無錫木地板生產制造項目可行性分析報告

1、泓域咨詢/無錫木地板生產制造項目可行性分析報告無錫木地板生產制造項目可行性分析報告規(guī)劃設計 / 投資分析 無錫木地板生產制造項目可行性分析報告說明木地板是指用木材制成的地板，中國生產的木地板主要分為實木地板、強化木地板、實木復合地板、多層復合地板、竹材地板和軟木地板六大類，以及新興的木塑地板。該木地板項目計劃總投資3561.10萬元，其中：固定資產投資2917.23萬元，占項目總投資的81.92%；流動資金643.87萬元，占項目總投資的18.08%。達產年營業(yè)收入5410.00萬元，總成本費用4123.04萬元，稅金及附加64.20萬元，利潤總額1286.96萬元，利稅總額1528.67萬元

2、，稅后凈利潤965.22萬元，達產年納稅總額563.45萬元；達產年投資利潤率36.14%，投資利稅率42.93%，投資回報率27.10%，全部投資回收期5.19年，提供就業(yè)職位96個。堅持應用先進技術的原則。根據(jù)項目承辦單位和項目建設地的實際情況，合理制定項目產品方案及工藝路線，在項目產品生產技術設計上充分體現(xiàn)設備的技術先進性、操作安全性。采用先進適用的項目產品生產工藝技術，努力提高項目產品生產裝置自動化控制水平，以經濟效益為中心，在采用先進工藝和高效設備的同時，做好項目投資費用的控制工作，以求實科學的態(tài)度進行細致的論證和比較，為投資決策提供可靠的依據(jù)。努力提高項目承辦單位的整體技術水平和裝

3、備水平，增強企業(yè)的整體經濟實力，使企業(yè)完全進入可持續(xù)發(fā)展的境地。.報告主要內容：基本情況、項目建設背景、市場調研分析、產品規(guī)劃方案、項目選址科學性分析、土建方案說明、工藝技術說明、環(huán)境保護概述、項目安全衛(wèi)生、風險應對評估、項目節(jié)能方案、項目實施安排、項目投資情況、項目經營效益、項目結論等。近年來由于房地產市場的快速發(fā)展，木地板行業(yè)也呈現(xiàn)購銷兩旺的局面，從業(yè)企業(yè)數(shù)量較多，競爭較為激烈。目前我國從事強化復合地板和實木復合地板生產的企業(yè)達到1200多家。而規(guī)模以上企業(yè)的行業(yè)集中度不斷提高，整個行業(yè)的競爭規(guī)范性和產品質量得以顯著提高。第一章 基本情況一、項目概況（一）項目名稱無錫木地板生產制造項目在全

4、中國約4000家地板企業(yè)里，南潯地區(qū)大約占有700家企業(yè)，承擔了全中國70%的木地板供應。像瓷磚以佛山出名一樣，地板企業(yè)以南潯盛名，國家甚至以南潯的行業(yè)動態(tài)為準，將數(shù)據(jù)記錄在中國地板指數(shù)中。地板主要分為實木地板、強化復合地板、實木復合地板、竹地板、軟木地板等五類，其中前四類為主要消費品。在地板主要產品品類當中，強化復合地板因價格低廉、款式多、耐磨等優(yōu)點，產量占木板行業(yè)產量的50%左右；實木復合地板占木地板總產量的30%左右；實木地板因價格較高的原因而占比不高；竹地板產量占比一直較小。（二）項目選址某某經濟開發(fā)區(qū)無錫，簡稱錫，古稱新吳、梁溪、金匱，是江蘇省地級市，國務院批復確定的中國長江三角洲的

5、中心城市之一、重要的風景旅游城市。截至2018年，全市下轄5個區(qū)、代管2個縣級市，總面積4627.47平方千米，建成區(qū)面積332.01平方千米，常住人口657.45萬人，城鎮(zhèn)人口501.50萬人，城鎮(zhèn)化率76.28%。無錫地處中國華東地區(qū)、江蘇省南部、長江三角洲平原，是揚子江城市群重要組成部分，北倚長江、南濱太湖，被譽為太湖明珠，京杭大運河從無錫穿過；境內以平原為主，星散分布著低山、殘丘；屬北亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，四季分明，熱量充足。無錫是國家歷史文化名城，自古就是魚米之鄉(xiāng)，素有布碼頭、錢碼頭、窯碼頭、絲都、米市之稱。無錫是中國民族工業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)的搖籃，是蘇南模式的發(fā)祥地，也是聯(lián)勤保障部隊無錫

6、聯(lián)勤保障中心駐地。無錫有黿頭渚、靈山大佛、無錫中視影視基地等景點。2017年11月，復查確認繼續(xù)保留全國文明城市榮譽稱號。2018年12月，被評為2018中國大陸最佳地級城市第3名，2018中國創(chuàng)新力最強的30個城市之一，2018中國最佳旅游目的地城市第17名。2019年8月，中國海關總署主辦的中國海關雜志公布了2018年中國外貿百強城市排名，無錫排名第11。2019年，無錫市地區(qū)生產總值為11852.32億元，增長6.7%。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值122.50億元，下降2.4%；第二產業(yè)增加值5627.88億元，增長7.6%；第三產業(yè)增加值6101.94億元，增長6.0%。（三）項目用地規(guī)模

7、項目總用地面積10725.36平方米（折合約16.08畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)74.28%，建筑容積率1.06，建設區(qū)域綠化覆蓋率8.00%，固定資產投資強度181.42萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積10725.36平方米，建筑物基底占地面積7966.80平方米，總建筑面積11368.88平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程8047.87平方米，項目規(guī)劃綠化面積909.32平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計40臺（套），設備購置費1193.67萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量1087049.76千瓦時，折合133.60噸標準煤。2、項目年總用水量47

8、95.12立方米，折合0.41噸標準煤。3、“無錫木地板生產制造項目投資建設項目”，年用電量1087049.76千瓦時，年總用水量4795.12立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）134.01噸標準煤/年。達產年綜合節(jié)能量33.50噸標準煤/年，項目總節(jié)能率23.09%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某某經濟開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某經濟開發(fā)區(qū)產業(yè)結構調整規(guī)劃和國家的產業(yè)發(fā)展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資3561.10萬元，其中：固定資產投資2917.

