房地產(chǎn)產(chǎn)品概念規(guī)劃(包含戶(hù)型).ppt

1、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃,主要內(nèi)容,第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 第二節(jié) 住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì) 第三節(jié) 戶(hù)型的設(shè)計(jì) 第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀(guān)設(shè)計(jì) 第五節(jié) 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 第六節(jié) 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì) 第七節(jié) 樓盤(pán)命名,第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述,一、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略,一、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成,房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃可以通過(guò)以下兩個(gè)方面來(lái)理解： 第一方面，簡(jiǎn)稱(chēng)“體”。它是指單一空間的房型設(shè)計(jì)和室內(nèi)的功能規(guī)劃，以及由其延伸至整個(gè)大樓或小區(qū)的面積（格局）配比，外觀(guān)造型、社區(qū)環(huán)境和總體功能規(guī)劃等。它是產(chǎn)品最基本的要素，也是開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)檢驗(yàn)中，判斷其投資是否成功的最為關(guān)鍵的一環(huán)。,第二方面構(gòu)成，簡(jiǎn)稱(chēng)“

2、用”。它是指對(duì)整個(gè)大樓或小區(qū)，滿(mǎn)足人們?nèi)粘Ｉ罨蚬ぷ餍枰母黜?xiàng)設(shè)施的全面配置。它包括水、電、煤氣、通訊、裝潢、保安和保潔等各個(gè)方面的最基本功能配置，是對(duì)“體”的充實(shí)和補(bǔ)充。,一、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成,二、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略,1.產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該和目標(biāo)顧客群定位（目標(biāo)市場(chǎng)）相吻合 2.產(chǎn)品規(guī)劃還應(yīng)該順應(yīng)和引導(dǎo)消費(fèi)時(shí)尚 產(chǎn)品規(guī)劃要與目標(biāo)顧客群相吻合，并 不是簡(jiǎn)單地遷就客戶(hù)，而是應(yīng)該善于挖掘 和滿(mǎn)足客戶(hù)的潛在需求。 3.產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該兼顧實(shí)際銷(xiāo)售的需要 產(chǎn)品規(guī)劃的功能配置不盡是多多益善, 具體規(guī)劃時(shí)應(yīng)該考慮到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況。,第二節(jié) 住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì),一、住區(qū)空間布局應(yīng)合理化、科學(xué)化 住宅功能由“有

3、房可住”的生存功能問(wèn)題，向今后的使用型、舒適型發(fā)展。 住區(qū)以居住為主體，但各種配套功能區(qū)要合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（建筑密度）應(yīng)控制在30%以下；綠化用地一般應(yīng)超過(guò)35%，并盡可能擴(kuò)大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達(dá)到50%以上。,二、住區(qū)的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)內(nèi)涵豐富，突出特色 住區(qū)應(yīng)根據(jù)其所在地段、城市大環(huán)境確定其主題定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬歐化、洋化風(fēng)格。 三、努力建設(shè)住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng) 對(duì)住區(qū)空間的布置必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，保證住區(qū)有充足的日照，清新的空氣，良好的通風(fēng)，潔凈的水面，盡可能擴(kuò)大綠化面積。,第二節(jié) 住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì),四、美化住區(qū)景觀(guān)系統(tǒng)，建設(shè)“山水住區(qū)” “山水

4、住區(qū)”不是簡(jiǎn)單的住宅群+山+水。它的內(nèi)涵主要是科學(xué)地利用山水，適當(dāng)?shù)貏?chuàng)建，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀(guān)化，同時(shí)使自然環(huán)境設(shè)計(jì)繼承、發(fā)揚(yáng)中國(guó)文化傳統(tǒng)。 五、交通道路應(yīng)合理分流，減少對(duì)居住區(qū)的影響 住區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)分級(jí)明顯，又要避免城市公交道路穿越住區(qū)而過(guò)。,第二節(jié) 住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì),第三節(jié) 戶(hù)型的設(shè)計(jì),戶(hù)型是房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其功能和價(jià)值的直接 載體，房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新首先表現(xiàn)為戶(hù)型的 創(chuàng)新，能否設(shè)計(jì)出迎合購(gòu)房者需求的戶(hù) 型，是決定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成敗的關(guān)鍵之一。,一、戶(hù)型設(shè)計(jì)的基本流程,1.進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查了解市場(chǎng)需求 2.確定戶(hù)型大小 3.配置戶(hù)型類(lèi)別 4.戶(hù)型類(lèi)別分布,5.進(jìn)行功能分區(qū) 一般有如下幾個(gè)分區(qū)： （

