建筑工程造價的確定.ppt

1、第八章 建設(shè)工程造價的確定,第一節(jié) 投資估算 第二節(jié) 設(shè)計概算 第三節(jié) 施工圖預算 第四節(jié) 工程量清單計價法 第五節(jié) 工程結(jié)算及竣工決算,第一節(jié) 投資估算,投資估算的內(nèi)容 投資估算是在項目建議書階段和可行性研究階段，通過編制估算文件對擬建項目所需投資預先測算和確定的過程。建設(shè)項目的投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。,固定資產(chǎn)投資按費用性質(zhì)劃分，包括：設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費用工程建設(shè)其他費用基本預備費漲價預備費建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 詳見下表,設(shè)備原價 設(shè)

2、備購置費 設(shè)備及工、器具購置費 設(shè)備運雜費 工具器具及生產(chǎn)家具購置費 直接費靜 建筑安裝工程費用 間接費 (工程造價含義2) 利潤態(tài) 建固稅金 設(shè) 定土地使用費投 項 資 工程建設(shè)其他費用 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 目 產(chǎn) 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用資 總 投 投資基本預備費 資 預 備 費 漲價預備費 貸款利息（動態(tài)投資） 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 流動資產(chǎn)投資 流動資金,投資估算的編制方法 （一）固定資產(chǎn)投資的估算方法 1 靜態(tài)投資部分的估算。 （1）資金周轉(zhuǎn)率法。 投資額=產(chǎn)品的年產(chǎn)量*產(chǎn)品單價/資金周轉(zhuǎn)率 資金周轉(zhuǎn)率=年銷售總額/總投資 =產(chǎn)品的年產(chǎn)量產(chǎn)品單價總投資,（2）生產(chǎn)能力

3、指數(shù)法： C2=C1(Q2/Q1)n*f C1：已建類似項目或裝置的投資額 C2：擬建項目或裝置的投資額 Q1：已建類似項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模 Q2：擬建項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模 f：不同時期、不同地點的定額、單價變更的綜合調(diào)整系數(shù) n：生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)，0n1 當規(guī)模相差不大，比值在0.52之間，n取1 當規(guī)模相差50倍，且依靠增大設(shè)備，n取0.60.7 當依靠相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量，n取0.80.9,（3）比例估算法 以擬建項目或裝置的設(shè)備費為估算基數(shù)的估算法 C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I （2-6） 說明： E：以擬建工程的設(shè)備費（或擬建項目中最主要的、投資比重較大余生產(chǎn)規(guī)模直接相

4、關(guān)的工藝設(shè)備的投資）為基數(shù) Pl：以已建項目中建筑、安裝及其他工程費用等占設(shè)備費（或主要工藝設(shè)備投資）的百分比 f:時間引起的定額、價格、費用標準等綜合調(diào)整系數(shù) I:擬建工程的其他費用,（4）指標估算法：依據(jù)投資估算指標，進行單位工程投資估算。 元/m，元/，元/m3 ,元/T,元/KV.A,2、動態(tài)投資估算,（1）漲價預備費 建設(shè)工程項目在建設(shè)期內(nèi)由于價格變化引起投資增加，需要事先預留的費用，漲價預備費以建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費之和為計算基數(shù)。 PC漲價預備費； n 建設(shè)期年份數(shù)； It 建設(shè)期中第t年的投資計劃額，It工程建設(shè)費基本預備費； f 年均投資價格上漲率。,漲價預備費例題

5、1,例8-1 某建設(shè)項目，其靜態(tài)投資為32310萬元，該項目按照計劃要求，建設(shè)期為3年，三年投資分年使用比例第一年25%，第二年45%，第三年30%，建設(shè)期內(nèi)年均投資價格變動率預測為6%，估計該項目建設(shè)期間漲價預備費。 解：第一年投資計劃用款額I1=3231025%=8077（萬元） 第一年漲價預備費為： PF1I1（1f）180770.06484.65（萬元） 第二年投資計劃用款額I2=3231045%=14539.5（萬元） 第二年漲價預備費為： PF2I214539.5(1.0621)1797.08（萬元） 第三年投資計劃用款額I3=3231030%=9693（萬元） 第三年漲價預備費為

6、： PF3I3（1f）319693(1.0631)1851.52（萬元） 所以，建設(shè)期的漲價預備費為： PF484.65+1797.08+1851.52=4133.25（萬元）,例題2,某建設(shè)工程項目在建設(shè)期初的建筑安裝工程費和設(shè)備工器具購置費為45000萬元，按本項目實施進度計劃，項目建設(shè)期為三年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預計年平均價格總水平上漲率為5%，建設(shè)期貸款利息為1395萬元，建設(shè)工程項目其他費用為3860萬元，基本預備費為10%，試估算該項目的建設(shè)投資。,解（1）計算項目的漲價預備費 第一年的漲價預備費= 4500025%（1+0.05