9、23萬元，占項目總投資的81.92%；流動資金643.87萬元，占項目總投資的18.08%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經濟效益規(guī)劃目標預期達產年營業(yè)收入5410.00萬元，總成本費用4123.04萬元，稅金及附加64.20萬元，利潤總額1286.96萬元，利稅總額1528.67萬元，稅后凈利潤965.22萬元，達產年納稅總額563.45萬元；達產年投資利潤率36.14%，投資利稅率42.93%，投資回報率27.10%，全部投資回收期5.19年，提供就業(yè)職位96個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。科學組織施工平行流水作業(yè)，交叉施工，使施工機械等

10、資源發(fā)揮最大的使用效率，做到現(xiàn)場施工有條不紊，忙而不亂。在技術交流談判同時，提前進行設計工作。對于制造周期長的設備，提前設計，提前定貨。融資計劃應比資金投入計劃超前，時間及資金數(shù)量需有余地。對于難以預見的因素導致施工進度趕不上計劃要求時及時研究，項目建設單位要認真制定和安排趕工計劃并及時付諸實施。二、報告說明報告是項目建設單位根據(jù)經濟發(fā)展、國家產業(yè)政策、國內外市場、項目所在地的內外部條件，提出的針對某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想，主要從宏觀上論述項目建設的必要性和可能性，把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。項目報告由具有豐富報告編制案例的團隊撰寫，通過對項目的市場需

11、求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的分析，對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。三、項目評價1、本期工程項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某經濟開發(fā)區(qū)及某某經濟開發(fā)區(qū)木地板行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進某某經濟開發(fā)區(qū)木地板產業(yè)結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx（集團）有限公司為適應國內外市場需求，擬建“無錫木地板生產制造項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某某經濟開發(fā)區(qū)經濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位96個，達產年納稅

12、總額563.45萬元，可以促進某某經濟開發(fā)區(qū)區(qū)域經濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率36.14%，投資利稅率42.93%，全部投資回報率27.10%，全部投資回收期5.19年，固定資產投資回收期5.19年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產都是積極可行的。四、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米10725.3616.08畝1.1容積率1.061.2建筑系數(shù)74.28%1.3投資強度萬元/畝181.421.4基底面積平方米7966.8

13、01.5總建筑面積平方米11368.881.6綠化面積平方米909.32綠化率8.00%2總投資萬元3561.102.1固定資產投資萬元2917.232.1.1土建工程投資萬元796.762.1.1.1土建工程投資占比萬元22.37%2.1.2設備投資萬元1193.672.1.2.1設備投資占比33.52%2.1.3其它投資萬元926.802.1.3.1其它投資占比26.03%2.1.4固定資產投資占比81.92%2.2流動資金萬元643.872.2.1流動資金占比18.08%3收入萬元5410.004總成本萬元4123.045利潤總額萬元1286.966凈利潤萬元965.227所得稅萬元1.

14、068增值稅萬元177.519稅金及附加萬元64.2010納稅總額萬元563.4511利稅總額萬元1528.6712投資利潤率36.14%13投資利稅率42.93%14投資回報率27.10%15回收期年5.1916設備數(shù)量臺（套）4017年用電量千瓦時1087049.7618年用水量立方米4795.1219總能耗噸標準煤134.0120節(jié)能率23.09%21節(jié)能量噸標準煤33.5022員工數(shù)量人96第二章 項目建設背景一、木地板項目背景分析木地板是指用木材制成的地板，中國生產的木地板主要分為實木地板、強化木地板、實木復合地板、多層復合地板、竹材地板和軟木地板六大類，以及新興的木塑地板。中國木地

15、板行雖起步較晚，但發(fā)展速度很快，在短短20年的時間已形成了多種類、多規(guī)格，從生產到銷售、鋪設、售后服務配套，具備一不定期規(guī)模的產業(yè)體系。中國木地板行業(yè)的發(fā)展過程大致經歷了以下三個階段：一、80年代初至90年代初。最初的10年，市場上的木地種類主要為不上漆的實木地板塊（俗稱素板），這個時期的地板塊規(guī)格較小，平接地板較多。二、90年代初至1994年。這個時期市場上出現(xiàn)了帶漆的企口實木地板，有滾漆、淋漆兩種工藝；小規(guī)格的地板逐漸減少，占市場主導地位的為中長規(guī)格地板；另外，市場上的木地板種類豐富了很多，出現(xiàn)了竹材地板、三層實木復合地板和多層實木復合地板。三、1994年至今。1994年，浸漬紙層壓木質地

