城市近郊度假新城參考案例.ppt

1、太陽(yáng)河度假區(qū)，美國(guó),世聯(lián)研究案例,2,關(guān)鍵字： 成熟郊區(qū)度假居住區(qū)、成功開(kāi)發(fā),簡(jiǎn)介： 美國(guó)西北地區(qū)著名的度假目的地，已發(fā)展為度假和居住完美結(jié)合的城郊社區(qū)，從中得到新型、特色的度假地產(chǎn)發(fā)展模式的啟示。,3,太陽(yáng)河度假區(qū)是美國(guó)西北地區(qū)著名的度假目的地，已發(fā)展為度假和居住完美結(jié)合的城郊社區(qū),太陽(yáng)河度假區(qū),規(guī)模：美國(guó)前10大家庭度假區(qū)，面積13.4 km； 區(qū)位：位于俄勒岡州德斯特郡本德市南面25公里處的沙漠高地上，德斯特河?xùn)|側(cè)，北、東、西三面被德斯特國(guó)家森林環(huán)繞； 發(fā)展?fàn)顩r：擁有綠草如茵的草地和美麗的松樹(shù)林，是不同年齡的度假游客、高爾夫愛(ài)好者、戶外運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者的休閑度假天堂；,美國(guó)西海岸地區(qū),太陽(yáng)河度

2、假區(qū)區(qū)位圖,與城市關(guān)聯(lián)特征 距俄勒岡州最大城市波特蘭180公里； 距俄勒岡州德斯特郡本德市南面25公里；,發(fā)展概況,4,混合游憩區(qū)和度假居住區(qū)的整合開(kāi)發(fā)，使太陽(yáng)河成為集“旅、居、業(yè)”于一體的完善度假城,發(fā)展理念,以太陽(yáng)河度假村為 主體的混合游憩區(qū),太陽(yáng)河度假居住區(qū),旅+業(yè)+居=完善的度假城功能體系,“旅”體系,人文觀光類(lèi)旅游項(xiàng)目 自然觀光類(lèi)旅游項(xiàng)目 創(chuàng)新體驗(yàn)類(lèi)旅游項(xiàng)目 節(jié)事類(lèi)旅游項(xiàng)目,臨時(shí)性度假居住 （酒店、公寓） 周期性居住 （度假別墅、二居住宅） 永久性居住 （養(yǎng)老一居）,“居”體系,構(gòu)建與城市差異化的環(huán)境,創(chuàng)新、變化的配套服務(wù),提供可深度體驗(yàn)的空間場(chǎng)所,功能 互補(bǔ),度假服務(wù)類(lèi) （餐飲、療

3、養(yǎng)、度假生活） 旅游服務(wù)類(lèi) （科普、科考、解說(shuō)） 居住服務(wù)類(lèi) （商業(yè)、教育、醫(yī)療）,“業(yè)”體系,功能 互補(bǔ),提供完善的社會(huì)生活服務(wù)； 運(yùn)動(dòng)教育服務(wù)； 親子教育服務(wù)； 教育培訓(xùn)服務(wù)；,5,優(yōu)質(zhì)的度假設(shè)施建設(shè)塑造度假生活的豐富度，相應(yīng)的游憩活動(dòng)組織提升區(qū)域活力，吸引人口入住,發(fā)展理念,水療和 健身中心,會(huì)議 設(shè)施,藝術(shù) 博物館,3個(gè)高爾 夫球場(chǎng),運(yùn)動(dòng)中心,一系列一流的度假設(shè)施,依托以上度假設(shè)施的建設(shè)，形成豐富的度假生活 主要開(kāi)展的活動(dòng)： 運(yùn)動(dòng)類(lèi)活動(dòng)：高爾夫運(yùn)動(dòng)，網(wǎng)球，游泳，騎馬，皮劃艇，獨(dú)木舟，泛舟，飛行捕魚(yú)，騎自行車(chē)； 康體類(lèi)活動(dòng)：遠(yuǎn)足，水療和健身中心 會(huì)議商務(wù)活動(dòng)：團(tuán)隊(duì)會(huì)議 特色類(lèi)活動(dòng)：觀鳥(niǎo)、

