工程量清單 編制與案例分析.ppt

1、工程量清單編制與示例解析,沈中友,工程量清單編制與示例解析,一、2008清單計價規(guī)范應(yīng)用現(xiàn)狀,1.企業(yè)定額未形成？,一、2008清單計價規(guī)范應(yīng)用現(xiàn)狀,2.計價規(guī)范工程內(nèi)容與定額工作內(nèi)容不相吻合？,一、2008清單計價規(guī)范應(yīng)用現(xiàn)狀,3. 規(guī)范出臺后沒有清單計價規(guī)范編制說明或解釋？,一、2008清單計價規(guī)范應(yīng)用現(xiàn)狀,4. 電子輔助評標沒有完全推行？,目前，采用文本標書和人工評標方式有幾個明顯的缺陷：首先，評標專家無法在短時間內(nèi)準確地檢查和核對投標文件與招標文件數(shù)據(jù)的一致性和投標數(shù)據(jù)的真實性；人工閱讀投標書無法實現(xiàn)對投標人數(shù)據(jù)進行全面的綜合對比分析，也就不能為詢標定標提供科學(xué)真實的依據(jù),一、2008

2、清單計價規(guī)范應(yīng)用現(xiàn)狀,5.新規(guī)范修訂情況,2011年12月7-9號住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額司在海南組織召開了建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范及房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范等八本計量規(guī)范審查會議。,二、清單編制質(zhì)量給業(yè)主帶來的風險,1.清單計價規(guī)范3.1.2條規(guī)定工程量清單的準確性和完整性由招標人負責。,強制性 條文,二、清單編制質(zhì)量給業(yè)主帶來的風險,2.工程量清單重項、或漏項的風險,估價原則：已標價工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價；已標價工程量清單中無適用于變更工作的子目，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由總監(jiān)理工程師與合同雙方共同商定或確定變更工作的單價；已標價工程量清單中無

3、適用或類似子目的單價，由承包人提出，發(fā)包人確定價格。,二、清單編制質(zhì)量給業(yè)主帶來的風險,3.清單子目劃分的綜合程度過粗的風險,例如： “綜合”，如土石方為綜合一個子目 “投標人自行考慮”如運距距離等 基礎(chǔ)的抽水、降效等不確定因素 木作或金屬的刷油漆等裝飾裝修內(nèi)容,二、清單編制質(zhì)量給業(yè)主帶來的風險,4. 項目特征描述不準確、有歧義的風險,例如： 挖孔樁深度描述10米以內(nèi)，10米以上。 土石成分描述為堅石，是次堅石、普堅石、特堅石,二、清單編制質(zhì)量給業(yè)主帶來的風險,5. 工程量計算粗略、甚至錯誤的風險,4.7.5 因非承包人原因引起的工程量增減，該項工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合

4、單價；該項工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價及措施項目費應(yīng)予以調(diào)整。,三、工程量清單子目的劃分,1. 清單子目的劃分考慮的因素,分部分項工程量清單項目名稱的設(shè)置，應(yīng)考慮三個因素， 一是附錄中的項目名稱； 二是附錄中的項目特征； 三是擬建工程的實際情況。,2. 實例分析：,例如: 現(xiàn)澆混凝土墻（010404）,清單 直形墻（010404001） 弧形墻（010404002）,重慶2008定額子目 直形墻厚度200mm以內(nèi) 直形墻厚度300mm以內(nèi) 直形墻厚度500mm以內(nèi) 直形墻厚度500mm以外,實例分析：,例如: 直形墻（010404001001）,重慶2008定額子目 直形墻厚度2

5、00mm以內(nèi) 直形墻厚度300mm以內(nèi) 直形墻厚度500mm以內(nèi) 直形墻厚度500mm以外,商品砼 自拌砼 砼強度等級 是否添加外加劑,定額單價因素,三、工程量清單子目的劃分,分解程序 例如: 現(xiàn)澆混凝土墻（010404）,清單 直形墻（010404001） 弧形墻（010404002）,重慶2008定額子目 直形墻厚度200mm以內(nèi) 直形墻厚度300mm以內(nèi) 直形墻厚度500mm以內(nèi) 直形墻厚度500mm以外,商品砼 自拌砼 砼強度等級 是否添加外加劑,定額單價因素,總結(jié)： 列項應(yīng)主要區(qū)分：墻的厚度，砼強度等級，砼種類或有無特殊要求。,四、工程量清單項目特征描述,1. 描述的主要作用 項目特