16、板（俗稱強化木地板）進入中國市場，開始以進口產品為主，主要從歐洲進口，以德國企業(yè)的產品居多；1996年，中國開始自行生產強化木地板；最近幾年，市場上又出現(xiàn)了指接地板、集成材地板和竹材復合地板、石塑地板等新產品，其中竹材復合地板和石塑地板處于起步階段還未形成批量生產，其它產品均呈逐漸增長趨勢。隨著建筑業(yè)的發(fā)展，室內裝修業(yè)將有更大的發(fā)展，而木地板作為室內裝修的重要材料之一也將隨之發(fā)展。據(jù)預測，中國木地板市場的年增長率約在1530%。以強化木地板為例，由于其性能價值比較高的原因，而取得更多地面覆蓋材料的市場。到2002年，強化木地板將取得地面覆蓋材料10%以上的市場，市場總容量可達9000萬平方米；

17、到2005年，強化木地板將取得地面覆蓋材料15%以上的市場，市場總容量可達1.5億平方米。強化木地板在未來5年內將保持兩位數(shù)的發(fā)展速度，由此引發(fā)的市場價格、品牌大戰(zhàn)將不可避免。強化木地板的國產化水平也將大大提高，由產品國產化程度平均不足50%提高到80%以上。二、木地板項目建設必要性分析近年來由于房地產市場的快速發(fā)展，木地板行業(yè)也呈現(xiàn)購銷兩旺的局面，從業(yè)企業(yè)數(shù)量較多，競爭較為激烈。目前我國從事強化復合地板和實木復合地板生產的企業(yè)達到1200多家。而規(guī)模以上企業(yè)的行業(yè)集中度不斷提高，整個行業(yè)的競爭規(guī)范性和產品質量得以顯著提高。對比我國地板行業(yè)四大上市公司經營業(yè)績可以發(fā)現(xiàn)：大圣亞象在營收和凈利潤方

18、面都遠遠領先于其他三家公司，繼續(xù)保持著行業(yè)領頭羊地位，2018年前三季度大亞圣象實現(xiàn)營業(yè)總收入51.1億元，比上年同期增長5.83%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤4.42億元，比上年同期增長21.7%。盡管此處大自然家居統(tǒng)計的是上半年業(yè)績，但可以看出，大自然家居上半年營業(yè)收入已經高于德爾未來前三季度收入了，2018上半年大自然家居實現(xiàn)營收12.92億元，同比增長22%；實現(xiàn)凈利潤7148.3萬元，同比大增526.27%。德爾未來2018年1-9月實現(xiàn)營業(yè)收入12.74億元，同比增長13.68%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.27億元，同比增長1.14%。而揚子地板在四大地板企業(yè)中不管是營收還

19、是凈利潤都遠遠落后于其余三家企業(yè)，2018前三季度公司營業(yè)收入為1.27億元，較上年同期增長2.33%;歸屬于掛牌公司股東的凈利潤為1772.95萬元，同比減少10.14%。大亞圣象于1999年在深交所上市，其主營業(yè)務范圍包括木地板、中高密度纖維板、刨花板、包裝裝潢材料的制造和銷售等，其中木地板類產品主要包括強化復合地板、三層實木地板、多層實木地板等類型，旗下主要品牌為“圣象”。2018年前三季度大亞圣象實現(xiàn)營業(yè)總收入51.1億元，比上年同期增長5.83%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤4.42億元，比上年同期增長21.7%。2018年大亞圣象地板和人造板雙主業(yè)驅動。當前公司地板市占率穩(wěn)居第一

20、，零售端產品結構改善，渠道不斷下沉，品牌營銷能力加強，穩(wěn)健增長。2018年上半年大亞圣象中高密度板實現(xiàn)收入7.86億元，占比75%；木地板業(yè)務實現(xiàn)收入23.5億元，占公司總營收的75%。揚子地板位于滁州，是中國木地板制造企業(yè)領航者，中國地板行業(yè)標桿型企業(yè)。揚子地板于2014年1月24日掛牌新三板，從事強化復合地板、實木復合地板、實木地板和多層板研發(fā)、生產和銷售。2018前三季度公司營業(yè)收入為1.27億元，較上年同期增長2.33%;歸屬于掛牌公司股東的凈利潤為1772.95萬元，同比減少10.14%。2018年揚子地板實現(xiàn)營業(yè)收入為2.16億元，同比增長4.98%。其中強化地板仍然是公司最主要收

21、入來源，2018年1-6月實現(xiàn)收入1.72億元，比2017年同期增長了9.1%；實木復合地板實現(xiàn)收入2586.21萬元，同比下降12.2%；實木地板收入基本保持穩(wěn)定，多層板收入同比大幅下降68.6%。德爾未來于2011年在深圳證券交易所掛牌上市。公司以木地板的研發(fā)、生產和銷售為主營業(yè)務，主要產品包括強化復合地板和實木復合地板，旗下主要品牌為“DER”。2018年1-9月實現(xiàn)營業(yè)收入12.74億元，同比增長13.68%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.27億元，同比增長1.14%。2018上半年德爾未來地板類產品實現(xiàn)收入4億元，占總營收50.92%，比上年同期占比提高8.36%，是公司主要收入來源

22、。定制家居類收入3.4億元，占比43.19%。未來在大家居產業(yè)方面仍將加大品牌的宣傳力度，不斷拓展銷售渠道；將布局長三角（蘇州）、珠三角（廣東）、西南（成都）、東北（遼寧）、華北（天津）五大生產基地，更好地管控物流成本，繼續(xù)加大材料采購、生產成本等方面的管控，在家居行業(yè)激烈的競爭下?lián)屨枷葯C。大自然于2011年在香港證券交易所掛牌上市。公司以生產、研發(fā)、銷售大自然實木地板、實木復合地板、強化地板等地板產品和木門、衣柜、櫥柜等家具產品為主營業(yè)務?，F(xiàn)旗下品牌有：大自然地板、大自然第一空間、大自然木香居、Nature、Nature1530等多個品牌。2018上半年大自然家居實現(xiàn)營收12.92億元，同比