7、）1-1）=562.5萬元 第二年的漲價預備費= 4500055%（1+0.05）2-1）=2536.88萬元 第三年的漲價預備費= 4500020%（1+0.05）3-1）=1418.63萬元 該項目建設(shè)期的漲價預備費=562.5+2536.88+1418.63=4518.01萬元 （2）計算建設(shè)期投資 建設(shè)期投資=靜態(tài)投資+建設(shè)期貸款利息+漲價預備費 =（45000+3860）（1+10%）+1395+4518.01 =59659.01萬元,漲價預備費例題2,例8-1 某建設(shè)項目，其靜態(tài)投資為32310萬元，該項目按照計劃要求，建設(shè)期為3年，三年投資分年使用比例第一年25%，第二年45%，

8、第三年30%，建設(shè)期內(nèi)年均投資價格變動率預測為6%，估計該項目建設(shè)期間漲價預備費。 解：第一年投資計劃用款額I1=3231025%=8077（萬元） 第一年漲價預備費為： PF1I1（1f）180770.06484.65（萬元） 第二年投資計劃用款額I2=3231045%=14539.5（萬元） 第二年漲價預備費為： PF2I214539.5(1.0621)1797.08（萬元） 第三年投資計劃用款額I3=3231030%=9693（萬元） 第三年漲價預備費為： PF3I3（1f）319693(1.0631)1851.52（萬元） 所以，建設(shè)期的漲價預備費為： PF484.65+1797.08

9、+1851.52=4133.25（萬元）,（2） 建設(shè)期貸款利息,一次性貸出且利率固定： F=P(1+i)n 貸款利息=F-P 分年均衡發(fā)放，建設(shè)期利息的計算按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息 qj （年初借款本息累計+本年借款額/2）年利率=（Pj-11/2Aj）i qj建設(shè)期第j年應(yīng)計利息； Pj-1建設(shè)期第（j1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和； Aj建設(shè)期第j年的貸款金額； i年利率。,貸款利息計算,例8-2 某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付

10、，試計算建設(shè)期貸款利息。 解：在建設(shè)期內(nèi)，各年利息計算如下： q11/2A1i30012%18（萬元） q2(P1A2)i（30018600）12%74.16（萬元） q3(P2A3)i（3001860074.16400）12% 143.0592（萬元） 建設(shè)期貸款利息 q1 + q2 + q3 18+74.16+143.0592235.2192（萬元）,(二)流動資金估算,動態(tài)流動資金估算法 鋪底流動資金=流動資金*30% 方法： 分項詳細估算法 擴大指標估算法,六 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,目的：引導投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強重點建設(shè)。 稅率：差別稅率 基本建設(shè)：， 更新改造：， 計稅依據(jù)

11、： 實際完成的投資額工程建設(shè)費+預備費 計稅方法：單位工程計劃年度投資額，預繳 現(xiàn)暫停征收,第二節(jié) 設(shè)計概算,概述 （一）設(shè)計概算及其作用 設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計的那位根據(jù)初步設(shè)計圖紙說明、設(shè)備、材料、預算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用多需全部建設(shè)費用的文件。,設(shè)計概算的主要作用體現(xiàn)在以下幾個方面： 1 設(shè)計概算是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。 2 設(shè)計概算是彼岸之就愛你設(shè)的依據(jù)。 3 設(shè)計概算是進行撥款和貸款的依據(jù)。 4 設(shè)計概算是簽訂總承包合同的依據(jù)。 5 設(shè)計概算是考核設(shè)計干干的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設(shè)計的依據(jù)。 6

12、 設(shè)計概算是考核和評價工程建設(shè)項目成本和投資效果的依據(jù)。,（二）設(shè)計概算的編制以及和內(nèi)容 1 依據(jù) （1）國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。 （2）批準的可行性研究報告及投資估算、設(shè)計圖紙等有關(guān)資料。 （3）有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標、費用定額等 （4）有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料價格，有關(guān)設(shè)備原價及云咋費，造價指數(shù)等。 （5）建設(shè)場地自然條件和施工條件；有關(guān)合同、協(xié)議等。 （6）其他有關(guān)資料。,2 設(shè)計概算的內(nèi)容。 （1）單位工程概算。 （2）單項工程概算。 （3）建設(shè)項目總概算。,單位工程概算的編制方法 單位工程概算分：建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。 建筑工程概算的編

13、制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法、設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法誒和綜合噸位指標法等。,單項工程綜合概算的編制方法 單項工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算表兩部分。 1 編制說明。主要包括：編制依據(jù)；編制方法；主要設(shè)備和材料的數(shù)量及其他有關(guān)問題。 2 綜合概算表。綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制。,建設(shè)項目總概算的編制方法 建設(shè)項目總概算是設(shè)計文件的重要組成部分。它由各單位工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期貸款利息、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪地流動