4、拓展訓(xùn)練,太陽(yáng)河度假社區(qū)常駐人口約1700人； 夏天旅游旺季，每個(gè)周末太陽(yáng)河度假區(qū)的人口都會(huì)增加到近20000人，游憩活動(dòng)組織成為周末短假休閑的核心吸引力。,1700人,20000萬(wàn)人,區(qū)域高峰期人口規(guī)模,區(qū)域常住人口規(guī)模,6,針對(duì)非長(zhǎng)期居住的旅游度假客群，建設(shè)太陽(yáng)河度假村，形成區(qū)域游憩活動(dòng)中心,發(fā)展策略1,商服中心區(qū),中心接待區(qū),主要功能： 貓頭鷹酒吧 5個(gè)餐廳：包括提供當(dāng)?shù)?特色美食的草場(chǎng)餐廳 商務(wù)咖啡廳 家庭娛樂(lè)廳,主要功能 提供各種不同的住宿設(shè)施，包括豪華客房、套房，以及400間配套齊全可供出租的度假別墅和公寓 4200平米功能靈活的會(huì)議和宴會(huì)廳,巖石城堡公園,核心游憩中心 太陽(yáng)河度假

5、村,休閑運(yùn)動(dòng)區(qū),主要功能： 自然中心 天文臺(tái) 馬場(chǎng) 水上游憩碼頭,主要功能： 草坪和曠野運(yùn)動(dòng)區(qū) 兒童探險(xiǎn)營(yíng)地 兒童游戲區(qū) 野炊區(qū) 2個(gè)網(wǎng)球場(chǎng) 自然狀態(tài)的開(kāi)敞空間,7,豐富、優(yōu)質(zhì)的主題度假設(shè)施建設(shè)，建立了對(duì)多種類(lèi)型客戶的豐富吸引,發(fā)展策略2,康體養(yǎng)身,生態(tài)和教育 設(shè)施,運(yùn)動(dòng)設(shè)施,高爾夫 球場(chǎng),主 題 度 假 設(shè) 施,草地球場(chǎng) 草地球場(chǎng)還設(shè)置有高爾夫?qū)W校和9洞推桿練習(xí)場(chǎng)； 林地球場(chǎng) 被公認(rèn)為美國(guó)西北部最頂級(jí)的錦標(biāo)賽球場(chǎng) 十字水球場(chǎng) “全美最偉大的100個(gè)球場(chǎng)”之一,網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、馬場(chǎng)、健身房,公園、自然中心、天文館、藝術(shù)科學(xué)博物館、商務(wù)花園,水療、餐廳、酒吧和咖啡館,休閑娛樂(lè),8,多類(lèi)型的節(jié)慶活

6、動(dòng)、社區(qū)活動(dòng)、假日狂歡和專(zhuān)題活動(dòng)，構(gòu)建特色文化標(biāo)識(shí)，塑造區(qū)域特色,發(fā)展策略3,2008年太陽(yáng)河度假區(qū)部分節(jié)慶和社區(qū)活動(dòng),音樂(lè)與娛樂(lè)：太陽(yáng)河度假村每年都會(huì)舉辦具有全國(guó)知名度的夏季和冬季系列音樂(lè)會(huì)。 節(jié)慶和活動(dòng)：拼布展覽、sunfest葡萄酒節(jié)、亞太業(yè)余高爾夫精英賽、奇異汽車(chē)展覽、太平洋山脊鐵人三項(xiàng)和運(yùn)動(dòng)節(jié)等,9,針對(duì)核心客戶家庭客，開(kāi)發(fā)有針對(duì)性地游憩場(chǎng)所、運(yùn)動(dòng)設(shè)施和商業(yè)休閑設(shè)施,發(fā)展策略4,針對(duì)家庭游客的設(shè)施集合,設(shè)施功能詳解,在小孩子們可以做游戲、制作手工、 進(jìn)行戶外冒險(xiǎn)。 為青少年提供，引導(dǎo)探險(xiǎn)和少年時(shí)代 ，其中包括舞蹈，飛盤(pán)高爾夫，清道夫狩獵，室內(nèi)攀巖，漂流；,Finnegan 城堡,Fi