23、增長22%；實現(xiàn)凈利潤7148.3萬元，同比大增526.27%。2018上半年大自然地板產品總銷量為1680萬平方米，同比增長17%，重點發(fā)展實木地暖地板和零醛智造地板；大自然木門方面，木門零售端業(yè)務業(yè)績在2018年上半年實現(xiàn)了經營方面的扭虧為盈?；ヂ?lián)網(wǎng)家裝的沖擊，家居賣場的成本上漲，行業(yè)競爭的日益加劇，都成為了企業(yè)發(fā)展的阻力。渠道革新勢在必行。大自然地板門店減少量超450家，木門門店數(shù)量減少18家，櫥衣柜減少了42家。第三章 項目單位概況一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx公司（二）公司簡介成立以來，公司秉承“誠實、信用、謹慎、有效”的信托理念，將“誠信為本、合規(guī)經營”作為企業(yè)的核心

24、理念，不斷提升公司資產管理能力和風險控制能力。公司滿懷信心，發(fā)揚“正直、誠信、務實、創(chuàng)新”的企業(yè)精神和“追求卓越，回報社會” 的企業(yè)宗旨，以優(yōu)良的產品、可靠的質量、一流的服務為客戶提供更多更好的優(yōu)質產品。本公司秉承“以人為本、品質為本”的發(fā)展理念，倡導“誠信尊重”的企業(yè)情懷；堅持“品質營造未來，細節(jié)決定成敗”為質量方針；以“真誠服務贏得市場，以優(yōu)質品質謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學發(fā)展觀縱觀全局，爭取實現(xiàn)行業(yè)領軍、技術領先、產品領跑的發(fā)展目標。 二、公司經濟效益分析上一年度，xxx（集團）有限公司實現(xiàn)營業(yè)收入5756.09萬元，同比增長33.71%（1451.10萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務木地板生

25、產及銷售收入為5237.00萬元，占營業(yè)總收入的90.98%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入1208.781611.711496.581439.025756.092主營業(yè)務收入1099.771466.361361.621309.255237.002.1木地板(A)362.92483.90449.33432.051728.212.2木地板(B)252.95337.26313.17301.131204.512.3木地板(C)186.96249.28231.48222.57890.292.4木地板(D)131.97175.96163.39157.11628

26、.442.5木地板(E)87.98117.31108.93104.74418.962.6木地板(F)54.9973.3268.0865.46261.852.7木地板(.)22.0029.3327.2326.19104.743其他業(yè)務收入109.01145.35134.96129.77519.09根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額1325.69萬元，較去年同期相比增長145.32萬元，增長率12.31%；實現(xiàn)凈利潤994.27萬元，較去年同期相比增長172.69萬元，增長率21.02%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元5756.09完成主營業(yè)務收入萬元5237.00主營業(yè)務收入占比

27、90.98%營業(yè)收入增長率（同比）33.71%營業(yè)收入增長量（同比）萬元1451.10利潤總額萬元1325.69利潤總額增長率12.31%利潤總額增長量萬元145.32凈利潤萬元994.27凈利潤增長率21.02%凈利潤增長量萬元172.69投資利潤率39.75%投資回報率29.82%財務內部收益率26.33%企業(yè)總資產萬元8037.06流動資產總額占比萬元36.12%流動資產總額萬元2903.12資產負債率37.61%第四章 市場調研分析一、木地板行業(yè)分析在全中國約4000家地板企業(yè)里，南潯地區(qū)大約占有700家企業(yè)，承擔了全中國70%的木地板供應。像瓷磚以佛山出名一樣，地板企業(yè)以南潯盛名，國

28、家甚至以南潯的行業(yè)動態(tài)為準，將數(shù)據(jù)記錄在中國地板指數(shù)中。實木地板價格上漲的原因主要源于木材價格的上漲，實木地板的諸多木材資源屬于進口，受國際木材價格影響較大。進口的木材原料運輸成本上調，歐洲、北美洲等低貨柜運輸費上漲，平均每個立方米的木材增加了30元人民幣。各國的木材出口禁令助推了國內企業(yè)的成本高漲，莫桑比克于今年的1月1日開始全面禁止原木出口，4月4日宣布未來的三個月內禁止砍伐和出口一切木材。2017年5月1日，緬甸開始停止木材和木制品的出口。加上運費和人工成本的上升，企業(yè)生存壓力越來越大，如何在保證產品質量的前提下壓縮成本成為了企業(yè)需要面對的最大問題。今年，京津冀及周邊城市將開展為期一年的

29、大氣污染防治強化督查，包括濟南、淄博、聊城、德州、濱州、濟寧、菏澤等7個城市。督查過程中，其中生產板材、膠合板的小型企業(yè)中103家涉嫌違規(guī)、企業(yè)集群14個。產品的同質化也讓市場競爭激烈，導致木地板行業(yè)的利潤空間大幅下降。行業(yè)內人士表示，木地板代理商的凈利潤不到8%，但經營成本很高。產品同質化就會導致消費者難以區(qū)分品牌和小廠商的產品差別。在龐大的地板市場中，無論是一線品牌還是無名小廠家，產品放在一起，不是專業(yè)人士，很難分辨其中的區(qū)別。所以消費者常常會在200塊錢/平米大品牌和60塊錢/平米的小廠商中選擇更便宜的那家。隨著中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟和人均消費能力的增長，加上政策性住房、二手房改造、樓盤開發(fā)，地板

