20150421調(diào)整版-ICC武漢環(huán)貿(mào)中心項目簡介.ppt

1、,一座國際都市只有一座ICC,一座國際都市只有一座ICC,一座國際都市只有一座ICC,ICC武漢環(huán)貿(mào)中心,一座國際都市只有一座ICC,華中金融核心,ONE CITY, ONE ICC,ICC武漢環(huán)貿(mào)中心，首創(chuàng)9A 超甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓,ICC武漢環(huán)貿(mào)中心,項目簡介,項目區(qū)域介紹,首先從行政劃分來看，漢口一直擔(dān)任著大武漢商貿(mào)中心的職責(zé)，是武漢商業(yè)及商務(wù)的起源之地，商業(yè)及商務(wù)氛圍發(fā)展成熟。,漢口幾大商務(wù)圈無論從配套成熟度、寫字樓數(shù)量或檔次上都領(lǐng)先其他區(qū)域，且地位還在不斷鞏固，雖近幾年在綠地和瑞安的帶動下，濱江商務(wù)區(qū)規(guī)劃逐漸開始落實，但成熟絕非一日之功，漢口前期建立的金融核心地位無可替代。,漢口，在武漢

2、商務(wù)及商業(yè)扮演者如此重要角色， 那么，漢口最具商務(wù)價值、最具升值潛力的核心區(qū)域又在哪里？,武廣商務(wù)圈武漢首個商業(yè)商務(wù)中心,建設(shè)大道金融街武漢目前最為成熟的商務(wù)中心,王家墩CBD未來華中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心,一個承載武漢商務(wù)歷史、現(xiàn)在以及未來的區(qū)域，ICC正位于 這個區(qū)域的中心，必將成為大武漢最為閃耀的坐標(biāo)原點。,武漢環(huán)貿(mào)中心,建設(shè)大道金融街是武漢目前最為成熟的商務(wù)中心，多家銀行的分行設(shè)立于此，租戶主要為外資和國內(nèi)較具實力的企業(yè)，物業(yè)整體品質(zhì)和租金均為武漢最高，商務(wù)圈目前正在擴容提檔升級，將鞏固其核心商務(wù)圈地位。,武廣商務(wù)圈是武漢最早成熟的商務(wù)圈，區(qū)域甲級寫字樓因使用年限較長配置均較為落后，但強大的武

3、廣商業(yè)圈為片區(qū)帶來強大的驅(qū)動力，未來高端商業(yè)及高端甲級寫字樓將集中供應(yīng)，商務(wù)地位將再次崛起。,王家墩CBD核心區(qū)占地2.76平方公里，規(guī)劃為集商務(wù)辦公、商業(yè)、文化、博覽、居住等多功能于一體的華中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，將成為展示21世紀(jì)大武漢國際新形象、新風(fēng)貌的重要窗口，從而使武漢作為華中地區(qū)經(jīng)濟功能核心的作用和地位更加突出。,建設(shè)大道與長江大道（青年路），構(gòu)成商務(wù)黃金十字，當(dāng)仁不讓的成為漢口最核心區(qū)位。,長江大道（青年路）,建設(shè)大道,項目交通介紹,輻射能力：30分鐘內(nèi)抵達各交通樞紐、重要商圈,30分鐘快速商務(wù)圈,至漢口火車站：5分鐘 至武昌火車站：16分鐘 至武漢站：36分鐘 至天河國際機場：19分

4、鐘 至武廣商圈：4分鐘 至江漢路步行街：6分鐘 至中南路商圈：14分鐘 至中北路商圈：16分鐘,交通價值：城市交通十字軸，雙地鐵交匯，四通八達為商務(wù)提速,交通十字軸一 城市主干道交匯 青年路+建設(shè)大道,（已投入使用）,（在建中）,外部商業(yè)配套：3KM完美商業(yè)配套,1KM,3KM,花園道,菱角湖萬達,新世界國貿(mào),西園,航空路新世界,凱德廣場,萬松園小吃街,江漢路步行街,武廣,世貿(mào)廣場,商務(wù)前景：商務(wù)價值蛻變中，未來商務(wù)新中心，投資潛力巨大。,既然ICC項目天生麗質(zhì)，占據(jù)了城市核心區(qū)位， 應(yīng)該再具備哪些素質(zhì)， 才能成為滿足您需求的寫字樓？,項目介紹,頂尖大師設(shè)計,獨一無二的地標(biāo)性和昭示性 BDP+

