)人口約40萬,2,日照市交通,日照市交通發(fā)達， 集海運、 鐵路、 公路于一身。 有日照、嵐山2個一類開放港口，有2個10萬噸級煤炭專用泊位，19個500025000噸級雜貨泊位，1個50000噸級液體化工品泊位，年吞吐能力210萬噸。兗石、嵐坪鐵路經(jīng)西安、阿拉山口直通荷蘭的鹿特丹港，使日照成為亞歐大陸橋東方橋頭堡和國際貨物集散地。市內(nèi)公路四通八達，204、 206國道、01

3、6、 048省道縱貫市境。 每天始發(fā)北京、新鄉(xiāng)、濟南、臨沂旅客列車4列。始發(fā)北京、天津、上海、鄭州及省內(nèi)各地市汽車多輛，溝通了日照市與外地的聯(lián)系,3,日照市下轄分以下幾個區(qū)域,東港區(qū)、莒縣、五蓮縣，嵐山區(qū)、日照開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū),4,日照市經(jīng)濟,日照處于中國三大經(jīng)濟發(fā)展重點區(qū)域之一的環(huán)渤黃海經(jīng)濟圈，是山東半島城市圈中的一員，將發(fā)展成為山東省半島制造業(yè)基地。面對新的發(fā)展良機，日照提出了接軌青島、融入半島、港口立市的發(fā)展戰(zhàn)略，大力發(fā)展紡織服裝、海洋食品、臨港工業(yè)，在山東半島戰(zhàn)略地位日漸突出、山東半島城市群逐步崛起的區(qū)域大背景下，未來日照將駛?cè)氚l(fā)展的快車道,5,日照市經(jīng)濟人口狀況,戶籍總?cè)丝?

4、011年達289.03萬人，相比2010年增加10000多人口,6,日照市經(jīng)濟GDP走勢,國民經(jīng)濟持續(xù)高位增長,宏觀經(jīng)濟的快速發(fā)展為城市的發(fā)展建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)，同時也為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了有力支撐,7,日照市經(jīng)濟社會消費品零售總額,2011年季，社會消費品零售總額實現(xiàn)385.44億元，增長17.3% 分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)337.12億元，增長16.4%；住宿、餐飲業(yè)28.23億元，增長17.30%,8,日照市經(jīng)濟城鎮(zhèn)居民人均收支走勢,居民收入穩(wěn)步快速提高 消費支出逐年不斷升級,居民收入的快速提高，不但增強了居民購買能力，還使其消費意愿不斷膨脹，促使消費結(jié)構(gòu)不斷升級，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供

5、了更為廣闊的空間,9,日照市經(jīng)濟第一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,第一產(chǎn)業(yè)占比穩(wěn)步增長，說明了該城市經(jīng)濟發(fā)展在一定期限內(nèi)走穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展方向 第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，09-11年，三大產(chǎn)業(yè)比重分配無明顯變化，二次產(chǎn)業(yè)始終占經(jīng)濟總量將近50%的比重 第三產(chǎn)業(yè)占比的不斷增長，也表示了該城市商業(yè)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，同時說明居民人均收入及消費水平的不斷提高,10,日照市經(jīng)濟旅游人數(shù)及年總收入,11,日照市經(jīng)濟文化事業(yè)發(fā)展走勢,12,日照市總的概述,13,日照市規(guī)劃指導(dǎo)思想,體現(xiàn)區(qū)域整體發(fā)展思想，全面協(xié)調(diào)日照市的土地利用、生態(tài)資源、風(fēng)貌特色、交通和基礎(chǔ)設(shè)施，形成具有地方物色的城鎮(zhèn)空間布局。體現(xiàn)出可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，促進經(jīng)濟、

6、社會、人口、資源、環(huán)境協(xié)同發(fā)展。體現(xiàn)以人為本的宗旨，創(chuàng)造良好的生活、工作、學(xué)習(xí)和休閑環(huán)境，形成現(xiàn)代生態(tài)與文化、科技與創(chuàng)意，改變城市新風(fēng)貌,14,日照市發(fā)展戰(zhàn)略,15,日照市發(fā)展戰(zhàn)略,日照市發(fā)展戰(zhàn)略依據(jù)SWOT分析,16,日照市發(fā)展戰(zhàn)略,戰(zhàn)略愿景,17,日照市發(fā)展戰(zhàn)略,空間戰(zhàn)略內(nèi)容,18,日照市發(fā)展戰(zhàn)略,東部集聚發(fā)展，西部點狀發(fā)展,“雙城一區(qū)，軸向拓展”的帶形城市空間增長戰(zhàn)略,（1）內(nèi)部空間增長戰(zhàn)略,19,日照市發(fā)展戰(zhàn)略,團隊認(rèn)為，短期內(nèi)日照的外部空間拓展方向：主要沿日照-青島發(fā)展軸和日照-臨沂（魯南）這兩軸拓展，開展與魯南經(jīng)濟帶和青島的區(qū)域合作,（2）外部空間增長戰(zhàn)略,20,日照市未來規(guī)劃,城

7、市性質(zhì)：山東省對外開發(fā)的重點城市；以港口、工業(yè)、貿(mào)易、旅游為主的現(xiàn)代化花園式海濱城市 城市規(guī)模：到2010年，用地規(guī)模127平方公里，人口規(guī)模50-60萬人；遠期2020年以后，用地規(guī)模300平方公里左右，人口規(guī)模80-100萬人 城市定位：以臨港工業(yè)和海濱休閑旅游業(yè)為特色的深水港口城市，魯南的出海門戶和亞歐大陸橋重要的東方橋頭堡之一 城市結(jié)構(gòu)：兩城一區(qū)。兩城-日照主城區(qū)和嵐山城區(qū)；一區(qū)-海濱風(fēng)景旅游區(qū) 發(fā)展方向：向東，沿海沿路發(fā)展,21,日照市未來規(guī)劃,主城區(qū)是日照的政治、經(jīng)濟、文化、生活中心區(qū) 主城區(qū)可分為老城區(qū)、新市區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三個區(qū)域 新市區(qū)已成為日照新的政治、經(jīng)濟、文化及生活中心

8、從發(fā)展方向來看，居住向東、工業(yè)向南發(fā)展的基本框架已經(jīng)確定,22,第二章 文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究,23,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園國家政策導(dǎo)向,2000年文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),80年代經(jīng)濟特區(qū),90年代高新技術(shù)開發(fā)區(qū),24,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園日照發(fā)展導(dǎo)向,從發(fā)展實用技術(shù)與實訓(xùn)應(yīng)用的起點出發(fā)，充分整合發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)培育，最終實現(xiàn)擁有密集型的人才高地、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地 就區(qū)位與發(fā)展而言,日照的城市基礎(chǔ)與周邊豐富城市資源、人才資源，必然成就現(xiàn)代文化創(chuàng)意服務(wù)行業(yè)進駐的熱土,25,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園概念,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的興起源于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)這一概念的提出。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最早興起于英國，它是世界上第一個政策