5、1）公共活動(dòng)區(qū)。供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門(mén)廳等； （2）秘密休息區(qū)。供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等； （3）輔助區(qū)。如廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、陽(yáng)臺(tái)等。,戶(hù)型的平面設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的幾點(diǎn)： 一是動(dòng)靜分開(kāi) 客廳、餐廳、廚房、音樂(lè)房、麻將室需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，而主要為休息睡覺(jué)之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開(kāi)，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂(lè)的人可以放心活動(dòng)。,二是公私分開(kāi) 家庭生活的私密性必須得到充分的尊重和保護(hù)，不能讓訪(fǎng)客在進(jìn)門(mén)后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無(wú)余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂(lè)房進(jìn)行區(qū)位分離，

6、而且應(yīng)注意各房門(mén)的方向。,三是主次分開(kāi) 主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀(guān)）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。 四是干濕、潔污分開(kāi) 即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室分開(kāi)。,6.進(jìn)行戶(hù)型布局 從趨勢(shì)上看，廳的面積下調(diào)，主臥面積上調(diào)。 （1）客戶(hù)年輕化 （2）社區(qū)設(shè)置會(huì)所 7.確定戶(hù)型構(gòu)成 確定戶(hù)型比例應(yīng)注意以下原則： （1）戶(hù)型不宜過(guò)雜，戰(zhàn)線(xiàn)不宜拉長(zhǎng)。 （2）主力戶(hù)型如果差異過(guò)大，定位亦不準(zhǔn)確。例如某樓盤(pán)，將三房二廳、一房一廳作為主力戶(hù)型，勢(shì)必拉大購(gòu)房者層次。 （3）具體的戶(hù)型構(gòu)成比例，應(yīng)以

7、目標(biāo)客戶(hù)群細(xì)分來(lái)確定。,二、好戶(hù)型設(shè)計(jì)的具體要求,1.戶(hù)型之首客廳（又稱(chēng)起居室） 客廳作為戶(hù)型之首，在設(shè)計(jì)中應(yīng)該得到最高規(guī)格的重視。大廳小臥仍是戶(hù)型設(shè)計(jì)的主要方向。根據(jù)總面積的不同，客廳的開(kāi)間應(yīng)在3.8-5米之間。而在通常情況下，進(jìn)深與開(kāi)間之比不超過(guò)1.5。 客廳的設(shè)計(jì)要遵循二個(gè)基本原則：其一，客廳的獨(dú)立性；其二，客廳的空間效率。,玄關(guān)原指佛教的入道之門(mén)，現(xiàn)在泛指廳堂的外門(mén)。設(shè)玄關(guān)的目的有三：一是為了保持住宅的私密性；二是為了起裝飾作用；三是方便出入更衣?lián)Q鞋掛帽的功能空間。 陽(yáng)臺(tái)幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流的空間，最好與客廳相連。,2.主臥 主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下： 衛(wèi)生間：主臥一定

8、要有獨(dú)立衛(wèi)生間。主臥衛(wèi)生間面積還應(yīng)比公共衛(wèi)生間大，功能也應(yīng)更完備。 位置：獨(dú)立性、私密性是主臥的主要要求。 面積：舒適型的臥室一般要在14平方米左右，比較豪華的主臥面積要在18平方米左右。 窗戶(hù)：其功能有三：采光、通風(fēng)、眺望。 輔助功能：如在主臥中就可考慮設(shè)置獨(dú)立的衣帽間、獨(dú)立的梳妝間。,3.廚房 南方氣候炎熱，所以南方的房子特別強(qiáng)調(diào)通風(fēng)順暢，希望廳里“穿堂風(fēng)”；北方冬天漫長(zhǎng)，所以北方的房子特別講究南北朝向。南方的廚房多位于客廳或餐廳的一側(cè)，而北方的廚房多位于廳的北端。,在規(guī)劃設(shè)計(jì)廚房時(shí)應(yīng)在以下兩個(gè)基本原則中選取其中之一： 廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、殘?jiān)ｏ?、清洗污水等?/p>

