公積金課件模板.ppt

1、公積金知識(shí)大全,交易中心,公積金分類（一）,公積金分類（二）,市屬、國(guó)管、中直公積金的區(qū)分： 1、根據(jù)貸款人繳存公積金的地點(diǎn)（目前北京市公積金貸款主要分為市屬公積金、國(guó)管公積金以及中直公積金，具體屬于哪個(gè)，由貸款人向本單位負(fù)責(zé)公積金歸集（繳存）的人確認(rèn)，一般來(lái)講，單位登記號(hào)為5的是國(guó)管。 2、客戶的公積金繳存的哪個(gè)銀行。一般情況，市屬的繳存在交通銀行。國(guó)管則是建設(shè)銀行。,公積金貸款的條件,借款申請(qǐng)人的公積金在北京繳存，并同時(shí)滿足開(kāi)戶1年以上，其中有累計(jì)12個(gè)月的繳存，目前在繳存狀態(tài)以上三個(gè)條件，并且申請(qǐng)人及其配偶無(wú)未還清的公積金及貼息貸款。 借款人之前在外地繳存公積金，現(xiàn)在在北京正常繳存公積金

2、，并且滿足1中開(kāi)戶及繳存條件，也可以在北京申請(qǐng)公積金貸款，但需原公積金中心出具證明，到方莊辦理特批后可辦理。并且申請(qǐng)人及其配偶無(wú)未還清的公積金貸款及貼息貸款。,市屬公積金貸款額度計(jì)算,市屬公積金的計(jì)算方法 （ 個(gè)人繳存額繳存比例-400）對(duì)應(yīng)年限的月均還款額最高貸款額,市屬公積金貸款評(píng)級(jí),市屬公積金貸款額度： 公積金最高貸款額為80萬(wàn) 如客戶信用資質(zhì)特別好可到信用中心做信用評(píng)級(jí) AAA級(jí)別可上浮30%即最多可貸104萬(wàn) AA級(jí)別可上浮15%即最多可貸92萬(wàn) 信用評(píng)級(jí)是信用中心系統(tǒng)得出結(jié)果，人為無(wú)法估計(jì)。（其中影響信用的有學(xué)歷、職稱、工作年限、工作單位、畢業(yè)學(xué)校、固定資產(chǎn)及其他對(duì)信用有關(guān)系證明）

3、,市屬公積金貸款年限計(jì)算,市屬公積金貸款年限 公積金貸款最長(zhǎng)可貸30年，要同時(shí)考慮房齡及年齡，取低者 1、房齡 （磚混47 鋼混57） 2、客戶年齡 （最多可貸到70歲，以夫妻雙方年齡大者計(jì)算） 例：客戶67年11月生日，配偶67年1月生日，房子是87年的磚混，最多可貸多少年？ 2010-1987=23 47-23=24 2010-1967=43 70-43=27 這樣客戶綜合上述條件也就是可以貸24年，但評(píng) 估下來(lái)之前保險(xiǎn)起見(jiàn)最好再減掉1年也就是23年。,市屬公積金貸款成數(shù),一套,90平米以內(nèi)（含90），最多可貸8成,90平米以上，最多可貸7成,二套,最多可貸成,利率上浮1.1%.核對(duì)第一套

4、人均住房面積， 人均超過(guò)28.81公積金拒貸.,三套,暫停貸款,市屬公積金需要交的費(fèi)用,1、評(píng)估費(fèi)（評(píng)估值的3，1500元封頂，由店面代收，初審時(shí)有康正評(píng)估公司發(fā)票） 2、擔(dān)保費(fèi)（貸款額的3 ，客戶在公積金管理中心簽署借款合同時(shí)收取,市屬公積金資料,報(bào)合同需要資料 公積金貸款中很大一部分時(shí)間都耽誤在報(bào)件、缺件、補(bǔ)件中 注：除報(bào)合同必備合同外，必需提供 1、賣方雙方身份證、房本復(fù)印件、未抵押聲明（清楚且不缺頁(yè)，不能寫字）其中最容易少的是房本最后一頁(yè)即注意事項(xiàng)頁(yè) 2、個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書（已婚夫妻雙方必填，且不能有空） 公積金繳存信息確認(rèn)書V1.2版 （必須如實(shí)填寫）,市屬公積金資料,面簽需要資料

5、業(yè)主：業(yè)主本人身份證、房產(chǎn)證、業(yè)主名下活期儲(chǔ)蓄卡或存折一張（北京開(kāi)戶的） 買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、外地戶口暫住證 經(jīng)紀(jì)人：網(wǎng)簽合同,市屬公積金流程及時(shí)效（通州）,PS：初審結(jié)束后，要等審核結(jié)果和評(píng)估值都出來(lái)后方可簽借款合同。,公積金專員接受檔案 通順?lè)掷聿?公積金主辦,面簽 通順?lè)掷聿?公積金主辦,初審（通州） 公積金管理中心通州管理部 公積金專員,簽借款合同 公積金管理中心通州管理部 公積金專員,過(guò)戶 通州房管局 權(quán)證專員,放款 公積金管理中心 公積金主辦,2個(gè)工作日,3個(gè)工作日,同時(shí),5-7個(gè)工作日,3個(gè)工作日,7-10個(gè)工作日,遞出評(píng)估,市屬公積金公證書,注：市屬