7、nnegan 城堡,整個(gè)家庭可以享受騎自行車(chē)，徒步旅行，騎馬，劃獨(dú)木舟和皮劃艇、生態(tài)觀光以及繩索課程,家庭度假活動(dòng),家庭運(yùn)動(dòng)休閑活動(dòng),家庭聚餐和休閑活動(dòng),牧場(chǎng)餐廳是一個(gè)家庭餐廳，那里可以欣賞壯觀的景色并品嘗具有西部特色的當(dāng)?shù)夭穗取?旅館中的貓頭鷹酒吧享受輕松浪漫的晚間時(shí)光。,特色餐廳與酒吧,10,優(yōu)勢(shì)型會(huì)議設(shè)施建設(shè)，增加對(duì)主要客戶-會(huì)議客戶的持續(xù)吸引,發(fā)展策略4,美國(guó)西北部 最大的會(huì)議 接待設(shè)施,團(tuán)隊(duì)拓展 建設(shè)活動(dòng),超過(guò)4200平米功能靈活會(huì)議和宴會(huì)空間 現(xiàn)場(chǎng)娛樂(lè)服務(wù) ；會(huì)議禮賓服務(wù) 提供完善服務(wù)的商務(wù)中心 現(xiàn)場(chǎng)的IT技術(shù)服務(wù) 國(guó)家最先進(jìn)的專(zhuān)業(yè)的視聽(tīng)設(shè)備 免費(fèi)無(wú)線上網(wǎng)；視頻影像服務(wù),團(tuán)體自行車(chē)

8、游覽 趣味長(zhǎng)跑和散步 德斯特河獨(dú)木舟漂流 俄勒岡開(kāi)發(fā)者挑戰(zhàn)賽，包括野外定向、爬行填字訓(xùn)練、生存者游戲、獨(dú)木舟障礙訓(xùn)練等 團(tuán)隊(duì)競(jìng)賽項(xiàng)目 太陽(yáng)河度假村帆船比賽 挑戰(zhàn)繩索訓(xùn)練,設(shè)施打造狀況,靈活會(huì)議和宴會(huì)空間,VIP會(huì)議室,Team-building,太陽(yáng)河度假區(qū)擁有美國(guó)西北部最大的會(huì)議接待設(shè)施。以會(huì)議為主的度假活動(dòng)，早在春季時(shí)就開(kāi)始有集會(huì)團(tuán)體登記，一直延續(xù)到秋季，不斷有大小會(huì)議在此展開(kāi)。,整合利用已有度假設(shè)施,硬件設(shè)施,軟件設(shè)施,11,特色設(shè)施建設(shè)，豐富活動(dòng)類(lèi)型，同時(shí)擴(kuò)寬客戶類(lèi)型,發(fā)展策略4,自行車(chē)道,婚禮小教堂,55公里長(zhǎng)的自行車(chē)道,自行車(chē)道是太陽(yáng)河度假區(qū)的一項(xiàng)重要的資產(chǎn)；通過(guò)自行車(chē)到的設(shè)計(jì)，將

9、區(qū)域內(nèi)所有的度假、旅游進(jìn)行了有效連接，一方面形成了有效的人流游覽動(dòng)線；另一方面，成為度假極具標(biāo)識(shí)感的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施，成為區(qū)域亮點(diǎn)。,室內(nèi)與室外特色婚禮空間,12,保護(hù)區(qū)域生態(tài)環(huán)境，降低開(kāi)發(fā)密度、擴(kuò)大公共空間，營(yíng)造與城市差異化度假居住生活環(huán)境,太陽(yáng)河的生態(tài)保護(hù)政策,1、無(wú)條件的保護(hù)自然環(huán)境，保護(hù)德斯特河；保護(hù)草地，不進(jìn)行任何的建筑物開(kāi)發(fā)或造成視覺(jué)上的負(fù)擔(dān)；在不破壞自然地理和地質(zhì)的條件下開(kāi)發(fā)道路和公用設(shè)施系統(tǒng)野生動(dòng)植物園； 2、打造 25% - 30% 公共空間來(lái)保護(hù)松樹(shù)林，讓所有人都能得到視覺(jué)上的享受； 3、在設(shè)計(jì)建筑物和基礎(chǔ)設(shè)施時(shí)，要退讓森林環(huán)境，建筑物以低層為主，高度不能高于旅館前的黑松。保持