9、中于此，因此應(yīng)遠(yuǎn)離臥室、客廳，盡量避免拎著菜過(guò)客廳，也就是說(shuō)廚房應(yīng)盡可能靠近戶(hù)門(mén)； 廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝問(wèn)題考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。 目前多數(shù)廚房的面積在6-7平方米左右。,4.餐廳 客廳與餐廳的連接是個(gè)問(wèn)題。連通會(huì)使整個(gè)廳顯得開(kāi)闊一些；錯(cuò)開(kāi)或隔斷使功能區(qū)分更清楚細(xì)致一些，但通風(fēng)性差一些，面積利用率也會(huì)降低。所以，對(duì)于大戶(hù)型應(yīng)將客廳與餐廳分開(kāi)，而對(duì)于小戶(hù)型而言，可以采取“模糊雙廳”。,5.洗手間 目前洗手間設(shè)計(jì)中仍然存在問(wèn)題： （1）空間面積絕對(duì)不足 （2）穿過(guò)廚房進(jìn)入洗手間或洗手間門(mén)直接開(kāi)向廚房 （3）重面積不重功能布局 （4）重主

10、臥洗手間而不重公共洗手間 （5）重大戶(hù)型洗手間的設(shè)計(jì)而不重小戶(hù)型洗手間的設(shè)計(jì),6.陽(yáng)臺(tái) 雙陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)，生活陽(yáng)臺(tái) 7.家居風(fēng)水,三、戶(hù)型評(píng)鑒,圖 1,1.三房?jī)蓮d兩衛(wèi)+陽(yáng)光花園（建筑面積128.39m2 ）,優(yōu)點(diǎn)：入戶(hù)花園的設(shè)計(jì)是本案最大的亮點(diǎn)，也是目前三房設(shè)計(jì)中比較前衛(wèi)和新穎的設(shè)計(jì)理念。它不僅為戶(hù)主提供了一塊貼近自然的閑適空間，更為整個(gè)戶(hù)型附加了一種生態(tài)的居住環(huán)境。室內(nèi)布局十分合理，功能分區(qū)明顯，無(wú)論在采光和通風(fēng)的處理上，還是在室內(nèi)通道的安排上，都有細(xì)致之處。在主臥內(nèi)另設(shè)一化裝間別具匠心。 不足：北向左側(cè)次臥在采光上有些不足，如果廚房門(mén)開(kāi)在花園中更為理想。,圖 2,2.三房二廳二衛(wèi)

11、+工人房(建筑面積1 1 0.8m2),優(yōu)點(diǎn)： 1）房型方正有序，功能分區(qū)明確 2）入戶(hù)有玄關(guān)，有很好的轉(zhuǎn)折過(guò)渡空間 3）廚房與工人房之間連接一較大工作陽(yáng)臺(tái) 不足： 1）房型整體朝北，不適合北方生活 2）公共衛(wèi)生間過(guò)于深入,圖 3,3.三房二廳二衛(wèi)（建筑面積1 1 5m2 ）,優(yōu)點(diǎn)： 1）雙廳自然分開(kāi) 2）廚房配弧形窗，通風(fēng)、采光俱佳 3）雙陽(yáng)臺(tái)通風(fēng)好 4）獨(dú)立的儲(chǔ)物間 不足： 1）衛(wèi)生間是暗間，不利于通風(fēng) 2）主臥室正對(duì)客廳，私密性降低 3）入戶(hù)門(mén)離廚房太遠(yuǎn),圖 4,4.三房二廳一衛(wèi)（建筑面積1 0 5.4 8m2）,優(yōu)點(diǎn)： 1）間隔方正，南北朝向，采光通風(fēng)俱佳 2）動(dòng)靜分離 3）廚房靠近戶(hù)