9、性推動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是“指那些源自個人的創(chuàng)造力、技能和天分，通過知識產(chǎn)權(quán)的開發(fā)和運用，具有創(chuàng)造財富和就業(yè)潛力的行業(yè)”。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集文化產(chǎn)業(yè)和科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)兩個概念于一身，涵蓋了更為廣闊的文化經(jīng)濟活動，即能將抽象的文化直接轉(zhuǎn)化為高度的經(jīng)濟價值，將知識的原創(chuàng)性與變化性融入具有豐富內(nèi)涵的文化之中，使它與經(jīng)濟結(jié)合起來，發(fā)揮出產(chǎn)業(yè)的功能,26,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園概念之一,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就是一個集成的服務(wù)平臺：為創(chuàng)意者服務(wù)、為創(chuàng)意企業(yè)服務(wù)、為創(chuàng)意活動服務(wù)。它是資源的整合者和平臺的搭建者，通過搭建信息交流平臺、公共技術(shù)服務(wù)平臺、融資變現(xiàn)平臺、生活后勤保障服務(wù)平臺、宣傳展示平臺、知識產(chǎn)權(quán)保護平臺、國

10、際交流平臺，來打造一個有活力的靈性空間和創(chuàng)意文化場，以此催生創(chuàng)意、變現(xiàn)創(chuàng)意、保護創(chuàng)意，最終實現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意化,27,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園概念之二,創(chuàng)意園區(qū)是一種介于政府、市場與企業(yè)之間的新型社會經(jīng)濟組織和企業(yè)發(fā)展平臺，它通過提供一系列新創(chuàng)企業(yè)發(fā)展所需的管理支持和資源網(wǎng)絡(luò)，幫助初創(chuàng)階段或相對弱小的新創(chuàng)企業(yè)，使其能夠獨立運作并健康成長,28,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在中國,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國,借鑒世界各國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分類，根據(jù)我國的行業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)，可以將我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分為五大類，即： 1、文化藝術(shù)：包括表演藝術(shù)、視覺藝術(shù)、音樂創(chuàng)作等 2、創(chuàng)意設(shè)計：包括服裝設(shè)計、廣告設(shè)計、建筑設(shè)計等 3、

11、傳媒產(chǎn)業(yè)：包括出版、電影及錄像帶、電視與廣播等 4、電子產(chǎn)業(yè)：軟件及計算機服務(wù) 、研發(fā)、電子工業(yè)等 5、動漫設(shè)計：包括個性化工作室、動漫教育培訓(xùn)、體驗區(qū) 6、教育培訓(xùn)：教育學(xué)、美術(shù)、畫畫、語言類學(xué)科等,29,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園存在問題,首先，各地將發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為集群發(fā)展的唯一模式，單一的園區(qū)發(fā)展模式在一定程度上帶動了文化創(chuàng)意創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但它們與園區(qū)外部及其他行業(yè)的互動性較差，促進效果有限，而且很難與周圍社區(qū)居民產(chǎn)生交互作用 其次，不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能和定位不清晰，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重。大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)遵循政府導(dǎo)向的模式，盲目跟風(fēng)建設(shè)，缺乏領(lǐng)軍式的企業(yè)，缺乏特色 最后，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的集聚效應(yīng)不明

12、顯。園區(qū)內(nèi)集聚的文化創(chuàng)意類企業(yè)數(shù)量少，企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)度低。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)局限于地理空間意義上的集聚，而非產(chǎn)業(yè)集聚，沒有形成完整地產(chǎn)業(yè)鏈,30,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園未來發(fā)展,從宏觀政策層面上來講，首先，政府應(yīng)當(dāng)加大對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的扶植力度，并制定相關(guān)政策法規(guī)規(guī)范園區(qū)建設(shè)和準(zhǔn)入制度 從微觀操作層面來講，第一是要堅持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)特色。要形成真正意義上的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，必須對園區(qū)的功能和特色有明確的定位，一座城市或一個地區(qū)往往集聚了數(shù)十家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)的定位必須堅持專業(yè)化、差異化、特色化，避免同質(zhì)化和惡性競爭。第二是加強園區(qū)內(nèi)中介機構(gòu)的作用。第三是構(gòu)筑園區(qū)內(nèi)完整的產(chǎn)業(yè)鏈 總的來說，建設(shè)文化

13、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是我國發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是一條必由之路，但這條路怎么樣才能走得好、走得遠，還需要我們更深入的探討,31,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式,32,寶馬中心位于慕尼黑北郊，總建筑面積35萬，擁有設(shè)計研發(fā)人員8500余人，不僅成為寶馬自由展示產(chǎn)品的空間，更是慕尼黑的必游之地。 整個產(chǎn)業(yè)區(qū)包括： 寶馬大廈：寶馬總部辦公所在地 寶馬博物館：寶馬歷史和產(chǎn)品重要的展示場所 寶馬體驗中心：總建筑面積達7.3萬平米，集銷售和體驗為一體的展示中心 。 寶馬研發(fā)中心：約有7000多工程師、模型人員，計算機專業(yè)技術(shù)人員，在這里為寶馬汽車和未來技術(shù)從事研發(fā)工作。 寶馬回收中心：拆借每一個環(huán)節(jié)進行數(shù)據(jù)累計工作，為新

14、車研發(fā)作準(zhǔn)備。,德國慕尼黑寶馬中心總建筑面積達35萬平米，擁有設(shè)計研發(fā)人員8500余人，是寶馬的自由世界,形成集研發(fā)、展示、銷售為一體的大型研發(fā)基地,單一企業(yè)型案例,德國慕尼黑寶馬中心,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國外）借鑒案例分析,33,充滿魅力的建筑、優(yōu)美舒適的環(huán)境、便利的交通以及“寶馬品牌之家”都增加了寶馬中心的吸引力,地標(biāo)級建筑通過打造城市地標(biāo)級建筑，充分展示了企業(yè)精神和文化，起到了良好的展示和宣傳作用； 環(huán)境環(huán)境優(yōu)美，位于奧林匹克公園旁邊，為寶馬中心工作人員提供了一個良好、舒適的工作環(huán)境； 交通交通便利，與市區(qū)聯(lián)系緊密,“寶馬中心不僅僅只是一個汽車博物館，也不僅僅是一個汽車輸出中心，這里是