30、的總體需求量仍然在不斷增加。一、二線城市房地產緊縮政策不斷出臺，未來三、四線城市將成為家居板材業(yè)增長的另一個市場。根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，我國2016年城鎮(zhèn)化率已達到57.35%，世界平均城鎮(zhèn)化率為55%，發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率在80%以上。隨著二胎政策放開，兒童房的裝修也是家居板材行業(yè)的一個潛在增長點。就地板市場而言，不能過度依賴線下的建材商場。木材價格本身在增長，線下門店租金、導購人員的成本讓產品盈利的空間越來越小。線上銷售的發(fā)展模式將為地板企業(yè)提供新的渠道，網(wǎng)購模式代表了消費群體的升級，企業(yè)要去迎合這種升級。線上網(wǎng)購群體是個很大的群體，在各種網(wǎng)購節(jié)中將品牌的宣傳最大化是互聯(lián)網(wǎng)營銷中是至關重要的一

31、步。消費者會逐漸接受地板網(wǎng)購模式，所以地板企業(yè)在電子商務上會很快的實現(xiàn)盈利。雖然地板行業(yè)前方仍然迷霧重重，但是地板企業(yè)仍然要積極地追求轉型，在經濟不景氣的時期，地板企業(yè)的出路就是跟隨消費群體的變化，做出超出消費群體預期的產品，才能突破外界影響的瓶頸。二、木地板市場分析預測地板主要分為實木地板、強化復合地板、實木復合地板、竹地板、軟木地板等五類，其中前四類為主要消費品。在地板主要產品品類當中，強化復合地板因價格低廉、款式多、耐磨等優(yōu)點，產量占木板行業(yè)產量的50%左右；實木復合地板占木地板總產量的30%左右；實木地板因價格較高的原因而占比不高；竹地板產量占比一直較小。實木地板近兩年來銷量增長迅速。

32、房地產市場的增長帶動近兩年地板銷量出現(xiàn)回升。2017年總銷量再創(chuàng)新高，達到41520萬平方米，同比增速達到4.64%。分品類來看，2016年和2017年，實木復合地板銷量增速分別為9.42%與9.95%；實木地板的增速為10.03%與9.11%；相較于強化復合地板2%左右的年增速，增長較快。實木地板的銷量增長一方面受益于消費升級，部分高端需求開始釋放，另一方面，隨著地暖產品不斷受到消費者青睞，實木地板不含甲醛的優(yōu)點使其成為消費者的首選。預計未來，隨著居民生活水平的不斷提高，消費者對地板健康、美觀等方面的需求不斷提升，實木地板與實木復合地板仍將是地板行業(yè)中增速最快的兩個子品類。地板行業(yè)較為零散，

33、行業(yè)集中度出現(xiàn)提升跡象。我國木地板企業(yè)達2,300多家，但普遍規(guī)模較小，產品同質化程度較高。近年來，國內市場上逐漸形成了包括圣象、大自然、德爾等在內的有一定影響力的品牌，但中小型企業(yè)數(shù)量仍占全行業(yè)企業(yè)家數(shù)的90%以上。2016年，銷售收入2000萬元以上的地板制造企業(yè)數(shù)量為431家，相較于2015年的437家略有下降，是2012年以來的首次下降。意味著我國地板行業(yè)集中度已出現(xiàn)提升跡象。三四線城市渠道建設或成為地板制造企業(yè)競爭的關鍵。地板行業(yè)的銷售渠道主要包括經銷商、直營店、電子商務、出口等渠道，其中，主要銷售渠道依然為經銷商渠道。經銷商及銷售網(wǎng)點的布局反映企業(yè)市場建設和產品推廣能力，最終影響企

34、業(yè)的銷售量。2016年，一/二/三線城市中，來自于經銷商門店的銷量占據(jù)整體銷量的比重分別為25%、50%和67%左右，二三線城市地板的銷售對于經銷商門店的依賴程度較大。在未來，地板制造企業(yè)在一二線城市市場的整合將繼續(xù)，市場規(guī)模的擴展則主要依靠三四線城市市場經銷商門店的數(shù)量提升。第五章 土建方案說明一、建筑工程設計原則建筑立面處理在滿足工藝生產和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產經營環(huán)境。項目承辦單位本著“適用、安全、經濟、美觀”的原則并遵照

35、國家建筑設計規(guī)范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產工藝設備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調、施工方便，努力建設既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。undefined二、項目總平面設計要求本次設計充分考慮現(xiàn)有設施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設施聯(lián)系密切渾然一體，總體上達到功能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干擾的效果。本工程項目位于項目建設地，本次設計通過與建設方的多次溝通、考察、論證，最后達成共識。三、土建工程設計年限及安全等級根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結構設計符合根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結構設計符合度

36、抗震設防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設計地震分組為第一組，抗震設防類別為乙類，各建筑物均采取相應抗震構造設計。根據(jù)建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準（GB50068）的規(guī)定，投資項目中所有建（構）筑物均按永久性建筑要求設計，使用年限為50.00年。四、建筑工程設計總體要求該項目建筑設計及結構設計在滿足生產工藝要求的前提下，盡量貫徹工業(yè)廠房聯(lián)合化、露天化、結構輕型化原則，并注意因地制宜。對采光通風、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定執(zhí)行，努力做到場房設計保障安全、技術先進、經濟合理、美觀適用，同時方便施工、安裝和維修。五、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積1136