12、門(mén) 不足： 1）書(shū)房受到油煙的襲擾 2）主臥沒(méi)有獨(dú)立的衛(wèi)生間 3）餐廳位置,圖 5,5.三房二廳二衛(wèi)（建筑面積1 2 5.8m2）,優(yōu)點(diǎn)： 1）功能分區(qū)簡(jiǎn)潔明確 2）戶(hù)型南向，干濕分離 3）全明戶(hù)型 4）入戶(hù)花園是亮點(diǎn) 不足： 1）客衛(wèi)過(guò)于深入 2）是模糊雙廳，餐廳位置 3）對(duì)于溫飽住戶(hù)，入戶(hù)花園奢侈,6.三房二廳二衛(wèi)（建筑面積1 0 9.2m2）,圖 6,優(yōu)點(diǎn)： 1）功能分區(qū)合理，動(dòng)靜分開(kāi) 2）三間臥室朝南，客廳帶陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)俱佳，住房使用效率高 不足： 1）客衛(wèi)與廚房門(mén)相對(duì) 2）客廳與餐廳沒(méi)有明確界限 3）衛(wèi)生間為暗衛(wèi),圖 7,7.四房二廳二衛(wèi)（建筑面積1 3 3.1 7m2）,優(yōu)點(diǎn)：

13、1）動(dòng)靜分開(kāi)，私密性好 2）全明間 3）入戶(hù)花園 4）家庭廳 不足： 1）客衛(wèi)過(guò)深，也未實(shí)現(xiàn)干濕分離 2）餐廳位置尷尬,圖 8,8.四房二廳二衛(wèi)（建筑面積1 3 7.4 8m2）,優(yōu)點(diǎn)： 1）戶(hù)型方正，分區(qū)明確 2）臥室有飄窗或弧形窗 3）全明間 4）廚房靠近門(mén) 不足： 1）私密性低,圖 9,9.四房二廳二衛(wèi)+工人房（建筑面積120.98m2）,優(yōu)點(diǎn)： 1）主臥有兩個(gè)飄窗 2）工作陽(yáng)臺(tái) 不足： 1）動(dòng)靜分區(qū)不明顯 2）模糊雙廳 3）客廳位置 4）衛(wèi)生間正對(duì)客廳 5）工人間暗房,圖 10,10.四房二廳二衛(wèi) （建筑面積1 3 5.5m2）,優(yōu)點(diǎn)： 1）客廳寬大氣派 2）主臥帶有衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái) 不足

14、： 1）功能分區(qū) 2）餐廳位置 3）衛(wèi)生間是暗間 4）餐廳的通風(fēng),圖 11,11.四房三廳二衛(wèi)（建筑面積1 4 7.2 5m2）,12.四房二廳二衛(wèi)（建筑面積1 7 2.7m2）,圖 12,第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀(guān)設(shè)計(jì),一、住區(qū)園林化應(yīng)力求創(chuàng)新各具特色 二、住區(qū)山水園林景觀(guān)和植物花草應(yīng)有層次，豐富多彩 一是空間層次。 二是植物品種層次。 三、住區(qū)園林應(yīng)與方便人際交往相吻合 四、利用改造自然景觀(guān)與人造山水景觀(guān)相結(jié)合,五、發(fā)展立體綠化營(yíng)造空中景觀(guān) 六、住區(qū)綠化與體育活動(dòng)場(chǎng)地結(jié)合 七、住區(qū)園林應(yīng)力求美、靜、凈、潔 八、住宅綠化應(yīng)合理控制成本減輕居民負(fù)擔(dān) 九、居住環(huán)境的優(yōu)化必須有豐富社區(qū)文化支撐,第四節(jié)