15、寶馬品牌之家”,德國慕尼黑寶馬中心,單一企業(yè)型案例,寶馬飛機翼型的建筑外觀成為城市的標(biāo)志性建筑，同時優(yōu)美的環(huán)境和便利的交通更增加了寶馬中心的吸引力,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國外）借鑒案例分析,34,寶馬中心是在豪華車競爭日益激烈的背景下耗巨資打造的競爭工具，寶馬自身的強大實力、品牌號召力是其成功的關(guān)鍵；內(nèi)部物業(yè)全自用不對外銷售,寶馬中心修建背景： 德國豪華汽車競爭激烈，因此各大廠商紛紛自建投巨資建造博物館、體驗中心和現(xiàn)代化工廠 ，更深層細(xì)向車迷闡述自己的品牌理念和文化底蘊 大眾98年在德累斯頓耗資1.8億美元興建了著名的玻璃工廠于、奔馳新建的博物館也于06年正式開放；保時捷在斯圖加特建造的博物館

16、也于08年落成 07年10月前寶馬只有一棟造型獨特的寶馬公司總部大樓，為了在競爭中贏得主動，寶馬耗資5億歐元修建了集研發(fā)、銷售等多功能的寶馬中心，在競爭上贏回主動,德國慕尼黑寶馬中心,單一企業(yè)型案例,從寶馬公司總部大樓到寶馬中心，寶馬大大增強了競爭力,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國外）借鑒案例分析,35,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國外）借鑒案例分析,首爾數(shù)字媒體城總建面56萬平米，以傳媒娛樂為主題，集合研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、培訓(xùn)等，形成數(shù)字媒體完成的產(chǎn)業(yè)鏈體系,獨立主題型案例,區(qū)位：首爾Mapo-gu城的新千禧城內(nèi)，距離首爾國際機場30分鐘車程 簡介：2002年5月動工，2010年完工，總建面56萬 功能：

17、包含IT商務(wù)、研發(fā)、商業(yè)、居住、酒店會展等多種功能空間 主要產(chǎn)業(yè)：媒體娛樂廣播、游戲、電影、動畫制作、音樂和遠程教育 數(shù)字媒體城的主要設(shè)施：教育研發(fā)中心、創(chuàng)業(yè)辦公區(qū)、劇院、科技藝術(shù)博物館、科技娛樂中心、公共綠地、音樂咖啡館、活力動感街道,首爾數(shù)字媒體城,36,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國外）借鑒案例分析,市政府的開發(fā)、推廣以及首都的區(qū)位優(yōu)勢促使媒體城能夠有效地整合區(qū)域資源，成為其成功運營的最關(guān)鍵因素,獨立主題型案例,首爾數(shù)字媒體城,政府的大力投資和支持 產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)（IT、數(shù)字）是城市乃至國家的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 擁有強大的產(chǎn)業(yè)技術(shù)人員，2001年韓國擁有4000萬高級技術(shù)人員，且該行業(yè)的從業(yè)人員受到政府的

18、支持 優(yōu)越的區(qū)位條件：位于首都，離機場10分鐘,總規(guī)形成,招商,土地供應(yīng)和初期建設(shè),全部建設(shè)完成,啟動設(shè)施和入住企業(yè)所需設(shè)施建設(shè),開發(fā)進程,37,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國外）借鑒案例分析,簡介：位于布里斯班市的西邊，是占地16公頃的“Kelvin Grove 都市村莊”的主要建筑物，耗資6000萬澳元，2001年籌建，2004.5正式啟用 經(jīng)過幾年發(fā)展，昆士蘭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)擁有眾多創(chuàng)意設(shè)計公司、研發(fā)機構(gòu)等，園區(qū)內(nèi)匯聚了印刷媒體、視覺表演藝術(shù)、音樂創(chuàng)作和出版、新媒體、廣播電子媒體和電影、傳統(tǒng)藝術(shù)活動等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，主要包括： 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)事業(yè)中心 健康及生物醫(yī)學(xué)創(chuàng)新研究所 ACID互動設(shè)計中心 國家研

19、究理事會創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新研究院 包含超市、商店、咖啡廳和餐廳等商業(yè)設(shè)施的村中心,經(jīng)過7年多的建設(shè)，澳洲昆士蘭CIP發(fā)展成集教育培訓(xùn)、研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)中心等功能于一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，是國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的典范之一,澳洲昆士蘭CIP,復(fù)合型案例,38,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國外）借鑒案例分析,投資者政府、學(xué)校、企業(yè) 昆士蘭省政府出資1/4：CIP是澳大利亞促進創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要的戰(zhàn)略舉措，昆士蘭省政府為該項目提供6000 萬澳幣中的1500萬 昆士蘭科技大學(xué)（QUT）：建立起世界上第一個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學(xué)院，將研發(fā)與創(chuàng)意實踐的商業(yè)運用結(jié)合起來 ，其在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的研究人員和知名度，為相關(guān)研究機構(gòu)的

20、建立、企業(yè)的入駐儲備了人才基礎(chǔ),澳洲昆士蘭CIP,復(fù)合型案例,CIP是澳大利亞促進創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略舉措，也是第一個由政府與教育界共同為發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)而合作的項目,39,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國外）借鑒案例分析,2001年,基礎(chǔ)設(shè)施先行：建設(shè)支撐創(chuàng)意工作的最先進的數(shù)字設(shè)備，包括大型電視攝影棚、展覽館、劇院、服裝工作室,更多的政府資源注入：澳大利亞新西蘭互動設(shè)計中心是一個股份有限公司，它的部分資金來源于聯(lián)邦教育部。該公司有一個超過80人的由理論界、產(chǎn)業(yè)界研究人員和研究生組成的團隊，ACID研究團隊的工作通過新的產(chǎn)業(yè)以及和大學(xué)的合作關(guān)系成了整個澳洲乃至國際上的重要力量。經(jīng)營領(lǐng)域主要有游戲開發(fā)、數(shù)

21、字藝術(shù)、表演和視覺藝術(shù)、設(shè)計、電影、電視和多媒體。,發(fā)展政府規(guī)劃的重點產(chǎn)業(yè)：昆士蘭科技大學(xué)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學(xué)院最先發(fā)展的是健康及生物醫(yī)學(xué)創(chuàng)新研究所，為“智慧之州”規(guī)劃的重點發(fā)展領(lǐng)域，不僅從事研究教學(xué)，而且是該區(qū)居民的健康中心,在產(chǎn)業(yè)內(nèi)具有影響力的研究中心入駐：國家研究理事會創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新研究院建立，由QUT牽頭，聯(lián)合其他大學(xué)組成,2004年5月 CIP正式啟用,La Boite 專業(yè)演出公司（昆士蘭州第二大劇院公司）、 Cognitia 工作室、Maynard Imaging公司，Cueball 創(chuàng)意公司，Aeroplane Heaven公司，Those Guys公司，The Pos