6、公積金主借款人不能辦理公證，業(yè)主及買方配偶如有特殊事情無(wú)法到場(chǎng)可以辦理公證，公證書版本如下： 市屬公積金對(duì)公證處的要求：北京市的公證處都可以，外地則需要市級(jí)以上的公證處。市屬公積金的公證書管理中心要收走2份。 因昌平管理部對(duì)公證書要求不同：另有昌平版公證書版本。,國(guó)管公積金的相關(guān)知識(shí),國(guó)管公積金對(duì)于貸款年限的計(jì)算與市屬公積金是一樣的。 國(guó)管公積金額度的計(jì)算：國(guó)管公積金是根據(jù)客戶提供收入證明進(jìn) 行計(jì)算額度（收入證明必須是國(guó)管格式，且夫妻雙方各開(kāi)2份）,國(guó)管公積金額度及評(píng)級(jí),國(guó)管公積金貸款額度： 公積金最高貸款額為80萬(wàn) 如客戶信用資質(zhì)特別好可到國(guó)管（藍(lán)島）做信用評(píng)級(jí) A級(jí)別可上浮30%即最多可貸

7、104萬(wàn) B級(jí)別可上浮15%即最多可貸92萬(wàn) 信用評(píng)級(jí)是信用中心系統(tǒng)得出結(jié)果，人為無(wú)法估計(jì)。（其中影響信用的有學(xué)歷、職稱、工作年限、工作單位、畢業(yè)學(xué)校、固定資產(chǎn)及其他對(duì)信用有關(guān)系證明）,國(guó)管公積金流程及時(shí)效,公積金專員接受檔案 交易中心 公積金主辦,公司面簽 交易中心 26號(hào)面簽室,評(píng)估 康正 公積金主辦,出評(píng)估值 交易中心 公積金主辦,國(guó)管報(bào)卷 國(guó)管局 公積金專員,初審?fù)ㄟ^(guò) 交易中心 公積金主辦,過(guò)戶 各房管局 權(quán)證專員,簽借款合同 國(guó)管局 公積金專員,放款 國(guó)管局 公積金主辦,2個(gè)工作日,3-5個(gè)工作日,5個(gè)工作日左右,3個(gè)工作日,10-15個(gè)工作日,3個(gè)工作日,個(gè)工作日左右,個(gè)工作日,注

8、：公司面簽同時(shí)必須提供正確的網(wǎng)簽合同，方可進(jìn)行評(píng)估操作。,國(guó)管公積金需要的資料（面簽）,買方：（夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)）夫妻雙方收入證明各2份（國(guó)管格式）、1寸照片2張、雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、外地戶口暫住證和勞動(dòng)合同、未成年子女戶口本及出生證明 賣方：（業(yè)主本人到場(chǎng)）身份證、房本、建行卡或存折（活期） 經(jīng)紀(jì)人：5份網(wǎng)簽合同,國(guó)管公積金公證書,國(guó)管公積金對(duì)公證書內(nèi)容的要求沒(méi)有市屬嚴(yán)格，公證書內(nèi)容中只要體現(xiàn)代為辦理國(guó)管公積金貸款（公積金貸款、貸款）字樣均可使用，并且買方夫妻雙方、業(yè)主均可辦理公證，管理中心需要公證書3份。 注：國(guó)管公積金出非配偶房產(chǎn)證時(shí)必須辦理公證，需要共有權(quán)人聲明公證3份。版本如

9、下：,中直公積金知識(shí)及需要資料,中直公積金是指客戶公積金繳存在住房公積金管理中心中央直屬機(jī)關(guān)分中心。最好讓客戶和單位負(fù)責(zé)公積金歸集的人核實(shí)。 中直公積金面簽需要資料： 業(yè)主：業(yè)主本人身份證、房產(chǎn)證、業(yè)主名下活期儲(chǔ)蓄卡或存折一張（北京開(kāi)戶的） 買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、外地戶口暫住證及勞動(dòng)合同 經(jīng)紀(jì)人：網(wǎng)簽合同,中直公積金貸款計(jì)算方法,中直公積金的計(jì)算方法（與市屬一樣） （ 個(gè)人繳存額繳存比例-400）對(duì)應(yīng)年限的月均還款額,中直公積金流程及時(shí)效,公積金專員接受檔案 交易中心 公積金主辦,公司面簽 交易中心 公積金主辦,初審 公積金管理中心中直管理部 公積金專員,報(bào)評(píng)估,初審?fù)ㄟ^(guò) 交易中心 公積金主辦,過(guò)戶 各區(qū)房管局 權(quán)證