龍源溫泉度假城投資推介會.ppt

1、實力祥祺財富龍源,龍源溫泉度假城投資推介會,尊敬的各位來賓、各位旅游界的精英們！ 我代表深圳祥祺集團(tuán)對各位的到來表示 熱烈的歡迎！,深圳祥祺集團(tuán)成立于一九九二年，目前包括深圳祥祺實業(yè)有限公司、深圳祥祺貿(mào)易有限公司、深圳祥祺物業(yè)管理有限公司、深圳祥祺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市祥祺酒店管理有限公司、深圳市銀浩實業(yè)有限公司、珠海市祥祺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河源廣潤投資有限公司等多家子公司。 目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主，酒店投資、物業(yè)管理為輔，下屬多家子公司的知名企業(yè)，其成員遍布珠三角等地。多年來，公司秉承和諧、穩(wěn)健、務(wù)實、高效、追求卓著的經(jīng)營理念，致力于建筑非凡居住空間。,至今，集團(tuán)已開發(fā)地產(chǎn)項目有珠海

2、明月灣、鵬大廈、陽光花園、皓月花園、水云間、僑城豪苑、雅高商務(wù)會館、祥韻苑、祥祺苑、碧茵園等多個項目。并且受到了社會的一致好評。同時集團(tuán)保留部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)，用于自營，穩(wěn)步發(fā)展旅游酒店業(yè)、商業(yè)、物流業(yè)。公司于二三年投資旅游酒店業(yè)，現(xiàn)已初具規(guī)模。擁有全部資產(chǎn)五星級酒店六家，目前儲備土地開發(fā)面積逾200萬平方米。,部分項目圖片,從資源型開發(fā)延伸至產(chǎn)業(yè)型開發(fā)，從物業(yè) “被動增值”轉(zhuǎn)向“主動增值”，龍源溫泉度假城迎合了國內(nèi)旅游休閑產(chǎn)業(yè)整體升級趨勢，稀缺的溫泉自然資源與如火如荼的溫泉產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)，共同構(gòu)筑起龍源溫泉度假城價值成長通道。而今天在座的各位將成為這個“價值成長通道”中第一批受益者！,龍源溫泉度假

3、城依托珍稀溫泉資源，由深圳祥祺集團(tuán)斥資、按照國家4A級旅游景觀區(qū)標(biāo)準(zhǔn)精心打造。規(guī)劃總面積逾千畝，主要包括：,“休閑度假居住養(yǎng)生生態(tài)旅游商務(wù)會議”四大功能,龍源溫泉度假城整體分為三期開發(fā)，包括一期龍源溫泉、二期水晶山別墅、三期香溪谷別墅。目前一期已于2005年開始對外經(jīng)營，二期已基本全部封頂，樣板房也將于近期推出，計劃于近期開盤銷售，三期目前正在規(guī)劃當(dāng)中。,龍源溫泉度假城最終建成，預(yù)計總投資將達(dá)30多億元，深圳祥祺集團(tuán)為什么要選擇龍源溫泉來進(jìn)行整體投資開發(fā)呢？,理由一、住宅開發(fā)已達(dá)成熟階段 旅游地產(chǎn)方興未艾,隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)觀念的改變，中國旅游地產(chǎn)正迎來一個前所未有的市場機(jī)遇。按中國

4、現(xiàn)在每年10億人次水平的旅游人數(shù)和5萬多億的收入計，預(yù)計到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國家和第四大客源輸出國。旅游需求將在未來十年中以每年8.5%的速度增長，旅游巨大的增長空間將帶動飯店業(yè)的需求，掀起新一輪的產(chǎn)權(quán)投資和度假休閑雙重消費(fèi)熱潮。作為旅游加地產(chǎn)這兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉型產(chǎn)業(yè)，發(fā)展前景極為廣闊！,目前，已有很多的開發(fā)商將目光轉(zhuǎn)移到旅游房地產(chǎn)行業(yè)，在我國已有近百個旅游地產(chǎn)項目開工建設(shè)，包括首創(chuàng)，海航，中信，中旅等大型國企和珠江地產(chǎn)、天鴻集團(tuán)、萬科集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、萬通集團(tuán)等一大批老字號的房地產(chǎn)投資商，均投入到了旅游地產(chǎn)的開發(fā)熱潮中。,投資轉(zhuǎn)移,旅游地產(chǎn),深圳祥祺集團(tuán)目前在經(jīng)營的有