22、t Lounge公司，Coalface Communications等眾多公司和機構(gòu)入駐,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)事業(yè)中心蓬勃發(fā)展，配套設(shè)施不斷完善：繼續(xù)建設(shè)寫字樓、牛津公園公寓、昆士蘭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學(xué)會、體育館、學(xué)生宿舍等,2005年,依托邁克爾波特及其他學(xué)者關(guān)于產(chǎn)業(yè)群集的論述，向政府和租戶推銷園區(qū)理念和價值,澳洲昆士蘭CIP,在CIP的發(fā)展過程中，產(chǎn)業(yè)群聚理論起了主導(dǎo)作用，不斷向主要的投資者 （包括政府和租戶）推銷園區(qū)理念和價值,復(fù)合型案例,40,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國外）借鑒案例分析,澳洲昆士蘭CIP,成功關(guān)鍵因素： 城市改造提供選址：昆士蘭省政府投資4億澳幣的Grove 都市村莊開發(fā)建設(shè)項目01年開始興建

23、，規(guī)劃為教育、研究、商業(yè)、居住和文化等綜合區(qū)域，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供了最好的選址 教育振興工程提供人才：QUT著手進行教育振興工程，建立起世界上第一個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學(xué)院，尤其是通過數(shù)字技術(shù)，將研發(fā)與創(chuàng)意實踐的商業(yè)運用結(jié)合起來，這CIP提供了知名度和強大的人才 政府推動“智慧之州”規(guī)劃提供了資金和政策：昆士蘭州政府決心促進生物科學(xué)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高附加值服務(wù)等領(lǐng)域的發(fā)展，為相關(guān)項目提供資金和政策的支持,復(fù)合型案例,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的形成與成功是在昆士蘭省三大議事日程“教育振興、城市改造和政府 智慧之州 規(guī)劃”相融合和聚集的大背景下實現(xiàn)的,41,香港數(shù)碼港總建面53萬平米，以信息科技、信息服務(wù)及多媒體創(chuàng)作為主題，其

24、成功因素主要有政策導(dǎo)向、市場需求、國際化管理水平、資源共享機制等,規(guī)模：占地360畝（24萬 ），總建面約53萬，于1999年9月動工，主體工程于2004年分期落成。 集合了94家從事信息科技應(yīng)用、信息服務(wù)及多媒體內(nèi)容創(chuàng)作的公司，推動香港信息產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 數(shù)碼港主要設(shè)施： 甲級寫字樓 數(shù)碼媒體中心 資訊資源中心 會議及展覽中心 零售及娛樂中心 星級酒店 高級住宅,復(fù)合型案例,香港數(shù)碼港,物業(yè)構(gòu)成： 4幢辦公樓 1個商場 1個五星酒店(艾美酒店) 住宅（可容2800人）,成功關(guān)鍵因素： 政策導(dǎo)向政府希望發(fā)展資訊科持，促使香港快速從1997年金融風(fēng)暴中復(fù)原 市場需求香港企業(yè)對于資訊科技的需

25、求日益增長 國際化管理水平 資源共享機制與內(nèi)地企業(yè)進行人員、信息、業(yè)務(wù)的相互的交流與溝通,區(qū)位：坐落于香港島西側(cè)的鋼線灣，距離中環(huán)約20分鐘車程,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國內(nèi)）借鑒案例分析,42,數(shù)碼港由香港特別行政區(qū)政府全資擁有，耗資20億美元，分四期開發(fā)，其次序依次為辦公樓、商場和酒店、住宅,復(fù)合型案例,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國內(nèi)）借鑒案例分析,香港數(shù)碼港,數(shù)碼港擁有4座寫字樓，總面積為10萬平方米，其在外型、材料、裝飾方面極具特色，檔次頗高，耗費巨資,戶外電梯之上的流線雨檐，在滿足遮風(fēng)擋雨功能的同時，將生硬的建筑輪廓都統(tǒng)一柔和起來。,第一座寫字樓在外立面采用不同顏色材料和細(xì)節(jié)上的變化，形成

26、視覺上錯位,在傳統(tǒng)的玻璃幕墻外，融入了別致的細(xì)節(jié)線型元素，與造型呼應(yīng)的同時，也讓整個玻璃幕墻外立面都生動起來,在坡面造型外，使用不同的材料，增加了幾何孔洞，豐富了立面效果。,復(fù)合型案例,香港數(shù)碼港,不同顏色！不同造型！不同朝向！不同材質(zhì)！不同,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國內(nèi)）借鑒案例分析,44,數(shù)碼港騰出了大量土地來營造高規(guī)格共享空間，為科技工作者創(chuàng)造了良好的環(huán)境,寫字樓前闊綽的廣場，綠樹成蔭，提供給科技工作者充分的休憩放松空間,露天廣場上超大電子屏幕，將科技元素的運用發(fā)揮到極致,草坪、水景小品，甚至連金發(fā)碧眼的洋娃娃也在這玩得不亦樂乎,復(fù)合型案例,香港數(shù)碼港,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國內(nèi)）借鑒案例

27、分析,45,借鑒與啟示,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園屬于新興產(chǎn)業(yè)，對對硬件配套設(shè)施要求較高，尤其是高科技設(shè)施，但，其發(fā)展初期又資金不足，因此需要園區(qū)能夠提供類似的配套 本項目應(yīng)充分與高新區(qū)管委會進行全面合作，兩者分工共同經(jīng)營產(chǎn)業(yè)園以達到共贏 為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)幦∠嚓P(guān)的政策優(yōu)惠 結(jié)合政府對文化產(chǎn)業(yè)扶持，對產(chǎn)業(yè)鏈進行統(tǒng)一經(jīng)營,46,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國內(nèi)）借鑒案例分析,復(fù)合型案例,張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地作為上海首個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)成為國內(nèi)最具活力和創(chuàng)新能力的產(chǎn)業(yè)基地之一,區(qū)位：位于浦東新區(qū)張江高科技園內(nèi)，距離浦東機場21公里，虹橋機場25公里。 規(guī)模：占地30萬 啟動時間：2004年8月 園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：