6、征是區(qū)分清單項目的依據(jù)。 項目特征是確定綜合單價的前提。 項目特征是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。,四、工程量清單項目特征描述,2.描述應(yīng)遵循的原則 (1)項目特征描述的內(nèi)容按本規(guī)范附錄規(guī)定的內(nèi)容，項目特征的表述按擬建工程的實際要求，能滿足確定綜合單價的需要。 (2)若采用標準圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項目特征描述的要求，項目特征描述可直接采用詳見圖集或圖號的方式。對不能滿足項目特征描述要求的部分，仍用文字描述。 (3). 決定一個分部分項工程量清單項目價值大小的是“項目特征”，而非“工程內(nèi)容”。,3.描述技巧,(1)必須描述的特征如下： 涉及正確計量計價的必須描述：如鋼屋架（榀）. 涉及結(jié)構(gòu)要求

7、的必須描述：如砼強度等級（C20或C30）、砌筑砂漿的種類和強度等級（M5或M10）. 涉及施工部位需區(qū)分單價必須描述：如抹灰的墻體類型（磚墻或砼墻等）、天棚類型（現(xiàn)澆天棚或預(yù)制天棚等）。 涉及材質(zhì)要求的必須描述：管材的材質(zhì)（塑料管、碳鋼管、無縫鋼管等）。 涉及材料品牌、規(guī)格型號的必須描述：,3.描述技巧,(2)不描述或可不詳細描述的特征如下： 施工圖、標準圖集標注明確的，可不再詳細描述（可描述為見XX圖XX節(jié)點）。 對計量或計價沒有實質(zhì)影響的內(nèi)容可不描述：如砼柱高度、梁斷面大小等。 施工方案需考慮的因素可不描述，如平整場地、土石方開挖是人工還是機械作業(yè)。,總結(jié)：涉及影響綜合單價（參考定額單價

8、）的區(qū)分的均必須描述，對組綜合單價（掛接定額）沒有影響的特征可不描述,五、工程量清單編制示例解析,【例】. 平整場地（010101001）,五、工程量清單編制示例解析,【例】. 平整場地（010101001） 1清單列項區(qū)分 【主要區(qū)分】招標文件對土石方開挖如有特殊要求時區(qū)分人工平整或機械平整。 列項：平整場地（010101001001）,2項目特征描述,【項目特征】土壤類別； 棄土運距 ；取土運距。 【描述提示】 （1）必須描述特征。 （2）土壤類別根據(jù)地勘報告，不能準確劃分，可描述為綜合。 （3）若30cm以內(nèi)的全挖方或填方，需外運土方或借土回填時，應(yīng)描述棄土運距（或棄土地點）或取土運距（

9、或取土地點）。,3.工程量計算,【計量單位】 【清單規(guī)則】按設(shè)計圖示尺寸以建筑物首層面積計算。 【定額規(guī)則】按建筑物(或構(gòu)筑物)底面積的外邊線每邊各加2米計算 。（重慶2008定額按實計面積計算）,3.工程量計算,【規(guī)則釋義】 （1）清單規(guī)則中的“首層面積”應(yīng)按建筑物外墻外邊線計算。落地陽臺計算全面積；懸挑陽臺不計算面積。設(shè)地下室和半地下室的采光井等不計算建筑面積的部位也應(yīng)計入平整場地的工程量。地上無建筑物的地下停車場按地下停車場外墻外邊線外圍面積計算，包括出入口、通風豎井和采光井計算平整場地的面積。,3.工程量計算,（2）定額規(guī)則中的平整場地的工程量計算分三種情況，如圖所示。,3.工程量計算,（3）有的地區(qū)定額規(guī)則的平整場地面積：按外墻外皮線外放2米計算的難點。,3.工程量計算,（4）清單環(huán)境下投標人報價時候需要根據(jù)現(xiàn)場的實際情況計算平整場地的工程量，每邊外放的長度不一樣。,五、工程量清單編制示例解析,4綜合單價 【報價提示】 （1）30