5、深圳鵬大廈、深圳雅高商務(wù)會館、深圳水云間、珠海明月灣、河源龍源大酒店等六家星級酒店。公司積累了豐富的酒店經(jīng)營管理經(jīng)驗，并且對旅游業(yè)及旅游地產(chǎn)未來的發(fā)展前景充滿了信心！,龍源溫泉度假城二期“水晶山”別墅位于珠三角核心地段河源，輕松接駁完備交通路網(wǎng)，惠河高速、粵贛高速、G205國道穿行而過，距惠河高速埔前出口僅1公里，交通極為便利。,理由二、完善便利的交通,龍源溫泉富含豐富礦物質(zhì)，經(jīng)國家權(quán)威部門檢測認(rèn)定為國家級珍稀溫泉，日出水量可達(dá)上萬立方，水溫62度左右，屬高溫溫泉。對人體有獨特的醫(yī)療、保健作用。 經(jīng)常泡龍源溫泉具有美白、有調(diào)整心血管、調(diào)整血液循環(huán)、減輕過敏、治療關(guān)節(jié)病、調(diào)整內(nèi)分泌，對治療心血管

6、病、中樞神經(jīng)系統(tǒng)疾病、婦科病、皮膚病、外科病、運(yùn)動系統(tǒng)疾病等都有很好的效果。（溫泉這一方面稍后會有詳細(xì)的介紹）,理由三、稀缺資源 國家級珍稀溫泉,2007年龍源溫泉度假城憑借著自身資源、景觀、配套、產(chǎn)業(yè)等諸多優(yōu)勢，一舉榮獲了由中華人民共和國國土資源部主管的，由中華人民共和國商務(wù)部批準(zhǔn)的“2007中國十大新旅游地產(chǎn)典范推介”的殊榮。,龍源溫泉度假城二期“水晶山”別墅區(qū)，占地17.7萬多平米，泛地中海式建筑風(fēng)格，親水式園林景觀設(shè)計。主要包括聯(lián)排、雙拼、獨棟、公寓、小高層等多種產(chǎn)品，面積從40到700多平米不等，全面滿足不同客戶的需求。小區(qū)內(nèi)部組團(tuán)均擁有獨立溫泉池，并且規(guī)劃有幼兒園、學(xué)校、網(wǎng)球場、超

7、市以及龍源大道兩側(cè)千米長的商業(yè)街。,水晶山別墅鳥瞰圖,這是北區(qū)水晶山別墅A組團(tuán)，主要包括80多平米的GA、GB戶型、40多平米的GC戶型和少部分的雙拼（175.96平米三房兩廳）、獨棟（364.88平米四房兩廳），共130套。A組團(tuán)主要是為了滿足酒店客房嚴(yán)重不足而設(shè)計建造的。可自住，也可與酒店采取合作經(jīng)營的方式，獲得經(jīng)營收益，此類戶型最適合度假、投資。,GA戶型二層,GA戶型一層,GA戶型樣板房,目前GC戶型為帶精裝修銷售，僅有32套。,水晶山別墅鳥瞰圖,這是北區(qū)水晶山別墅D1、D2區(qū)，主要包括A、B兩種聯(lián)排戶型，A戶型面積117-124平米，兩房兩廳，B戶型面積180-183平米，三房兩廳。

8、,A戶型樣板房效果圖,A戶型二層,A戶型一層,B戶型樣板房效果圖,B戶型二層,B戶型一層,水晶山別墅鳥瞰圖,這是北區(qū)水晶山別墅E區(qū)，主要包括C、D、E、F、G五種戶型，C、D為雙拼別墅，兩種戶型面積為300多平米，五房三廳， E戶型為獨棟別墅，面積421.48平米，五房三廳，花園面積為360平米，F(xiàn)戶型為獨棟別墅，面積為369.01平米，五房三廳，花園面積為410平米，G戶型為獨棟別墅，面積為715.92平米，七房三廳，花園面積為870平米。,龍源溫泉度假城二期水晶山別墅除在產(chǎn)品設(shè)計方面占據(jù)很大的優(yōu)勢外，在規(guī)劃理念、娛樂休閑配套設(shè)施打造、園林景觀設(shè)計、產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)管理上都嚴(yán)格把關(guān)，力爭打造華

9、南首個復(fù)合型溫泉度假式理想第一居所。,龍源溫泉度假城所處的源城區(qū)全區(qū)植被覆蓋率達(dá)95%以上，空氣質(zhì)量一級。度 假城背靠水晶山，水晶山原為死火山，由于其“盛產(chǎn)”水晶石及溫泉，是名副其 實的寶山。項目周邊被萬頃果林所覆蓋，群山延綿，負(fù)離子原氧為健康生活提 供純凈氧氣，離塵不離城，令心靈優(yōu)雅的棲居于城市喧囂之外。,自然景觀,龍源溫泉度假城二期水晶山別墅專門為業(yè)主精心打造超大規(guī)模的親水園林，引入 活水，水系自成一體，景隨水走，度假城的綠化讓人與大自然相結(jié)合，園區(qū)內(nèi)綠 意盎然，走近每一處景觀都可以感覺到自然、溫馨與祥和。在綠化上面，水晶山 別墅打破了傳統(tǒng)的平面綠化，改為立體式高低錯落的園林綠化，這在國內(nèi)