5、230米雙塔+鉆石切割立面,ICC 產(chǎn)品核心價值體系,建筑設(shè)計：設(shè)計費8000萬，英國BDP精工砥礪，領(lǐng)先市場。,英國BDP建筑事務(wù)所概念設(shè)計 歐洲最大的專業(yè)綜合型建筑設(shè)計公司,建筑外形：雙子塔，“地標(biāo)”形象突顯,浙商立方柱體,保利廣場h形,卓爾鈺龍非標(biāo)準(zhǔn)雙塔 裙樓連接,漢街總部-立方柱體,IFC-立方柱體,ICC武漢環(huán)貿(mào)中心,外立面：鉆石切割外立面，領(lǐng)先市場。,VS,玻璃幕墻+干掛石材,造 型：ICC外立面采用鉆石切割面造型，通過對水晶外觀元素的提取，利用形體角部切割形成三角或菱形面、以及金屬構(gòu)件線條等元素進行充分塑造立面。建筑立面材料上利用天藍色透亮玻璃、金屬構(gòu)件質(zhì)感組合搭配，采用單元式幕

6、墻拼接工藝，營造出現(xiàn)代、時尚感十足的立面風(fēng)格。 玻璃材質(zhì)：采用低輻射雙銀Low-E中空玻璃，能有效隔離紫外線，其隔冷隔熱效果極佳。,立面細節(jié)時尚立面造型,公共大堂：10.6米挑高奢華大堂，殿堂級商務(wù)形象,罕見10.6米挑高精裝大堂，以現(xiàn)代簡約風(fēng)格配以高檔石材，尊崇大氣，比肩世界級企業(yè)的奢適享受，彰顯企業(yè)高端形象。,標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，凈高不少于2.8米, 其辦公舒適性在整個武漢高端寫字樓市場名列前茅。 公共走道寬2米，在武漢高端寫字樓市場居于一流，公共走道全部采用高檔石材精裝修。,電梯間及走道：不經(jīng)意間給予您最貼心的人文關(guān)懷,單梯服務(wù)面積約為3500，遠低于普通甲級寫字樓5500-6000/部的

7、設(shè)計要求，等候電梯的時間不超過30S，提供最佳候梯舒適度，為高效商務(wù)運營保駕護航。,45部國際品牌電梯，苛求品質(zhì)與效率，遠超國際甲級標(biāo)準(zhǔn),酒店配套：五星級萬豪酒店首駐華中,MARRIOTT萬豪酒店,本項目已于2014年1月7日與國際知名酒店管理集團美國萬豪國際集團正式簽約，引進享譽全球的萬豪國際集團之旗艦品牌“萬豪酒店（MARRIOTT）”。 武漢五星級萬豪酒店建筑面積達52000，分布在本項目A棟建筑30至51層，設(shè)置有320間國際水準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)客房，包括總統(tǒng)套房、行政套房，其卓越的服務(wù)與設(shè)施將為武漢商務(wù)精英提供便捷的一站式高端商務(wù)接待體驗。,萬豪酒店客房及配套設(shè)施： 340間國際標(biāo)準(zhǔn)客房（包括

8、總統(tǒng)套房、行政套房、豪華房、標(biāo)準(zhǔn)套房等） 17部酒店客房專屬電梯 1400大型會議中心及宴會空間 室內(nèi)恒溫泳池 董事局會議室 24小時西餐廳 商務(wù)中心 1000頂級健身會所 SPA會所,商業(yè)配套：武漢最多元的商務(wù)生活街區(qū),項目商業(yè)體量為35473，其中地上2.76萬為寫字樓裙樓商業(yè)，地下商業(yè)為0.8萬。本項目融合開放下沉式廣場、零售商業(yè)、露天餐飲、文化藝術(shù)等特色元素，引進各類一線品牌商家，將打造成武漢未來最具特色、最多元、最生活化的一站式生活體驗中心。,會所配套：CLUB 230米空中企業(yè)家會館，CEO的領(lǐng)袖圈層,在雙塔頂層設(shè)置華中最頂級的商務(wù)會館，涵蓋多類商務(wù)服務(wù)平臺及附屬功能，將吸引政界精