28、動漫畫、網(wǎng)絡(luò)游戲、高科技影視后期研發(fā)設(shè)計制作和產(chǎn)品工業(yè)造型設(shè)計等 入駐企業(yè)：美國藝電、盛大網(wǎng)絡(luò)、第九城市、網(wǎng)星游戲、CORE、矽幻科技、創(chuàng)新科技、盛大網(wǎng)絡(luò)，第九城市公司以及 SJS公司等164家企業(yè)，年產(chǎn)值超過40億元，帶動相關(guān)產(chǎn)值240億元人民幣,陸家嘴,第一圈層,第二圈層,第三圈層,園區(qū)在上海隸屬于第三圈層創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū),園區(qū)屬于國家級文化創(chuàng)意基地,47,上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,二期基地：位于張江園區(qū)川楊河以南區(qū)域，規(guī)劃面積20萬平方米，主要用于企業(yè)孵化園區(qū)、研發(fā)辦公場地及藝術(shù)類院校建設(shè)，是基地建設(shè)的重點區(qū)域，計劃建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施一流、具有濃郁文化氛圍的文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)域。07年

29、底動工,一期基地：規(guī)劃面積為10萬，為低密度產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，主要依托軟件園現(xiàn)有的軟件產(chǎn)業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，用于文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面偏重技術(shù)的軟件產(chǎn)品的研發(fā)和制作。自從04年8月掛牌以來引進了以美國EA、法國威望迪集團、今日動畫、韓國NC SOFT、蘭雪數(shù)碼等為代表的200多家企業(yè)，并與溫哥華電影學(xué)院、韓國恩平文化交流集團達成了戰(zhàn)略合作,整個基地以低密度產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為主，成為動漫、網(wǎng)游、影視后期制作及設(shè)計類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)滋生的土壤,復(fù)合型案例,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國內(nèi)）借鑒案例分析,48,上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,園區(qū)內(nèi)構(gòu)建技術(shù)性公共服務(wù)平臺和投融資公共服務(wù)平臺，政府給予大量的資金和政策支持推動產(chǎn)

30、業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈的形成,上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國內(nèi)）借鑒案例分析,復(fù)合型案例,49,張江文化創(chuàng)意孵化器自2005年底開始籌建，目前進駐企業(yè)有16家，從開始就借鑒以色列模式采用了以服務(wù)換股份的創(chuàng)新孵化模式。 基地將以基地公司為主體，固化所換股份，依托投融資平臺強化項目評估篩選、跟蹤孵化及引導(dǎo)投資等功能，解決基地可支配資源有限的困境,面積近6萬平方米的創(chuàng)意大廈，以近乎于“零”租金的低廉價格為50多家文化創(chuàng)意企業(yè)提供辦公場所,園區(qū)內(nèi)構(gòu)建中小文化企業(yè)孵化培育機制與平臺，精心孵化游戲、動漫等新興文化產(chǎn)業(yè)，還為企業(yè)提供“零”租金的辦公場所,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國內(nèi)）借鑒案例分析,

31、復(fù)合型案例,50,上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,基地政策聚焦：浦東新區(qū)政府設(shè)立了1.2億元人民幣的專項扶持基金 。并 對注冊地、經(jīng)營地在上海浦東新區(qū)，給予一定的財政補貼；對引進上海浦東新區(qū)重大文化產(chǎn)業(yè)項目的新區(qū)文化中介企業(yè)和文化經(jīng)紀(jì)人給予40%-50%的財政補貼；對經(jīng)認(rèn)定的文化中介企業(yè)，可享受社會中介服務(wù)企業(yè)的扶持政策等。 土地規(guī)劃：對列入上海浦東新區(qū)文化設(shè)施發(fā)展規(guī)劃的文化項目，在出讓方面給予優(yōu)惠。 人才引進：對影視、娛樂、出版、演藝、會展等各個文化領(lǐng)域中做出貢獻的人才實施獎勵；對在文化領(lǐng)域中取得突出成績的文化人才，推薦申報“國家有突出貢獻的中青年專家”稱號和“政府特殊津貼”；做出重大貢獻的文

32、化人才，列入“上海浦東新區(qū)開發(fā)建設(shè)杰出人才”評選范圍；鼓勵在張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)辦企業(yè)，可允許其占有企業(yè)資產(chǎn)的40%等。 服務(wù)平臺：成立文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)合領(lǐng)導(dǎo)小組；對注冊在張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，按有關(guān)規(guī)定予以財政補貼、使用費補貼等,上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,2005年浦東新區(qū)人民政府相繼出臺了浦東新區(qū)扶持文化發(fā)展的若干意見（試行）、上海市文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地文化科技創(chuàng)意企業(yè)（機構(gòu)）認(rèn)定辦法（試行）和浦東新區(qū)張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金管理辦法（試行） ，專門為基地解決各類問題,浦東新區(qū)政府在各方面的大力支持推動張江文化科技創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的快速成長,文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（國內(nèi)）借鑒

33、案例分析,復(fù)合型案例,51,借鑒與啟示,在城市新區(qū)或產(chǎn)業(yè)園內(nèi)發(fā)展新的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)需在政策及產(chǎn)業(yè)上為其提供良好的依托和成長環(huán)境 未來大學(xué)城為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的聚集發(fā)展提供創(chuàng)新動力、創(chuàng)新體制和創(chuàng)新環(huán)境,52,結(jié)合以上案例分析本項目適合發(fā)展的條件,通過對三種模式的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的特征分析，并結(jié)合項目的立地條件、未來規(guī)劃來講，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)浅鞘邪l(fā)展的必然趨勢 我司建議項目可定位為產(chǎn)業(yè)復(fù)合型的文化?？萍紕?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，除生產(chǎn)類產(chǎn)業(yè)外，提供企業(yè)創(chuàng)業(yè)型孵化基地平臺、為未來發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展起到帶動作用，并在此基礎(chǔ)上帶來一定消費熱群，以保證園區(qū)內(nèi)的活力，最終將成為一個集創(chuàng)意辦公、軟件開發(fā)、傳媒設(shè)計、動漫設(shè)計、

34、服務(wù)咨詢、培訓(xùn)機構(gòu)、營銷展會、休閑餐飲等為一體的文化、科技創(chuàng)意性辦公產(chǎn)業(yè)鏈 辦公： 1、文化交流：會議及展覽中心、藝術(shù)品創(chuàng)造，旅游咨詢、文化藝術(shù)培訓(xùn)基地 2、創(chuàng)意辦公：建筑設(shè)計、廣告設(shè)計、傳媒策劃、藝術(shù)工作室 商業(yè)： 1、西餐廳、茶吧、咖啡廳、圖書館、銀行 2、休閑娛樂：健身、ktv,53,第三章 項目市場分析,54,項目市場分析本案周邊公寓,大成公寓,開發(fā)商：日照大成建筑 項目地址：大學(xué)城學(xué)苑路與學(xué)府路交叉口 占地面積:3600 總建筑面積：2.2萬 樓層:22層，1層商業(yè)，2-22層小公寓， 公寓銷售均價：低層均價為3960元/，高層均價為4200元/ 商業(yè)銷售價格：7676元/ 主力面積