15、 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀(guān)設(shè)計(jì),第五節(jié) 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì),一、建筑風(fēng)格的類(lèi)型 建筑風(fēng)格的劃分從建筑理論上來(lái)說(shuō)是十分復(fù)雜的，但按國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上的說(shuō)法，目前在市場(chǎng)上比較流行的別墅建筑風(fēng)格大致有： 中國(guó)傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格（中式別墅） 北美風(fēng)情風(fēng)格（美式風(fēng)格） 歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格（歐式風(fēng)格） 日式風(fēng)格（日式別墅） 法國(guó)風(fēng)情風(fēng)格（法式別墅） 其他多種風(fēng)格,北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征。 既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)因素，改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用，給予重新定位。 新中式建筑的集體爆發(fā)帶給國(guó)人很大振奮，不僅在文化上被廣泛支持，在被市場(chǎng)認(rèn)可的程度上，也達(dá)了良好的效果。

16、,中國(guó)傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格（中式別墅）,觀(guān)唐項(xiàng)目： 特色賞評(píng)：引入中式庭院生活理念，再現(xiàn)深藏中國(guó)人心中的最高生活境界。院落空間回避了戶(hù)與戶(hù)干擾，增加了空間層次感，創(chuàng)造出宜人小環(huán)境。,紫廬項(xiàng)目 項(xiàng)目概況：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2005年1月8日；項(xiàng)目占地面積：200000平方米 建筑面積：121000平方米，均價(jià)11500元/平米，最高總價(jià)620萬(wàn)元/套。特色賞評(píng)：堅(jiān)持居者最大化享有土地所有權(quán)的原則，汲取傳統(tǒng)院落文化精粹，將土地以庭院的形態(tài)有效分割至每一戶(hù)，圍合出獨(dú)門(mén)私院的隱逸空間。,北美風(fēng)情風(fēng)格（美式風(fēng)格）,北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來(lái)的，它在同一時(shí)期接受了許多種成

17、熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。 具有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、外觀(guān)簡(jiǎn)潔大方，融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn)。 美式風(fēng)格與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結(jié)構(gòu)，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動(dòng)自然。,楓橋別墅項(xiàng)目 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目均價(jià)：8000元/平方米；碧水藍(lán)天，草木茵茵。五顏六色的美式別墅依水而居，家家戶(hù)戶(hù)享受?chē)?guó)貿(mào)物業(yè)五星級(jí)酒店式的服務(wù)。特色賞評(píng)：188戶(hù)純獨(dú)棟北美風(fēng)情別墅現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)，到處都是“看得見(jiàn)風(fēng)景的房子”。,西山美墅館項(xiàng)目 項(xiàng)目概況：開(kāi)盤(pán)日期：二期2004年7月，三期新品2005年4

18、月推出；均價(jià)為20000元/平方米，純美式進(jìn)口木結(jié)構(gòu)別墅。特色賞評(píng)：北美預(yù)制構(gòu)件，直接聯(lián)運(yùn)進(jìn)京，現(xiàn)場(chǎng)拼裝，完全保證了原汁原味的北美高尚生活。原生態(tài)植被資源、優(yōu)越的健康環(huán)境、便捷的交通優(yōu)勢(shì)使之成為“城市山水別墅”的最高居住理想之所。,歐式風(fēng)格,在別墅市場(chǎng)起步初期，歐式風(fēng)格是最多的，但是在風(fēng)格的表現(xiàn)上手法顯得粗糙，而且只能是整體表現(xiàn)出風(fēng)格為歐式，沒(méi)有特別地選擇哪個(gè)國(guó)家的風(fēng)格或是哪個(gè)具有鮮明地方特征的建筑風(fēng)格。 隨著別墅市場(chǎng)日趨成熟，歐式別墅的風(fēng)格設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多樣化，且在盡量避開(kāi)粗略的風(fēng)格輪廓，更加細(xì)化到某一國(guó)家和地區(qū)的風(fēng)格，而別墅建筑造型也更加生動(dòng)。,紅螺湖別墅項(xiàng)目 項(xiàng)目概況：開(kāi)盤(pán)日期：2003年9月