10、都是少 有的。,360度親水園林景觀設(shè)計,度假城在建造上面選材考究，注重每一個細(xì)節(jié)，別墅外立面精選了上乘建筑用料花崗巖，其具有硬度高、耐磨損、耐腐蝕、具有裝飾性的特點。全面提升了別墅的檔次。,花崗巖外立面 全面提升建筑品質(zhì),現(xiàn)場施工圖,星級酒店 客房 中餐廳 西餐廳 宴會廳 咖啡廳 卡拉OK 大小會議室,配套完善,項目一期 “龍源溫泉”幾乎涵蓋了所有的溫泉旅游度假項目，建成后日接待能力達(dá)上萬人次。,按摩房 美容美發(fā) 室內(nèi)羽毛球館 乒乓球館 專賣店 超市 洗衣房 并且提供提供足療、按摩、摩背、摩腿、刮痧、修腳、頭療等服務(wù),網(wǎng)球場 羽毛球場 幼兒園 溫泉池 超市 便利店,小區(qū)配套（二期水晶山）,在

11、龍源大道兩側(cè)我們將打造一個近千米商業(yè)街，主題購物，特色購物，并 且融合了商業(yè)、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)，滿足吃、喝、玩、樂、購的一切都 市生活需求，彌補(bǔ)片區(qū)無高檔商業(yè)街的缺陷，重塑源城新商圈。,千米風(fēng)情商業(yè)街,龍源大道,品牌物業(yè)管理公司，全封閉物管模式，由保安全天候值班、巡邏，多 頻率保潔，綠化與水景高效維護(hù)，提供專業(yè)的“一站式”尊貴服務(wù) 高素質(zhì)、高水準(zhǔn)、高要求的物管服務(wù)，為業(yè)主舒適生活提供了優(yōu)秀的軟性 支撐平臺。,星級物業(yè)管理,目前二期水晶山別墅已基本封頂，園林景觀正在制作當(dāng)中，樣板房也將于近期推出，目前已經(jīng)開始接受內(nèi)部認(rèn)購。整體銷售均價為10000元/平米。公司為了解決龍源溫泉經(jīng)營規(guī)模的日益擴(kuò)

12、大而客房嚴(yán)重不足的問題，同時也是為了保證投資客戶的利益，其中A組團(tuán)在銷售中可采取合作經(jīng)營的方式。即客戶購買別墅，交由龍源溫泉度假城酒店經(jīng)營，酒店按月來向業(yè)主支付經(jīng)營收益，客戶每年還能來此免費(fèi)休閑度假。龍源溫泉度假城讓業(yè)主在享受溫泉度假的同時，讓業(yè)主獲得豐厚的經(jīng)營收益。,目前祥祺集團(tuán)為答謝廣大旅游行業(yè)精英長期以來與龍源溫泉的合作以及對龍源溫泉的關(guān)注與支持，經(jīng)集團(tuán)研究決定，可采用以下三種模式進(jìn)行合作：,凡旅行社介紹客戶成交，給予旅行社現(xiàn)金獎勵,旅行社或客戶購買物業(yè)，與酒店采取合作經(jīng)營，互惠互利,每成交一套給予旅行社2000元現(xiàn)金獎勵,制作項目易拉寶、海報，在每個旅行社放置項 目易拉寶、海報、戶型單

13、張等，以供客戶取閱；,在原有折扣優(yōu)惠的基礎(chǔ)上（一次性98折、按揭96折）， 給予額外的優(yōu)惠（一次性85折，按揭88折）；,合作模式,若當(dāng)場成交另直接給予導(dǎo)游500元/套現(xiàn)金獎勵；,旅行社購買物業(yè)，可自行用于出租經(jīng)營 ，交由酒店進(jìn)行日常管理，所得收益全部歸旅行社所有,雙方按照一定的比例來進(jìn)行經(jīng)營分成，其中業(yè)主70%，酒店為30%，酒店按月來向業(yè)主支付經(jīng)營收益；,業(yè)主每年有30天客房免費(fèi)使用權(quán)，此使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓；,1,2,3,投資測算,通過以上計算，客戶月收益完全超過月供支出！GA、GB這兩種80平米左右的戶型，20年經(jīng)營總收益為210多萬，GC這種40多小公寓20年經(jīng)營總收益為110多萬。,40%開房率月收益=客房房價*30天*40% 客房經(jīng)營成本=月收益*7%的酒店經(jīng)營管理費(fèi)人工費(fèi)1800元/月 三七分成后月收益=(40%開房率月收益客房經(jīng)營成本)*70%,隨著項目建成以及配套的完善，別墅市場價格也會逐年的提高，如果按照