35、：底層30，高層50-120 銷售情況：良 電梯：2部,55,項目市場分析本案周邊公寓,德文公寓,開發(fā)商：日照德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址：大學(xué)城學(xué)苑路與公交總站交叉口 總建筑面積：約9000 樓層:七層，一層商業(yè)，二層以上公寓 公寓銷售均價：16-18萬 商業(yè)銷售均價：7900元/ 主力面積：35-59 公寓銷售情況：已售罄 租賃情況：滿90%，以學(xué)生入住為主，少量辦公 租金價格：精裝修35，600元/月，帶家具1000元/月,56,項目市場分析本案周邊公寓小結(jié),對未來時空廣場項目開發(fā)，從整體規(guī)劃定位、檔次、功能業(yè)態(tài)劃分、配套設(shè)施等，都具有絕對優(yōu)勢。另一方面，幫助初創(chuàng)階段或相對弱小的新創(chuàng)

36、企業(yè)，個人，使其能夠獨立運作并健康成長，為他們提供一個可發(fā)展文化，科技創(chuàng)意辦公平臺,機遇,57,1、水利職業(yè)技術(shù)學(xué)校 ，約14800人,專業(yè),項目市場分析針對各大學(xué)專業(yè)分析,58,1、建筑工程技術(shù) 2、建筑工程 3、水利工程 4、機電一體化 5、建筑工程 7、電子信息工程 8、酒店管理,名字 性別 年齡 專業(yè) 工作意向 李剛 男 23歲 機械工程 畢業(yè)找相關(guān)專業(yè)的 馬艷麗 女 22歲 酒店管理 自己創(chuàng)業(yè)是有想法， 缺少經(jīng)驗和平臺 劉永強 男 23歲 電子信息工程 想留在日照工作，以后 工作還是碰機會 孫倩 女 23歲 工程造價 有想法創(chuàng)業(yè)，但先踏入 社會工作一段時間,采訪對象，即將畢業(yè)學(xué)生,項

37、目市場分析水利職業(yè)技術(shù)學(xué)生采訪語錄,59,2、濟寧醫(yī)學(xué)院，約3000人,專業(yè),公共事業(yè)管理專業(yè) 勞動與社會保障專業(yè) 市場營銷專業(yè),信息管理與信息系統(tǒng)專業(yè) 計算機科學(xué)與技術(shù)專（醫(yī)學(xué)信息方向） 計算機科學(xué)與技術(shù)專（軟件外包方向） 計算機科學(xué)與技術(shù)專（物聯(lián)網(wǎng)方向 ）,項目市場分析針對各大學(xué)專業(yè)分析,60,姓名 性別 年齡 專業(yè) 工作意向 魯平 女 22歲 外語教學(xué)部 畢業(yè)后不想考研，想在大學(xué)周邊開一個培訓(xùn)班 王冉 女 22歲 管理學(xué)校 想留在本地，但沒考慮畢業(yè)后工作問題 劉明遠 男 23歲 電子信息工程 想留在本地，自己想創(chuàng)業(yè)，想開一個廣告、推廣、營銷培訓(xùn)班 徐曉麗 女 22歲 生物科學(xué)系 畢業(yè)后利

38、用當(dāng)?shù)刭Y源，開一個海產(chǎn)品公司,采訪對象，即將畢業(yè)學(xué)生,項目市場分析濟寧醫(yī)學(xué)院學(xué)生采訪語錄,61,3、曲阜師范學(xué)校 ，約10000人,專業(yè),1、高鐵服務(wù)與管理專業(yè) 2、旅游服務(wù)與管理專業(yè) 3、旅游管理專業(yè) 4、工商企業(yè)管理專業(yè) 5、市場營銷專業(yè) 6、國際貿(mào)易專業(yè) 7、物流管理專業(yè) 8、電子商務(wù)專業(yè) 9、學(xué)前教育專業(yè),項目市場分析針對各大學(xué)專業(yè)分析,62,姓名 性別 年齡 專業(yè) 工作意向 周增帥 男 23歲 電腦藝術(shù)設(shè)計專業(yè) 即將畢業(yè)， 現(xiàn)在和同學(xué)合伙開了培訓(xùn)班 孫正兵 男 22歲 學(xué)前教育專業(yè) 留在本地， 考慮畢業(yè)后合伙開教育培訓(xùn)班 趙楠 男 22歲 計算機應(yīng)用技術(shù)專業(yè) 留在本地， 自己想創(chuàng)業(yè)做

39、軟件開發(fā)，但缺少資金 劉紅蕊 女 23 畫展 自己喜歡畫 畫，想在大學(xué)附近，開一個畫室場所,采訪對象，即將畢業(yè)學(xué)生,項目市場分析曲阜師范學(xué)校學(xué)生采訪語錄,63,4、日照職業(yè)技術(shù)學(xué)校，約10000人,專業(yè),項目市場分析針對各大學(xué)專業(yè)分析,64,姓名 性別 年齡 專業(yè) 工作意向 梁峰 男 23歲 動漫設(shè)計 自己創(chuàng)業(yè)，但需要資金支持 夏雨 女 22歲 建工學(xué)院 家里已安排好工作 姜超 男 22歲 數(shù)控 正在籌備自己創(chuàng)業(yè)，需要一個辦公環(huán)境,采訪對象，即將畢業(yè)學(xué)生,項目市場分析日照職業(yè)技術(shù)學(xué)校學(xué)生采訪語錄,65,5、外國語職業(yè)學(xué)校 ，約3000人,專業(yè),項目市場分析針對各大學(xué)專業(yè)分析,66,姓名 性別