10、灌木植物和 火山巖的原貌。整個(gè)區(qū)域的建筑物必須使用木質(zhì)材料； 4、研究區(qū)域海拔1341米沙漠高地的獨(dú)特氣候特點(diǎn) ，為雨雪、冰凍、零度以下等極端的氣候變化做準(zhǔn)備； 5、開(kāi)發(fā)步行和自行車(chē)的交通體系，以減少使用汽車(chē)和其它會(huì)產(chǎn)生污染的交通工具； 6、提供了一個(gè)自然的居住環(huán)境，而不是城市化的、 擁擠的城市環(huán)境。,發(fā)展策略5,太陽(yáng)河社區(qū)得天獨(dú)厚的自然環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其他社區(qū)，開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始就認(rèn)識(shí)到，必須盡量減少人類(lèi)活動(dòng)對(duì)環(huán)境的干擾，維護(hù)美麗和寧?kù)o的森林環(huán)境。 為此，區(qū)域內(nèi)所有建筑物和人工景觀美化都要求與周邊自然環(huán)境和諧統(tǒng)一。,13,提供不同檔次和規(guī)模的優(yōu)質(zhì)度假居住物業(yè)，劃分一定比例物業(yè)由出租管理機(jī)構(gòu)短期出租,發(fā)

11、展策略6,太陽(yáng)河度假 物業(yè)依托不同的資源、度假設(shè)施形成類(lèi)型的物業(yè),小木屋,度假村公寓,河畔住宅,太陽(yáng)河度假區(qū)度假物業(yè)類(lèi)型結(jié)構(gòu),農(nóng)舍,度假旅館 套房,太陽(yáng)河大約有4200住宅和住宿單位，包括單一家庭住宅，公寓，小木屋和農(nóng)舍，從中挑選出400戶作為短期出租住宅,4家專(zhuān)業(yè)的度假居所出租管理機(jī)構(gòu),度假游客租住私人擁有的單家庭住宅或產(chǎn)權(quán)式度假公寓，也可以住宿在度假村旅館中,度假旅館 客房,避免區(qū)域完全私有化，固化一定比例公共 接待設(shè)施，有利于區(qū)域度假區(qū)特質(zhì)體現(xiàn),14,物業(yè)客戶以區(qū)域市場(chǎng)為主體，兼有購(gòu)買(mǎi)土地，客戶早期以度假為主，后期養(yǎng)老客戶增加,發(fā)展策略7,異地置業(yè)的業(yè)主來(lái)源地構(gòu)成,業(yè)主平均年齡變化,區(qū)域

12、客戶來(lái)源類(lèi)型,散布各州，甚至遠(yuǎn)在其他國(guó)家。主要集中在太平洋西北岸和加州地區(qū)； 每年吸引許多來(lái)自西北沿海多雨都市及加州市中心的家庭和退休夫婦前往度假； 大部分客戶都是同時(shí)購(gòu)買(mǎi)土地與別墅或公寓，以中高收入家庭為主。,區(qū)域客戶的比例變化,度假型,養(yǎng)老型,投資型,客戶的比例構(gòu)成： 度假客戶與投資客戶占比87% 第一居所的客戶比例17%,15,資金使用的力度和階段節(jié)奏控制，以及合理的控制資金使用風(fēng)險(xiǎn)的手段，推動(dòng)目標(biāo)實(shí)現(xiàn),發(fā)展策略8,區(qū)域 總體 收益,開(kāi)發(fā)歷程,土地和房產(chǎn)的銷(xiāo)售收益， 平滑區(qū)域開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn),1,2,3,1,資金允許，應(yīng)在出售不動(dòng)產(chǎn)之前就事先建設(shè)好公用設(shè)施； 一開(kāi)始投入相當(dāng)多的資本在區(qū)域公用設(shè)

13、施的部分，確定度假區(qū)良好的環(huán)境品質(zhì)，成為最有力的賣(mài)點(diǎn)之一；,太陽(yáng)河的資金使用的綜合計(jì)劃,2,各種設(shè)施及游憩設(shè)備的前期投資必須視土地和房產(chǎn)交易的多寡，按比例作適當(dāng)控制； 整合專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)承包商和旅游設(shè)備提供商，共同營(yíng)造區(qū)域，分擔(dān)區(qū)域整體開(kāi)發(fā)的資金風(fēng)險(xiǎn)；,3,籌備維護(hù)資金或成立常設(shè)的區(qū)域維護(hù)協(xié)會(huì)，構(gòu)建彈性的區(qū)域維護(hù)資金使用計(jì)劃。,太陽(yáng)河度假村在開(kāi)始收支平衡之前，將近有八年都因維護(hù)資金不足而虧損，這筆赤字金額總計(jì)達(dá)45萬(wàn)美元，完全由開(kāi)發(fā)者單獨(dú)承擔(dān)。,16,可持續(xù)的綜合開(kāi)發(fā)計(jì)劃，保證區(qū)域開(kāi)發(fā)目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn),發(fā)展策略9,研究、設(shè)計(jì)等,高品質(zhì)的綜合環(huán)境營(yíng)建,集中建造設(shè)施，以使原先第一階段分散配置的設(shè)施更易于