37、8.88平方米，其中：計容建筑面積11368.88平方米，計劃建筑工程投資796.76萬元，占項目總投資的22.37%。第六章 項目選址科學性分析一、項目選址原則節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的場址。項目建設區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產經營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關系，與項目建設地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。二、項目選址該項目選址位于某某經濟開發(fā)區(qū)。無錫，簡稱錫，古稱新吳、梁溪、金匱，是江蘇省地級市，國務院批復確定的中國長江三角洲的中心城市之一、重要的風景旅

38、游城市。截至2018年，全市下轄5個區(qū)、代管2個縣級市，總面積4627.47平方千米，建成區(qū)面積332.01平方千米，常住人口657.45萬人，城鎮(zhèn)人口501.50萬人，城鎮(zhèn)化率76.28%。無錫地處中國華東地區(qū)、江蘇省南部、長江三角洲平原，是揚子江城市群重要組成部分，北倚長江、南濱太湖，被譽為太湖明珠，京杭大運河從無錫穿過；境內以平原為主，星散分布著低山、殘丘；屬北亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，四季分明，熱量充足。無錫是國家歷史文化名城，自古就是魚米之鄉(xiāng)，素有布碼頭、錢碼頭、窯碼頭、絲都、米市之稱。無錫是中國民族工業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)的搖籃，是蘇南模式的發(fā)祥地，也是聯(lián)勤保障部隊無錫聯(lián)勤保障中心駐地。無錫有黿

39、頭渚、靈山大佛、無錫中視影視基地等景點。2017年11月，復查確認繼續(xù)保留全國文明城市榮譽稱號。2018年12月，被評為2018中國大陸最佳地級城市第3名，2018中國創(chuàng)新力最強的30個城市之一，2018中國最佳旅游目的地城市第17名。2019年8月，中國海關總署主辦的中國海關雜志公布了2018年中國外貿百強城市排名，無錫排名第11。2019年，無錫市地區(qū)生產總值為11852.32億元，增長6.7%。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值122.50億元，下降2.4%；第二產業(yè)增加值5627.88億元，增長7.6%；第三產業(yè)增加值6101.94億元，增長6.0%。深化體制機制改革，促使戰(zhàn)略性新興產業(yè)成為當?shù)?/p>

40、經濟轉型的主導力量，成為全省重要的戰(zhàn)略性新興產業(yè)基地。在中央和省委、省政府的堅強領導下，我市積極應對復雜多變經濟形勢，深入實施振興發(fā)展戰(zhàn)略，扎實做好打基礎利長遠工作，著力轉變經濟發(fā)展方式，有效提升發(fā)展質量和效益，在加快振興發(fā)展、全面建成小康社會征程上邁出了扎實步伐。經濟實力穩(wěn)步增強，預計2020年實現(xiàn)地區(qū)生產總值1500億元、人均GDP3.4萬元，三次產業(yè)結構優(yōu)化調整為14.8:38.8:46.4，與2010年相比，工業(yè)增加值率提高7.7個百分點，單位GDP能耗下降21個百分點，第三產業(yè)增加值占GDP比重上升5.7個百分點。園區(qū)創(chuàng)辦于1995月，1998年省政府批準為省級園區(qū)，園區(qū)面積為20平

41、方公里，內設工業(yè)區(qū)、港區(qū)、科技園區(qū)、金融區(qū)、商業(yè)區(qū)、風景旅游區(qū)、私營經濟投資區(qū)、高效農業(yè)區(qū)、行政服務區(qū)、居民區(qū)等十大功能區(qū)。園區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，區(qū)內已基本實現(xiàn)供水、排水、供電、通訊、道路、碼頭和開發(fā)場地“六通一平”。已開通4條主干道，10條支干道，總長度為50公里；建有11萬伏的發(fā)電站，家有4條電力出口線，長度為30.5公里；供水全部開通；程控電話直通國內外各地。三、建設條件分析隨著世界經濟一體化的發(fā)展，項目產品及相關行業(yè)在國際市場競爭中已具有龍頭地位，同時，xx省又是相關行業(yè)在國內的生產基地，這就使本行業(yè)在國際市場有不可估量的發(fā)展空間；項目承辦單位通過參加國外會展和網(wǎng)絡銷售，可以使公司項目產品

42、在國際市場中占有更大的市場份額。項目建設所選區(qū)域交通運輸條件十分便利，擁有集公路、鐵路、航空于一體的現(xiàn)代化交通運輸網(wǎng)絡，物流運輸方便快捷，為投資項目原料進貨、產品銷售和對外交流等提供了多條便捷通道，對于項目實現(xiàn)既定目標十分有利。四、用地控制指標建設項目平面布置符合行業(yè)廠房建設和單位面積產能設計規(guī)定標準，達到工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。該項目均按照項目建設地建設用地規(guī)劃許可證及建設用地規(guī)劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。五、地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)74

43、.28%，建筑容積率1.06，建設區(qū)域綠化覆蓋率8.00%，固定資產投資強度181.42萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米10725.3616.08畝2基底面積平方米7966.803建筑面積平方米11368.88796.76萬元4容積率1.065建筑系數(shù)74.28%6主體工程平方米8047.877綠化面積平方米909.328綠化率8.00%9投資強度萬元/畝181.42六、節(jié)約用地措施七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術因素，做到總圖合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設工期短、生產成本低、土地綜合利用率