40、年齡 專業(yè) 工作意向 韓冉冉 女 23歲 文化傳播 想找與專業(yè)相關(guān)的工作 張佳 女 22歲 動畫設(shè)計與營銷 現(xiàn)在開始籌備創(chuàng)業(yè)計劃，與同學(xué)合 資做工作室 趙曼麗 女 22歲 廣告學(xué) 沒經(jīng)驗，不敢嘗試，但有想法,采訪對象，即將畢業(yè)學(xué)生,項目市場分析外國語職業(yè)學(xué)校學(xué)生采訪語錄,67,6、海事學(xué)院，約6000人,專業(yè),項目市場分析針對各大學(xué)專業(yè)分析,68,采訪對象，即將畢業(yè)學(xué)生,姓名 性別 年齡 專業(yè) 工作意向 簫劍 男 23歲 船舶駕駛 畢業(yè)后以船上工作為主 魏金國 男 23歲 船舶駕駛 對自己創(chuàng)業(yè)還沒想過 潘文 男 23歲 船員培訓(xùn) 做其它的也不對口，只能找對口的專業(yè),項目市場分析海事學(xué)校學(xué)生采訪

41、語錄,69,采訪對象，在校老師,性別 學(xué)校 代課專業(yè) 想法 王老師 水利職業(yè)技術(shù)學(xué)校 英語 已有在學(xué)校周邊辦理培訓(xùn)班，只是相對來說租金較高 李老師 曲阜師范學(xué)校 電子商務(wù) 有考慮過，但也沒找到合適的辦公場所 金老師 日照職業(yè)技術(shù)學(xué)校 動漫 以前有做過工作室，但因為辦公場地租金較高，之后就退租了 馬老師 外國語職業(yè)學(xué)校 英語 時間、地理位置可以的話，都可以在大學(xué)城附近開一個培訓(xùn)班，現(xiàn)已在家代課,項目市場分析針對各學(xué)校老師采訪語錄,70,小結(jié),圖示：有意向工作學(xué)生占比約60%，無意向的占比約15%，做相關(guān)專業(yè)的占比約25%,由以上數(shù)據(jù)得出，可謂是為本項目提供了招商資源，同時通過這些訪談本項目未來打

42、 造文化創(chuàng)意園是勢在必得,71,第四章 項目自身分析,72,項目自身分析區(qū)域位置,本項目,73,項目自身分析所處環(huán)境,74,項目自身分析項目地塊位置及現(xiàn)狀,時空廣場項目位于規(guī)劃于大學(xué)城學(xué)苑路南側(cè)，東臨水利職業(yè)學(xué)校生活區(qū)，西臨學(xué)海路，南臨德文公寓,本地塊尚未開發(fā)，屬平整地貌，植被以林木為主，文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃和開發(fā)因地制宜、突出特色,75,項目自身分析項目經(jīng)濟指標(biāo),項目經(jīng)濟指標(biāo),占地面積：13000 總建筑面積：100000 公寓面積：35428 商務(wù)辦公：30016 商業(yè)：12300 分15號樓、16號樓 A、B,76,本項目價值分析市場優(yōu)勢,市場分析： 一、到目前為止，日照市尚無規(guī)模成型的大

43、型文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)而與之本案產(chǎn)業(yè)園相媲美 二、政府扶持文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目。近幾年，文化部開展“文化與科技融合創(chuàng)新園區(qū)”、“文化與科技融合優(yōu)秀產(chǎn)品”、“文化與科技融合優(yōu)秀企業(yè)”評選工作，加快文化與科技的結(jié)合，發(fā)展新興業(yè)態(tài)，大力培育新興產(chǎn)業(yè)，而本案文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一個典型案例 三、日照旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來了流動人口，從而使日照城市旅游文化產(chǎn)業(yè)走向一個高的領(lǐng)域,77,本項目價值分析產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢,產(chǎn)業(yè)政策分析 本案產(chǎn)業(yè)園的運營涉及到多方合作，如果沒有政府的主導(dǎo)和支持，很難成功。對其進行宣傳支持和政策扶持力度較大，本項目文化、科技辦公區(qū)在這樣的形勢下，由日照市政府支持將更具權(quán)威性、信服力

44、,78,本項目價值分析人才優(yōu)勢,周邊六所大學(xué)5萬實用實訓(xùn)人才庫,時空廣場=創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人才孵化基地+未來文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈基地,約3萬應(yīng)用學(xué)科成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展最前沿的創(chuàng)意人才儲備,79,大學(xué)城新區(qū)定位為文化、科技產(chǎn)業(yè)區(qū)域，是城市的文化發(fā)展基地，未來集生產(chǎn)、研發(fā)、制作為一體的大型產(chǎn)業(yè)鏈模式，同時為本項目提供了會展、教育、旅游、文化咨詢、營銷展示、技術(shù)交流的等環(huán)境支持,本項目價值分析區(qū)位優(yōu)勢,80,本項目價值分析交通優(yōu)勢,本項目位于學(xué)苑路，橫跨東西主干道，西臨通向兩條高速公路、由于高速公路的帶動，提升了項目的區(qū)位產(chǎn)業(yè)功能特性，在結(jié)合本案的規(guī)劃建設(shè)，為時空廣場創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的開發(fā)，在交通上、人文上提供了

45、便利性 東臨不到3000米到達海邊，這就為我們本項目在打造部分旅游文化的企業(yè)，提供了創(chuàng)業(yè)平臺,81,我們時空廣場未來打造以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈為發(fā)展目標(biāo)，需具備的條件及建設(shè)的必要性是什么？,本項目價值分析整合,綜合以上優(yōu)勢,82,“高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高效益”為目標(biāo)，以“新理念、新機制、新模式”進行綜合開發(fā)，充分體現(xiàn)人才優(yōu)勢、地域優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢，發(fā)揚本案文化的精髓,項目建設(shè)文化創(chuàng)意的條件和基礎(chǔ),創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件與基礎(chǔ),文化底蘊富于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)豐富的內(nèi)涵，提供文化創(chuàng)意人士寬松愉悅的環(huán)境,83,項目建設(shè)文化創(chuàng)意的必要性,在如此得天獨厚的條件下，本項目打造以文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展思路， 一定是城市未來

46、發(fā)展的朝陽。項目的成功運營，必帶動項目周邊產(chǎn)業(yè)鏈的興起， 提升日照市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新標(biāo)桿,日照市文化資源豐富,城市建設(shè)注重弘揚文化,旅游產(chǎn)業(yè)帶動了日照市的發(fā)展,教育基地增加了城市文化氣息,84,第五章 項目產(chǎn)業(yè)定位,85,本項目規(guī)劃定位項目立項,商業(yè)招商成功運作，為公寓的租賃奠定基礎(chǔ)，亦可稱為公寓服務(wù)配套提升的保證 商業(yè)的準(zhǔn)確定位，為公寓奠定形象基礎(chǔ)，亦可稱為公寓重要利好條件，也是最好的營銷 道具 本案以公寓+辦公為主打產(chǎn)品，主要服務(wù)與文化、科技創(chuàng)意的企業(yè)來共同打造大學(xué)城獨樹一幟的產(chǎn)業(yè)鏈基地,86,本項目規(guī)劃定位總體定位,文化、科技創(chuàng)意靈魂的產(chǎn)業(yè)鏈,打造日照市第一地標(biāo)文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園基地