19、；項(xiàng)目總占地面積：9982.61平方米 ，總價(jià)為430萬(wàn)元/套980萬(wàn)/套。特色賞評(píng)：人與自然和諧共存的設(shè)計(jì)理念，以生態(tài)環(huán)境營(yíng)造為目標(biāo)。自然山景、湖景之外，別墅區(qū)內(nèi)栽植的水杉、法國(guó)梧桐大道形成區(qū)內(nèi)的別致林景。,別墅風(fēng)格欣賞,（一）維多利亞式風(fēng)格,它沿襲了英國(guó)維多利亞時(shí)期的宮廷建筑風(fēng)格。以框架結(jié)構(gòu)搭建出長(zhǎng)方形或梯形的各個(gè)斜面，頂部輔以夸張的裝飾。維多利亞式的造型，下方上尖，古典而莊重；多個(gè)棱面折射出不同的日光，酷似熠熠生輝的鉆石，因而，又有“鉆石屋”的美稱(chēng)。 特點(diǎn)：大氣華貴、宮廷風(fēng)范，面積宜大不宜小。 適合區(qū)域：有較大花園面積的別墅建筑、屋頂平臺(tái)等。,（二）地中海式風(fēng)格,神秘的地中海文明總是令人

20、浮想聯(lián)翩。直立的支撐框架與斜平頂?shù)呐浜?，無(wú)比簡(jiǎn)潔更具有一份使天、地、人渾為一體的親和力。 顯著特點(diǎn)：造型簡(jiǎn)潔、形式靈活，面積無(wú)須太大。,（三）法式風(fēng)格,特征： 1、布局上突出軸線(xiàn)的對(duì)稱(chēng)，恢宏的氣勢(shì)，豪華舒適的居住空間。 2、效果貴族風(fēng)格，高貴典雅。 3、細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線(xiàn)條，制作工藝精細(xì)考究。,（四）西班牙式風(fēng)格,白色立面、手工效果、金黃坡頂和情調(diào)陽(yáng)臺(tái),（五）美國(guó)當(dāng)代風(fēng)格,二、建筑風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì) 窗戶(hù)形式越來(lái)越多樣化，層數(shù)由單層向多層發(fā)展，提高了窗戶(hù)的保溫及隔音效果，形式由平面向立體化方向發(fā)展，出現(xiàn)凸窗、陽(yáng)臺(tái)連門(mén)窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗、弧形窗等多種形式的窗戶(hù)。,京、港、蓉三地房地產(chǎn)

21、特色文化比較,1.各有千秋的建筑風(fēng)格 北京：北京的現(xiàn)代建筑（無(wú)論是仿古建筑還是歐式建筑）都顯得高大雄偉，即使是住宅建筑往往也透露出一種莊重規(guī)則、色彩艷麗、氣勢(shì)宏偉的帝王之氣。 香港：香港無(wú)疑是中國(guó)“西化”程度最深的地區(qū)，技術(shù)上的現(xiàn)代化和風(fēng)格上的西洋化，是其房地產(chǎn)的顯著特色之一。,成都：成都長(zhǎng)期遠(yuǎn)離北方統(tǒng)治中心，居民建筑受傳統(tǒng)建筑方式的限制相對(duì)較弱，故形成了一種布局開(kāi)敞自由、造型輕盈精巧、色彩樸素淡雅的風(fēng)格。加之成都又是中國(guó)道教的發(fā)源地，所以，成都的古建筑及許多優(yōu)秀的現(xiàn)代建筑，都有樸實(shí)自然、豁達(dá)飄逸的韻味。,京、港、蓉三地房地產(chǎn)特色文化比較,2.迥然不同的環(huán)境藝術(shù) 北京樓宇的環(huán)境營(yíng)造，除了歐式建