44、高”的效果。（二）主要工程布置設計要求項目承辦單位在工藝流程、技術參數(shù)和主要設備選擇確定以后，根據(jù)設備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設計，選擇并確定車間布置方案。項目承辦單位項目建設場區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產、生活、運輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國家現(xiàn)行有關規(guī)范設計。（三）綠化設計場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據(jù)項目建設區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當?shù)貧庀蟆⑼寥?、生態(tài)習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。（四）輔助工程設計1、給水系統(tǒng)由項目建設地給水管網(wǎng)

45、直供；場區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。2、投資項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火災延續(xù)時間按2.00小時計，同一時間發(fā)生火災次數(shù)按一次考慮；室內消防栓用水量15.00L/S，火災延續(xù)時間按2.00小時計，室內外的消防栓均按規(guī)范間距要求布置。項目建設區(qū)域位于項目建設地，場區(qū)水源為市政自來水管網(wǎng)，水源充裕水質良好，符合國家衛(wèi)生要求，場區(qū)給水系統(tǒng)采用生產、生活、消防合一給水系統(tǒng)。3、投資項目供電負荷等級為級，場區(qū)降壓站電源取自國家電網(wǎng)，電源符合國家標準供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（

46、GB50052）的規(guī)定。投資項目供電電源由項目建設地變電站專線供給，供電電源電壓為10KV，架空線引入場區(qū)后由電纜引入高壓變配電室內，由場區(qū)配電屏分流到主體工程內，配電電壓為380V/220V；場區(qū)電纜埋地敷設，車間內電纜架空敷設，該地區(qū)的供電電源可靠且電壓穩(wěn)定，完全能夠滿足投資項目的用電需求。4、項目建設規(guī)劃區(qū)內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統(tǒng)一考慮。項目建設規(guī)劃區(qū)內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統(tǒng)

47、一考慮。5、冬季室內采暖要求計算溫度：各主體工程14.50-16.50，需采暖的庫房5.50-8.50，公用站房14.50，辦公室、生活間18.50，衛(wèi)生間15.50；采暖熱媒為95.50-75.00采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應，供水壓力為0.40Mpa。工業(yè)電視部分：在場內主要場所進行重點監(jiān)視，適時錄像并存儲圖像，不僅可以了解工作人員及場內來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料，為事故鑒定、責任劃分提供法律認可的視頻圖像證據(jù)。八、選址綜合評價擬建項目用地位置周圍5.00千米以內沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項目建設不影響周圍軍事設施建設和使用，也不影響河道的防洪和排澇。投資項目建設地址及周

48、邊地區(qū)具有較強的生產配套與協(xié)作能力，項目建設地工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達，技術人員與高等級工程技術人力資源充足，項目配套及輔助材料均能找到合適的服務廠家，供應商分布在周邊150.00公里的范圍內，供貨運輸時間約在2.00小時之內，而且鐵路、公路運輸非常方便快捷。該項目均按照項目建設地部門審批的建設用地規(guī)劃許可證及建設用地規(guī)劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。第七章 工藝技術說明一、原輔材料采購及管理所需原料應經濟易得，就不同原料的投資、成本、生產效率進行比較，選擇最為適合、最經濟的原料。undefined二、技術管

49、理特點投資項目項目產品制造質量控制將按ISO9000體系標準組織生產，從業(yè)務流程與組織結構等方面來確保產品各環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)，同時，項目承辦單位推行精益生產（JIT、LEAN）、供應商庫存管理（VMI）、全面質量管理（TQM）等先進的管理手段和管理技術。三、項目工藝技術設計方案（一）工藝技術方案要求工藝技術節(jié)能環(huán)境保護與安全生產原則：項目建設中所采用的工藝技術必須體現(xiàn)“以人為本”的原則，確保安全生產和清潔生產的需要；項目產品生產工藝技術要有利于環(huán)境保護，不會對生產區(qū)域內外環(huán)境質量構成危險性或威脅性影響；盡量采用節(jié)能、污染少的生產工藝和技術裝備，從源頭上消除和控制污染源，嚴格貫徹“三同時”原則，

50、搞好“三廢”治理；項目承辦單位要大力采用現(xiàn)代化的生態(tài)技術、節(jié)能技術、節(jié)水技術、循環(huán)技術和信息技術，采納國際上先進的生產過程管理和環(huán)境管理標準，要求經濟效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡。工藝技術經濟合理性與可靠性相結合的原則：在確保產品質量穩(wěn)定可靠的前提下，生產工藝和技術的選擇還必須針對生產規(guī)模、產品制造工藝特性要求，采用合理的工藝流程，同時，配備先進、經濟、合理的生產設備，使項目產品生產工藝流程、設備配置及自動化水平與生產規(guī)模及產品質量相匹配，力求技術上實用、經濟上合理。（二）項目技術優(yōu)勢分析技術含量和自動化水平較高，處于國內先進水平，在產品質量水平上相對其他生產技術性能費用比優(yōu)越，結構合理、占地面

51、積小、功能齊全、運行費用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術能夠保證產品質量高穩(wěn)定性、提高資源利用率和節(jié)能降耗水平；根據(jù)初步測算，利用該技術生產產品，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術使用的設備自動控制程度和性能可靠性相對較高。投資項目采用國內先進的產品技術，該技術具有資金占用少、生產效率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于技術密集型，該技術具備以下優(yōu)勢：四、設備選型方案項目承辦單位在選擇設備時，要著眼高起點、高水平、高質量，最大限度地保證產品質量的需要，努力提高產品生產過程中的自動化程度，降低勞動強度提高勞動生產率，節(jié)約能源降低生產成本和檢測成本。根據(jù)項目的建設規(guī)模和