14、資金組成，并按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成。,設(shè)計概算文件一般包括： 1 封面、簽署頁及目錄。 2 編制說明。 3 總概算表。 4 工程建設(shè)其他費用概算表。 5 單項工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表。 6 工程量計算表和工、料數(shù)量匯總表。,第三節(jié) 施工圖預算,一施工圖預算的內(nèi)容包括： 單位工程預算： 最基本 單項工程預算： 建設(shè)項目總預算： 單位工程預算 建筑工程預算 設(shè)備安裝工程預算。,施工圖紙預算的編制依據(jù) 1 施工圖紙及說明和標準煤圖集。 2 現(xiàn)行預算定額及單位估價表、建筑安裝工程費用定額、工程量計算規(guī)則。 3 施工組織設(shè)計或施工方案、施工現(xiàn)場勘察及測量資料。 4 材料、人工、機

15、械臺班預算價格、工程造價星系及動態(tài)調(diào)價規(guī)定。 5 預算工作手冊及有關(guān)工具書。 6 工程承包協(xié)議或招標文件。它明確了施工單位承包的工程范圍，應(yīng)承擔的責任、權(quán)利和義務(wù)。,一般土建工程施工圖預算編制程序和方法,兩種模式： 單價法：定額量，定額價 找差價 定額計價（工料單價法） 實物法：定額量，市場價 清單計價（綜合單價法）,（一）單價法。 單位工程施工圖預算直接工程費 =（工程量預算定額單價） （1）搜集各種編制依據(jù)資料 （2）熟悉施工圖紙和定額 （3）計算工程量 （4）套用預算定額單價：定額調(diào)整與換算 （5）編制工料分析表：材料二次分析 （6）計算其他各項費用和匯總造價 （7）復核 （8）編制說明

16、 單價法實例：略,（二）實物法編制施工圖預算。 單位工程施工圖預算直接工程費 =（工程量人工預算定額用量當時當?shù)毓と諉蝺r）+ （工程量材料預算定額用量當時當?shù)夭牧项A算單價）+ （工程量施工機械臺班預算定額用量當時當?shù)貦C械臺班單價）,實物法編制施工圖預算步驟,（1）搜集資料，熟悉施工圖紙和施工組織設(shè)計 （2）計算工程量 （3）套預算人工、材料、機械定額 （4）統(tǒng)計分析個分項工程人工、材料、機械臺班消耗數(shù)量并匯總單位工程所需各類人工、材料和機械臺班消耗量。 （5）根據(jù)當時當?shù)氐娜斯?、材料、機械單價，匯總?cè)斯べM、材料費和機械費 （6）計算其他各項費用，匯總造價 （7）復核 （8）編制說明，填寫封面。

17、 實物法編制實例：略,給排水、采暖、燃氣、電氣照明安裝工程施工圖預算的編制 （一）概述 水、暖、氣、電安裝工程包括室內(nèi)室外給排水系統(tǒng)的管道、管件、衛(wèi)生器具等的購置和安裝；采暖熱源、水泵、管道、散熱器和其他管路附件的購置和安裝；采暖熱源、水泵、管道、散熱器和其他管路附件的購置和安裝等。 水、暖、電安裝工程施工圖預算的編制程序與土建工程施工圖預算的編制程序基本相同。,水暖電安裝工程施工圖預算的編制依據(jù)包括： 1 給排水安裝工程 （1）給排水采暖燃氣電氣施工圖及有關(guān)標準圖； （2）施工組織設(shè)計或施工方案； （3）國家和本地區(qū)的安裝工程預算定額、單位估價表和取費定額； （4）本地區(qū)安裝材料預算價格、市

18、場價格及調(diào)整材料價差的規(guī)定； （5）合同協(xié)議。,（二）給排水采暖燃氣電氣照明安裝工程構(gòu)成及劃分 （1）給排水安裝工程的分類：室內(nèi)給水、室外給水、室內(nèi)排水、室外排水。 （2）室內(nèi)外給拍水管道界限劃分。室內(nèi)外給水管道界限以建筑物外墻皮以外1.5米為界，入口處設(shè)閥門為界；與市政管道界限以水表井為界，無水表井者以市政管道碰頭點為界。,2 采暖安裝工程 采暖工程的構(gòu)成：熱源、管道、散熱器、水泵和其他管道附件。 采暖工程的分類： （1）按供熱范圍分：局部采暖系統(tǒng)、集中采暖系統(tǒng)、區(qū)域采暖系統(tǒng)。 （2）按熱煤種類分：熱水采暖系統(tǒng)、蒸汽采暖系統(tǒng)、熱風采暖系統(tǒng)。 （3）按散熱設(shè)備的散熱方式分：對流采暖系統(tǒng)、輻射采暖系統(tǒng)。,3 燃氣安裝工程。燃氣工程是指將包括煤制氣、液化氣、天然氣等燃氣通過輸氣管、貯氣罐進入城市供氣干管，經(jīng)分區(qū)加壓再進入住宅區(qū)，從室外管道引入室內(nèi)，再由立管送至各層，用支管向燃氣設(shè)備供氣工程