14、經(jīng)營(yíng)與管理,旅游、度假設(shè)施 的開(kāi)發(fā)建設(shè),綜合考慮社區(qū)組團(tuán)管理和區(qū)域安全問(wèn)題,區(qū)域資源狀況,太陽(yáng)河區(qū)域以自然 為主，主要涵蓋 有： 1、擁有綠草如茵的 草地； 2、美麗的松樹(shù)林； 3、群山峻嶺 4、天然湖泊 5、分布較廣的大小 水池 6、可利用的生態(tài) 溪流,區(qū)域啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的密度較高， 后期區(qū)域開(kāi)發(fā)的密度逐步降低,在保護(hù)區(qū)域生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，建造一個(gè)度假區(qū)和居住區(qū)完美結(jié)合的社區(qū),17,總體布局：度假游憩中心布局，度假居住物業(yè)圍繞度假游憩設(shè)施外向延展,功能空間落實(shí)1,圍繞度假設(shè)施外延擴(kuò)張布局，形成與度假游憩設(shè)施最大幅度的價(jià)值聯(lián)動(dòng)； 度假居住物業(yè)通過(guò)兩種途徑形成顯著的價(jià)值增值： 1、利用度假、游憩設(shè)施帶

15、來(lái)的價(jià)值增值； 2、在資源的優(yōu)勢(shì)區(qū)域，優(yōu)先開(kāi)發(fā)度假居住物業(yè)，實(shí)現(xiàn)環(huán)境資源市場(chǎng)兌現(xiàn)。,機(jī)場(chǎng),1. 太陽(yáng)河度假村,4. 草地高爾夫度假區(qū),8. 商務(wù)花園,5. 林地高爾夫度假區(qū),2. 商業(yè)服務(wù)區(qū),3. 居住區(qū),6. 休閑運(yùn)動(dòng)區(qū),7. 巖石城堡公園,8. 十字水高爾夫度假區(qū),太陽(yáng)河度假區(qū)總體布局圖,度假設(shè)施布局規(guī)律,主要度假、游憩設(shè)施中心布局，起到對(duì)整個(gè)區(qū)域的中心帶動(dòng)作用； 度假、游憩設(shè)施布局在區(qū)域非優(yōu)資源區(qū)域，通過(guò)度假設(shè)施的打造，將非優(yōu)資源景觀化，提升區(qū)域的整體價(jià)值； 利用度假、游憩設(shè)施布局在周邊環(huán)境干擾區(qū)域，起到對(duì)負(fù)面環(huán)境區(qū)域的規(guī)避和區(qū)隔。,居住物業(yè)布局規(guī)律,18,分散配置度假、游憩設(shè)施，形成多點(diǎn)驅(qū)動(dòng)，短期游客和長(zhǎng)期住客的設(shè)施分區(qū)布局，動(dòng)靜分區(qū),功能空間落實(shí)2,度假游憩 節(jié)點(diǎn),度假游憩 節(jié)點(diǎn),度假游憩 節(jié)點(diǎn),度假游憩 節(jié)點(diǎn),度假游憩 節(jié)點(diǎn),太陽(yáng)河度假區(qū) 主入口空間,度假游憩在是區(qū)域開(kāi)發(fā)的核心驅(qū)動(dòng)設(shè)施，在空間配置上，基于充分提高區(qū)域土地價(jià)值為前提，有效地分散布局，增強(qiáng)每部分空間的功能豐富度；,1,度假/游憩設(shè)施空間配置,度假區(qū)在區(qū)域的主入口區(qū)，配置較多的度假游憩設(shè)施，形成區(qū)域開(kāi)發(fā)的核心展示面，塑造區(qū)域核心吸引源；,2,外圍主要滿足短假周期性游客的游憩設(shè)施，形成區(qū)域活力源；內(nèi)部開(kāi)發(fā)設(shè)施的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度逐步降低，開(kāi)發(fā)相對(duì)較近；,3