52、項目承辦單位生產經驗以及對國內外設備性能的了解，投資項目工藝設備及檢測設備選用原則是以國產設備為主，關鍵設備擬從國外進口，國內采購以人民幣支付。項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計40臺（套），設備購置費1193.67萬元。第八章 環(huán)境保護概述全面推進綠色發(fā)展，是實現(xiàn)永續(xù)發(fā)展的關鍵之舉。發(fā)展是一個持續(xù)不斷的過程，過去那種粗放的增長方式和以環(huán)境污染為代價的發(fā)展方式不可持續(xù)，轉型發(fā)展勢在必行，而綠色發(fā)展就是其基本要義，更是永續(xù)發(fā)展的必要條件。推進綠色發(fā)展，要以綠色發(fā)展理念為引領，堅持以效率、和諧、持續(xù)為目標的經濟增長和社會發(fā)展方式，合理利用自然資源，保護

53、自然環(huán)境，保持和發(fā)展生態(tài)平衡，保證自然環(huán)境與人類社會的共同發(fā)展，促進人與自然和諧共生，推動發(fā)展觀念向生態(tài)優(yōu)先轉變、推動產品供給向優(yōu)質環(huán)保轉變、推動生產方式向節(jié)約高效轉變、推動城鄉(xiāng)建設向和諧相融向綠色低碳轉變、推動治理方式向依法治理轉變。我們要站在戰(zhàn)略和全局的高度，認真領會綠色發(fā)展的深刻內涵，清醒認識推進綠色發(fā)展的重要性和必要性，以對人民群眾、對子孫后代高度負責的態(tài)度，深入推進綠色發(fā)展，努力實現(xiàn)長遠、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展。力爭到2020年建立比較完善的發(fā)展循環(huán)經濟法律法規(guī)體系、政策支持體系、體制與技術創(chuàng)新體系和激勵約束機制。資源利用效率大幅度提高，廢物最終處置量明顯減少，建成大批符合循環(huán)經濟發(fā)展要求

54、的典型企業(yè)。推進綠色消費，完善再生資源回收利用體系。建設一批符合循環(huán)經濟發(fā)展要求的工業(yè)（農業(yè)）園區(qū)和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型城市。經過改革開放以來近40年的快速工業(yè)化，中國已毫無爭議地成為工業(yè)大國。然而，盡管整體技術水平和國際分工地位不斷提高，“大而不強”卻是中國工業(yè)必須面對的基本事實。特別是20世紀90年代中后期以來，中國工業(yè)發(fā)展進入了加速“重化工業(yè)化”的階段。由于中國重化工業(yè)的推進方式具有明顯的粗放型和外延式特點，導致資源消耗高、環(huán)境破壞嚴重的負面影響迅速放大，加之應對金融危機的一些刺激政策為部分行業(yè)的落后產能提供了生存空間，在一定程度上延緩了產業(yè)轉型的步伐，加大了工業(yè)內部結構調整的難度。通

55、過“十一五”和“十二五”連續(xù)兩個五年計劃實行強制性節(jié)能減排，雖然單位產出資源消耗和污染排放強度呈下降趨勢，但與發(fā)達國家相比，中國工業(yè)能源消耗、資源消耗、污染排放的總體水平仍然偏高。現(xiàn)階段中國環(huán)境承載能力已接近上限，國內資源條件和環(huán)境容量難以長期支撐傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展模式。要突破中國工業(yè)由大轉強的資源環(huán)境約束，必須依靠全新的模式和機制，而綠色發(fā)展正是對工業(yè)技術創(chuàng)新、資源利用、要素配置、生產方式、組織管理、體制機制的一次全面、深刻的變革，必將有效提高資源和能源利用效率，減少工業(yè)生產對生態(tài)環(huán)境的影響，改善工業(yè)的整體素質和質量。綠色發(fā)展既順應了新工業(yè)革命下實體經濟領域創(chuàng)新提速的潮流，也符合新型工業(yè)化的內在要

56、求和供給側結構性改革的目標方向，對于促進工業(yè)發(fā)展方式由“高增長高污染高消耗”向“高水平高質量高效益”轉變，形成發(fā)展新動能，應對全球低碳競爭，保障國家能源和資源安全具有重大意義。一、建設區(qū)域環(huán)境質量現(xiàn)狀項目所在地區(qū)域內地下水環(huán)境質量較好，各類指標滿足功能區(qū)劃要求，擬建項目區(qū)域周圍地下水環(huán)境質量標準執(zhí)行地下水質量標準（GB/T14848-93）中的類標準要求，水質現(xiàn)狀較好。投資項目所在地大氣環(huán)境質量功能區(qū)劃定為類區(qū)，執(zhí)行環(huán)境空氣質量標準（GB3095-2012）級標準，大氣環(huán)境質量現(xiàn)狀較好，符合功能區(qū)劃要求。投資項目擬建區(qū)域范圍內土壤中pH、Zn、Cr等指標均達到了土壤環(huán)境質量標準（GB15618）中的級標準要求，土壤環(huán)境現(xiàn)狀質量較好。二、建設期環(huán)境保護（一）建設期大氣環(huán)境影響防治