22、筑多引進(jìn)西方園林藝術(shù)之外，反傳統(tǒng)園林大都受皇家園林的影響，園區(qū)布局氣勢(shì)恢弘，園林建筑華貴莊重，充分體現(xiàn)了古都的集權(quán)意識(shí)。加之，北京樓宇的售價(jià)高，建筑的投入占總投資的比例相對(duì)較低，故多舍得投入，選材用料廣泛，裝飾富麗堂皇，顯然有“天子富有天下”的遺風(fēng)。,京、港、蓉三地房地產(chǎn)特色文化比較,香港氣候溫和，植被豐富，樓宇環(huán)境建設(shè)在大量引進(jìn)西方園林藝術(shù)的同時(shí)，注重了景觀(guān)設(shè)計(jì)的因地制宜、依勢(shì)而設(shè)，體現(xiàn)了嶺南園林的自然特質(zhì)，園林建筑造型簡(jiǎn)潔、色彩明朗、通透典雅。,京、港、蓉三地房地產(chǎn)特色文化比較,成都是巴蜀園林的主要集中地，中國(guó)盆景的五大流派之一的川派盆景也發(fā)源于此。同時(shí)，成都又是歷史悠久的文化名城和著名的

23、“詩(shī)鄉(xiāng)”。雄、秀、險(xiǎn)的山川勝景與千年的文化沉淀，使成都樓宇的環(huán)境建設(shè)有著深厚的人文基礎(chǔ)。建筑融于自然，布局不拘一格、注重詩(shī)情畫(huà)意，是成都住宅環(huán)境的重要特色。,京、港、蓉三地房地產(chǎn)特色文化比較,第六節(jié) 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì),一、會(huì)所的內(nèi)涵 簡(jiǎn)單地說(shuō)，會(huì)所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。會(huì)所是住宅小區(qū)配套內(nèi)容的一部分。,一個(gè)完全意義上的會(huì)所，應(yīng)該具備一定的軟硬件配置：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池（最好是室內(nèi)）、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、桌球館、保齡球館、健身房等娛樂(lè)健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所； 此外還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室、兒童娛樂(lè)場(chǎng)等其它服務(wù)設(shè)施，以為業(yè)主提供全面、細(xì)致

24、的日常服務(wù)為主要宗旨。,二、會(huì)所的發(fā)展方向 會(huì)所的發(fā)展應(yīng)該是朝著專(zhuān)業(yè)化、實(shí)用化、平民化、資源共享和會(huì)員制為宜；一方面，這樣可以為客戶(hù)提供更多地自由選擇，另一方面，避免資源和人力浪費(fèi)，減少費(fèi)用。 1.花園會(huì)所 是一種開(kāi)放式的花園會(huì)所，將山水文化融于城市文明的同時(shí)，又把園林廣泛地分布于小區(qū)的各個(gè)層面。,2.兒童會(huì)所 專(zhuān)為兒童提供全面服務(wù)設(shè)施，在功能設(shè)置上應(yīng)以提供益智、游戲和學(xué)習(xí)為主。兒童游戲中心、電腦世界、玩具、圖書(shū)室等設(shè)施是必不可少的。 3.健身休閑會(huì)所 充分利用室外空間，設(shè)置一些簡(jiǎn)單大眾化的體育休閑設(shè)施，如單杠、雙杠、秋千等。 4.文化會(huì)所 為業(yè)主提供一個(gè)相互探討、爭(zhēng)論、學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。,5.健康保健會(huì)所 為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的健康咨詢(xún)醫(yī)療服務(wù)，為老弱病殘?zhí)峁?yīng)急服務(wù)。 6.女子會(huì)所 提供女性提升內(nèi)在魅力的社交平臺(tái)，為女性美容、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、交流的場(chǎng)所，提倡現(xiàn)代女性健康文明的生活方式。,第七節(jié) 樓盤(pán)命名,一、樓盤(pán)命名的重要性 二、樓盤(pán)命名的原則 三、樓盤(pán)案名趣談,一、樓盤(pán)命名的重要性,1.市場(chǎng)核心定位的反映 2.市場(chǎng)的第一驅(qū)動(dòng)力 3.給置業(yè)者的心理暗示 4.開(kāi)發(fā)商給置業(yè)者的承諾 5.樓盤(pán)市場(chǎng)品牌的昭示,二、樓盤(pán)命名的原則,1.對(duì)產(chǎn)品定位的暗示