47、打造一個完整、獨立，具有全方位服務(wù)功能的生產(chǎn)、研發(fā)、制作領(lǐng)域 打造一個精英領(lǐng)地，財智的空間,首席、地標(biāo)彰顯地位,文化、創(chuàng)意體現(xiàn)項目定位,87,本項目規(guī)劃定位定位理念,秉承日照新城市經(jīng)濟發(fā)展要求，結(jié)合現(xiàn)代城市服務(wù)業(yè)發(fā)展模式，對項目進行產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)、學(xué)、研務(wù)的功能于一體，造就產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)推動整個城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,對于本案而言： 時空廣場的產(chǎn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，需要更多的實用與實訓(xùn)的過程，而這樣的過程實際上也是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)過程 時空廣場的學(xué)技術(shù)人才從培訓(xùn)走向應(yīng)用的發(fā)展過程 時空廣場的研實用技術(shù)的改良與修正,88,本項目規(guī)劃定位功能定位,89,本項目規(guī)劃定位形象定位,日照名片：一方面項目

48、整體營造的品質(zhì)與形象能代表日照，另一方面項目所培育發(fā)展的產(chǎn)業(yè)同樣能成為日照市的經(jīng)濟發(fā)展的重要節(jié)點,生態(tài)型：突出項目的外部環(huán)境與內(nèi)部建筑的生態(tài)環(huán)保性,主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：闡明辦公區(qū)導(dǎo)入的核心企業(yè)，體現(xiàn)企業(yè)發(fā)展特征以及產(chǎn)業(yè)鏈的形成,文化中心：項目主要發(fā)展的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是新興的內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，集中展現(xiàn)了文化、科技產(chǎn)業(yè)基地集中式產(chǎn)業(yè)鏈的時代特點,魯南首席文化、科技產(chǎn)業(yè)基地 日照文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的城市名片,90,本項目未來發(fā)展愿景考慮因素,新區(qū)的角度看,政府的角度看,高校區(qū)的角度看,我們未來學(xué)苑路將怎樣打造文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈,91,本項目未來發(fā)展愿景規(guī)劃思想,以城市為中心，共同打造區(qū)域文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，集生產(chǎn)、研發(fā) 、

49、加工、展示等多元化、功能化復(fù)合型等大型產(chǎn)業(yè)鏈基地,代表性,標(biāo)桿性,典范性,我們將打造城市未來具有,文化、科技產(chǎn)業(yè)鏈基地,92,為未來產(chǎn)業(yè)鏈打造成創(chuàng)新人才的培養(yǎng)基地 、高科技產(chǎn)品的研發(fā)基地及孵化基地,本項目未來發(fā)展愿景未來園區(qū)設(shè)想規(guī)劃圖,93,孵化基地,研發(fā)基地,生產(chǎn)基地,整體園區(qū)設(shè)想規(guī)劃圖,本項目未來規(guī)劃整體發(fā)展策略,94,本項目未來發(fā)展愿景發(fā)展模式,95,未來本案發(fā)展前景及發(fā)展模式我們認(rèn)為自主創(chuàng)新、引領(lǐng)創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新 及由聚集聚焦聚合聚變，構(gòu)成本案文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈,其次是“聚焦”：找到資源的發(fā)力點。作為政府積極推動的大學(xué)文化、科技園事業(yè)，本案具有強大的高校背景和政府資源，未來園區(qū)的建設(shè)和

50、發(fā)展得到了政府大力扶持和支持,第三是“聚合”：聚合效應(yīng)是本案最關(guān)鍵的作用。事實上，未來成功的重要因素是需要交流碰撞的,首先是核心技術(shù)的“聚集”凸顯優(yōu)勢。未來將會聚集著一大批擁有核心技術(shù)的企業(yè),第四是”聚變“：通過企業(yè)聚集，資源聚焦，各要素間的聚合來實現(xiàn)文化、科技產(chǎn)業(yè)園自身的聚變，從而實現(xiàn)文化、科技園企業(yè)的聚變,本項目未來發(fā)展愿景發(fā)展目標(biāo),96,以國際化戰(zhàn)略為龍頭，以支撐平臺戰(zhàn)略為基礎(chǔ)，以輻射園區(qū)戰(zhàn)略為外延，建設(shè)成一流的大學(xué)文化、科技園，成為魯南地區(qū) 創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)資源的富集區(qū)域 創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)服務(wù)的專業(yè)區(qū)域 創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)文化的原生區(qū)域，成為在有限空間實現(xiàn)無限夢想的地方,本項目未來發(fā)展愿景客戶發(fā)展目標(biāo),9

51、7,最終成為創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)資源的富集區(qū)域，通過 “聚集效應(yīng)”讓優(yōu)秀的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)人才云集于此，形成持續(xù)不斷的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)能力、輻射發(fā)展能力和國際化競爭力,本項目未來發(fā)展愿景執(zhí)行策略,98,致力于為創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化、 高新企業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新人才培育、科技成果轉(zhuǎn)化提供發(fā)展空間和卓越服務(wù)。是孵化文化、高新技術(shù)企業(yè)的基地、轉(zhuǎn)化高新技術(shù)成果的平臺、培養(yǎng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的搖籃,該項目將發(fā)揮集群式創(chuàng)新優(yōu)勢，通過“聚集效應(yīng)”，云集優(yōu)秀的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)人才，形成持續(xù)不斷的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)能力、輻射發(fā)展能力和國際化競爭力，將發(fā)揮集群式創(chuàng)新優(yōu)勢,1,2,本項目未來發(fā)展愿景提供平臺,本項目未來規(guī)劃整體發(fā)展定位,項目標(biāo)志的： 魯南地區(qū)文化創(chuàng)新思想的匯集地 魯南地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級的策動源 魯南地區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈,文化創(chuàng)意魅力之所在： 隱喻文化思想和創(chuàng)新發(fā)展地創(chuàng)意是智力、技術(shù)、地位、財富、時尚的象征 環(huán)境因素： 陽光、動感、變化、先進性 精神內(nèi)涵： 活躍、創(chuàng)新、積極、進取、先進性 利用豐富的外界資源和建筑風(fēng)格來彰顯本項目亮點,100,產(chǎn)、學(xué)、研示范基地、創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化基地、高標(biāo)準(zhǔn)、國際化園區(qū),本項目未來規(guī)劃整體發(fā)展定位,項目賦予的,魯南地區(qū)