9、英、楚商及各界名流等高端人士入會，為塔尖人物搭建影響廣泛的高端圈層交流平臺。,休閑配套：綠色生態(tài)藝術(shù)廣場,超6000的綠色生態(tài)廣場，將為商務(wù)辦公人員提供一個綠色有氧的辦公環(huán)境。 1000自然采光特色休閑下沉廣場，打造城市的二度空間，其環(huán)保、清新、舒適的感覺將與項目商業(yè)建筑風(fēng)格相呼應(yīng)。,特色配套：直升機停機坪，高端商務(wù)獨占鰲頭。,項目聘請仲量聯(lián)行為物業(yè)管理服務(wù)公司。,服務(wù)配套：怎樣的服務(wù)才足以匹配武漢ICC的非凡？,項目從設(shè)計到施工，整個過程嚴遵美國LEED綠色認證環(huán)保健康高標(biāo)準(zhǔn)。,產(chǎn)品細節(jié) LEED金級認證,1430個停車位，13.5m闊綽柱距，超越國際標(biāo)準(zhǔn),寫字樓單層平面約1900，平均10

10、0配備一個停車位，有效解決停車難的現(xiàn)象，更能有效提升企業(yè)的辦公時間效率成本。,項目大尺度開間設(shè)計最大柱距13.5m，結(jié)構(gòu)體系采用鋼管混凝土柱+核心筒+鋼腰桁架+鋼混壓型鋼板組合樓板體系結(jié)構(gòu)體系組成。此結(jié)構(gòu)優(yōu)點：內(nèi)部無柱，使用率更高，完全符合國際化大空間辦公需求。,外圍13.5m超大柱距，內(nèi)部無柱設(shè)計，視野通透,為了匹配項目高端的品質(zhì)，項目配備有150mm的架空地板。 改善辦公環(huán)境的搭配（配線完全隱藏在地下且出線方便、簡易） 符合經(jīng)濟效益的使用及施工搭配（配線工程簡易、維護方便） 彈性化配線空間，日后更改線路，不必重新做大工程 配線分隔，可減少必要的雜訊干擾（通訊、電訊、資訊等） 保養(yǎng)、維護容易

11、（無經(jīng)常性的維護保養(yǎng)工作） 使用年限長久（優(yōu)等工程保用15年） 維持一個干凈、清爽的辦公環(huán)境（辦公室可以任意搭配、變動）,150mm架空地板，輕松布線,國際品牌VAV中央空調(diào)， 為你帶來健康舒適的辦公環(huán)境,全空氣變風(fēng)量（VAV）系統(tǒng) 單元內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)：冬季,2224，夏季,25;相對濕度:4050 % 系統(tǒng)制冷容量：160w/，6,000 RT， 系統(tǒng)至暖容量：70w/，9,305 KW 新風(fēng)量：40m/小時 提供24小時冷卻水供租戶弱電設(shè)備使用,大廈主系統(tǒng)：縱向語音采用三類大對數(shù)電纜，縱向數(shù)據(jù)采用六芯單模光纖。,鏈接世界資訊的高效辦公平臺,電力系統(tǒng)：6臺，2臺2000KVA，2臺1600KVA

12、變壓器，2臺1000KVA 雙路供電：雙回路10KV供電 備用發(fā)電機組：中外合資品牌發(fā)電機，容量1500KVA 供應(yīng)電壓：380 V 供電指標(biāo)：用電指標(biāo)90VA/m2(不包含空調(diào))，租戶預(yù)留備用電量15W/m2 照明：辦公區(qū)域預(yù)留500lux/平方米的照度。 預(yù)留租戶用發(fā)電機的位置和空間,電力系統(tǒng)：,通訊系統(tǒng)：,辦公（OA）：預(yù)留OA電力負荷90VA/m2以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽；辦公自動化，門廳多媒體查詢、電子布告、公共廣播、物業(yè)管理系統(tǒng)、商務(wù)會議系統(tǒng)。 通信（CA）：計算機網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)預(yù)留到達所有的辦公間通道，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件；綜合布線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、移動電話樓內(nèi)覆蓋系統(tǒng)、有線電視及數(shù)字程控電話系統(tǒng)。 樓宇（BA）：主要的機電設(shè)計由計算機管理，并監(jiān)控其運行狀況，實現(xiàn)管路的自動控制；樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)對全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、給排水、公共照明、供電系統(tǒng)和電梯、自動扶梯進行監(jiān)視及控制。 消防（FA）：設(shè)有智能火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及自動滅火和消防聯(lián)動控制，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動報警、自動噴